Балконы и лоджии В чем разница?

Лоджия и балкон – в чем отличия? (10 фото)

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

  • Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
  • В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
  • Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

  • Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
  • Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
  • Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
  • К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
  • Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
  • Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
  • За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

.

Отличия балкона и лоджии от компании «Эсток»

Прежде, чем выбрать между балконом и лоджией , нужно чётко понять конструктивные отличия балкона и лоджии .

Балкон является открытой площадкой, которая с одной стороны примыкает к внешней стене. С остальных сторон она закрыта ограждением, высота которого должна составлять не менее одного метра.

Лоджии — это площадки, окружённые стенами с трёх сторон, и лишь с одной — ограждением. Они могут быть как выносными, так и встроенными. Существует ещё одна разновидность лоджий — эркеры. Они представляют собой закрытый, выступающий за пределы внешних стен, элемент постройки, обладающий прямоугольной, полукруглой либо многоугольной формой.

Обратимся к строительным нормам и правилам (СНиП) .

«СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
(приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109)

Определение

Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка.
Может быть остеклённым.

Застеклённое неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Терраса

Ограждённая открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

Чем БАЛКОН отличается от ЛОДЖИИ?

Параметры и характеристики

1 Балкон. Отличительные характеристики.

    1.1 Типовые балконы.

    1.2 Французские балконы.

    1.3 Кованые балконы.

    1.4 Остеклённые балконы.

    1.5 Балконы в современном строительстве.

    2 Лоджии. Устройство и особенности.

      2.2 Современное строительство.

      В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия . Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

      Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так. Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.


      Рис. 1. Открытый балкон


      Рис. 2. Дом с застеклёнными и не застеклёнными лоджиями

      Балкон. Отличительные характеристики


      Рис. 3. Балкон крепится на балках

      Русское слово «балкон» произошло от французского «balkon», которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова «balko», что в русском языке звучит, как «балка». В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

      До появления железобетонных плит балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

      Типовые балконы


      Рис. 4. Обычный типовой балкон времён советского домостроя

      Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой.

      В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.

      Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.

      В ряде случаев решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам. В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

      Французские балконы

      Рис. 5. Старинные французские балконы

      В случае с французским балконом очень хорошо видна разница — балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза — это размеры французского балкона. Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.

      Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса. В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.


      Рис. 6. Современный французский балкон

      Кованые балконы


      Рис. 7. Кованый балкон

      В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.

      Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите. Кованым может быть как французский, так и обычный балкон. Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

      Остеклённые балконы


      Рис. 8. Закрытые остеклённые балконы

      В конце XX века набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица. А иногда это продиктовано намерением увеличить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют. Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

      Балконы в современном строительстве


      Рис. 9. Балконы в Токио. Ресторан Niimi

      Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик.

      Тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством.


      Рис. 10. Бетон, металл и стекло

      Но современные балконы не всегда делаются закрытыми. Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами. Конечно, это не всегда устраивает жильцов и тогда они всё равно остекляют эти конструкции.


      Рис. 11. Современные открытые балконы

      Лоджии. Устройство и особенности


      Рис. 12. Строительство дома с лоджиями

      Чем лоджия отличается от балкона ? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia . Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон.

      В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом. Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны. Особенно это касается жарких азиатских республик, так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

      Современное строительство


      Рис. 13. Визуальное отличие балкона и лоджии

      В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены, поскольку она может быть полукруглой, как на фотографии выше.

      Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату, не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.


      Рис. 14. Лоджия изнутри

      Совет. Если Вы хотите безошибочно определить, что перед Вами, балкон или лоджия , в первую очередь, обратите внимание на то, является ли это сооружение выносным или оно — часть дома.

      Рекомендация. Поскольку лоджия является частью дома и расположена на одном основании с квартирой, Вы можете спокойно заливать бетонную стяжку для устройства пола. В то время как на балконе это всегда следует делать с осторожностью, учитывая, что это выносная конструкция.

      Основные отличия лоджии от балкона заключаются в конструкции сооружения . Но, тем не менее — это часть дома и от состояния балкона или лоджии будет зависеть состояние квартиры и дома в целом. На данный момент эти сооружения являются хорошим дополнением к жилой площади квартиры.

      Особенности балконов

      Прародителем такого слова, как балкон , стал немецкий термин « balko » (что в переводе будет обозначать бревно или же обыкновенную балку), который в свою очередь был трансформирован во французское « balkon ». В итоге балконом стали именовать выступающую за основной периметр здания площадку, огороженную по краям. Собственно, именно выступ — это и есть самое главное и яркое отличие между лоджией и балконом.

      К слову, самыми древними балконами можно назвать средневековые сооружения XIII века, выступающие за пределы стен и служившие для наблюдательных или оборонительных целей. Сейчас, конечно, использовать балконы для этого странно [ну, разве что можно поглазеть на соседа, выгуливающего собаку :)], и такие сооружения стали местом для хранения разных вещей или отдыха.

      Читайте также:  Угловая мебель в интерьере: грамотный подход к планировке пространства

      Достаточно часто люди не жалеют денег на качественное остекление, утепление и ремонт балкона, чтобы увеличить размер жилой площади. Отсутствие «утопленности» в само здание не останавливает хозяев, впрочем, как и очень маленький размер этих сооружений. Поэтому балкон в данном случае может стать целой отдельной комнатой, где можно отдохнуть, периодически уединяясь с интересной книжкой или разводя цветы в горшках.

      Особенности лоджий

      Лоджия – это этакий модифицированный балкон, можно считать, что лоджия фактически является частью жилой площади. Суть в том, что лоджия, в отличие от балкона, не имеет выступа, но здесь есть боковые стенки. Если говорить о типовых лоджиях и балконах, то здесь также имеется разница в размерах. Угловые лоджии могут иметь открытую поверхность с двух сторон, а стандартные – только с одной.

      Также существуют (хотя и встречаются очень редко) лоджии-балконы, которые объединяют в себе признаки как балконов, так и лоджии.
      Здесь, в отличие от отдельных типов, имеется как небольшой выступ, так и углубление в само здание, но обычно даже такие сооружение не слишком широкие – это ограничение связанно с требованиями к естественной освещенности прилегающей комнаты.

      Лоджию можно объединить с комнатой — конечно, этот процесс трудоёмкий, однако позволяет увеличить жилую площадь и пользоваться пространством эффективней. Конечно, при большом желании можно и обычный застеклённый балкон объединить с залом или кухней, однако здесь потребуется значительно больше времени и средств на получение соглашений, а также утепление и ремонт.

      Лоджия, не объединённая с комнатой, также может стать хорошим местом для летнего отдыха — именно поэтому именно лоджии так распространены в мегаполисах азиатских стран с жарким климатом.

      Выводы

      Если Вы хотите полностью избавиться от сомнений и окончательно определить, что у Вас в квартире — лоджия или балкон, то обратите внимание на то, выносное ли это помещение, или же является частью всего дома. В первом случае оно будет являться балконом , а во втором — лоджией .

      Отличия в конструкции накладывают некоторый отпечаток и на эксплуатацию и ремонт: к примеру, пол лоджии может быть залит бетонной стяжкой без всяких опасений, а вот в случае с балконом имеет прямой резон выяснить, не станет ли такое решение причиной чрезмерного утяжеления конструкции.

      В чем основные отличия балкона от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

      В этой статье ответим на вопрос что такое балкон и лоджия, а так же разберем в чем конструктивные и законодательные отличия этих конструкций.

      Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

      Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

      В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

      Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

      Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

      Виды балконов

      • Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
      • Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
      • Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
      • В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

      Виды лоджий

      Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

      Разница между балконом и лоджией в новостройках

      При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

      Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

      Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

      Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

      Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

      Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

      Что лучше

      Однозначный ответ на вопрос что лучше балкон или лоджия дать, конечно, нельзя. И то, и другое сооружение имеет массу достоинств и недостатков. Кому-то нравится ощущение открытого пространства, которое дает балкон. Благодаря панорамному обзору, можно наблюдать за всем, что происходит вокруг. Лоджия такого эффекта не дает, потому что закрыта с трех сторон из четырех возможных.

      Комната, примыкающая к балкону намного светлее, чем та, которая примыкает к лоджии, благодаря естественному световому потоку, зато зимой в ней прохладнее. Балкон – идеальный вариант для тех, кто любит компактные и аккуратные сооружения для обеспечения самых необходимых функций – сушить белье, хранить полезные мелочи, иметь открытый источник свежего воздуха у себя в квартире.

      Балкон идеален и для тех людей, кто функционально значимому помещению предпочтет, красивый, стильный элемент декора фасада. В этом плане лоджия значительно уступает балкону, являясь, в сущности, продолжением стены и не неся никакой эстетической ценности. Многообразие балконных решеток и ограждений, форм и дизайнов поражает воображение. Особенно, если речь заходит о балконах, оформленных с использованием художественной ковки.

      Фасад, украшенный круглыми и изогнутыми коваными решетками с декоративными металлическими элементами, напоминает скорее, царский дворец, чем жилой дом. Французский балкон не несет абсолютно никакой функциональной нагрузки, зато представляет собой великолепный образец декора.

      Тем, кто хочет расширить свое жилье, добавив к нему еще одну полноценную комнату, конечно, больше нравятся просторные лоджии. Они гораздо безопаснее с конструктивной точки зрения, обладают большими габаритами и дарят больше возможностей. Они дают меньше света, зато и промерзают зимой гораздо меньше, и сквозняков от них практически не бывает, чего нельзя сказать о балконах. Хотя во многом это зависит от качества выполненного ремонта.

      Итак, и балкон, и лоджия имеют свои плюсы и минусы. Однако, при желании, проявив немного фантазии, можно превратить любое из них в полноценное, удобное и уютное помещение для хозяйственных и бытовых нужд.

      Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

      Фото: Instagram @prspctiv_

      Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

      Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

      В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

      Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

      Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

      Типы балконов

      1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
      2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
      3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
      4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.
      Читайте также:  Секционные диваны для гостиной: предложения от дизайнерской компании Jesse, Италия

      Типы лоджий

      Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

      Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

      Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

      Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

      Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

      Существуют ли обходные пути решения проблемы

      Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

      Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

      Что ещё не допускается при перепланировке:

      • Перенос батарей из жилого помещения.
      • Уменьшение промежутка над дверным проемом.
      • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

      Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

      Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

      Понадобится пакет документов. В него входят:

      • Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
      • Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
      • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
      • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
      • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
      • Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

      Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

      Куда нужно обратиться:

      • В местную жилищную инспекцию.
      • В ближайший МФЦ.

      Разница между балконом и лоджией в новостройках

      При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

      Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

      Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

      Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

      Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

      Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

      Балкон и лоджия в чем разница? Особенности и нюансы перепланировки

      В современном строительстве практически невозможно найти проект жилой постройки, которая не имела бы балкон или лоджии. Эти архитектурные элементы могут выступать как в качестве декоративной отделки фасада (французский балкон), так и использоваться в качестве зоны отдыха, небольшого домашнего склада или кладовой. Между балконом и лоджией существует определенное сходство, однако имеется и ряд принципиальных отличий.

      В данной статье речь пойдет о назначении, особенностях конструкции, вариантах остекления и внутренней отделки балконов и лоджий. Кроме того, будут выделены наиболее характерные преимущества и недостатки этих конструкций.

      Особое внимание будет уделено вопросам, касающимся перепланировки этих строении. Не останутся без внимания строительные нормы и правила (СНиП) по закону, касающиеся конструктивных особенностей, несущей способности и требований к пожарной безопасности.

      Чем отличается балкон от лоджии в квартире: визуальные, конструктивные, функциональные различия

      Несмотря на то, что балкон и лоджия весьма схожие по назначению, визуально спутать их невозможно. Балконом называется строительная конструкция, расположенная на выступающем основании и расположенная за пределами фасада. Лоджия не выступает за наружную стену строения, а представляет собой довольно просторную нишу.

      В многоэтажных домах это отличие несколько сглаживается за счет различных архитектурных решений, однако суть от этого не меняется.

      Конструктивные отличия между балконом и лоджией

      Для того чтобы выделить наиболее существенные конструктивные различия между этими помещениями, необходимо, прежде всего, дать четкие определения что такое балкон, и что такое лоджия. В соответствии со СНиП 31-10-2003 балконом принято считать выступающую за плоскость фасадной стены огражденную площадку, которая может быть остеклена. В том же документе можно найти и определение лоджии: принято называть встроенную или пристроенную, открытую наружу, огражденную с трех сторон стенами (в случае угловой – с двух) нишу, глубина которой ограничивается нормами естественной освещенности комнаты, к наружной стене которой она примыкает. Лицевая часть ниши может быть остеклена.

      За всем этим словоблудием скрываются простая суть: балкон представляет собой огороженную консольную плиту, выступающую наружу, а лоджия – это ниша, являющаяся частью помещения.

      По своим конструктивным особенностям балконы могут быть:

      • типовыми. Конструкция представляет собой армированную бетонную плиту, по периметру огражденную металлическим ограждением – эркером. Эркер может быть облицован декоративными панелями или плоским шифером;

      • французскими. Такие конструкции используются преимущественно в качестве декоративных элементов фасада, поскольку выступающая часть такого балкона не превышает 40 см. В качестве эркера нередко используются кованые решетки или сплошное остекление;

      Интересно. Нередко французскими ошибочно называют обычные балконы со сплошным остеклением от плиты основания до потолка.

      • кованными. В этой категории в качестве ограждения используются высокохудожественные кованые изделия. В некоторых случаях в таких балконах отсутствует сплошная панель основания – вместо нее используется металлическая решетка.

      Поскольку площадь балконов, как правило, невелика, они редко служат жилыми помещениями. Чаще всего они используются как место проведения досуга или кладовая.

      Поскольку площадь лоджии, как правило, значительно больше чем площадь балкона, ее часто переделывают в полноценное жилое помещение либо используют для увеличения площади смежных комнат.

      Функциональные отличия между балконом и лоджией

      В силу существенной разницы в полезной площади балкон и лоджия могут использоваться для решения разных бытовых задач.

      Функциональные возможности балкона

      Рассмотрим сначала, как можно использовать балкон в обычной квартире. Прежде всего, строение может служить просторной кладовкой, в которой хранятся необходимые в повседневной жизни вещи, однако существуют и более оригинальные варианты использования.

      Зона отдыха

      Даже при небольшой площади и незначительных материальных затратах вполне возможно организовать зону отдыха на балконе. Для облицовки стен обычно используется вагонка, пластиковые панели или гипсокартон. Разместив немного удобной мебели, можно полноценно отдохнуть от напряженных трудовых будней.

      Игровая

      Основательно утеплив пол и стены, позаботившись о мягком напольном покрытии и надежных стеклопакетах, в этом небольшом пространстве можно создать целый сказочный мир для малыша. Еще одним преимуществом такой «детской» является то, что игрушки перестанут появляться в самых неожиданных местах.

      Рабочий кабинет

      Балкон может служить идеальным рабочим кабинетом. Минимальное количество отвлекающих факторов, удобная мебель и комфорт позволят полностью сосредоточиться на работе.

      Летняя спальня

      Проявив немного фантазии, можно превратить обыкновенный балкон в удобную спальню. Несмотря на небольшие размеры, такая спальня будет отличаться высокой степенью комфорта и оригинальностью.

      Мастерская

      Балкон может стать любимым местом домашнего мастера. Столярный верстак, стеллажи для инструментов и другие нехитрые приспособления позволят не только заняться своим хобби, но и решить массу неотложных бытовых проблем.

      Проявив немного фантазии и трудолюбия, можно своими силами превратить обыкновенный балкон в излюбленное место проведения досуга или создать условия для эффективной работы в кабинете или мастерской.

      Функциональные возможности лоджии

      Поскольку балкон и лоджии отличаются только расположением и площадью, лоджия вполне может использоваться в качестве релаксационной зоны, кабинета, мастерской, спальни или гардероба, однако большая площадь позволяет заметно расширить ее функциональные возможности. В принципиальном плане особых разницы практически нет, за исключением того факта, что даже «холодная» лоджия значительно теплее любого балкона.

      Можно ли делать перепланировку без согласования

      Прежде всего, следует уточнить что включает в себя это понятие. Согласно статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировкой называется внесение изменений в конструкцию помещения, вызывающее изменение его визуального восприятия.

      Перечень строительно-ремонтных работ, относящихся к переделке, включает в себя:

      • демонтаж или смещение стен;
      • увеличение или уменьшение толщины стен;
      • изменение конструкции и размеров окон и дверей;
      • полный или частичный перенос инженерных коммуникаций;
      • остекление, не предусмотренное базовым проектом.
      Читайте также:  Пробковая доска в интерьере и как её усовершенствовать

      Некоторые виды работ можно проводить без согласования с жилищной инспекцией, к ним относятся:

      • изменение напольного покрытия, если при этом не выполняется стяжка;
      • перенос электрических розеток и выключателей;
      • другие виды работ, не имеющие отношения к инженерным коммуникациям.

      Ниже приводится перечень работ, которые, согласно статьи №26 Жилищного Кодекса, не могут быть выполнены в рамках перепланировки балконов или лоджии:

      • установка отопительных радиаторов на стенах;
      • ликвидация подоконных стен, если они являются составляющей фасада здания;
      • совмещение балкона или лоджии с жилым помещением без установки дверей или перегородок, позволяющих снизить нагрузку на отопительную систему;
      • демонтаж балконных порогов, если они являются элементом конструкции, служащей для крепления бетонных оснований.

      Важно. Узаконить переустройство будет невозможно, если после ее проведения расстояние между торцевой частью балкона и стеной будет меньше 1.2 м.

      Остекление

      Необходимость согласования остекления с жилищной инспекцией обусловлена тем, что установка стеклопакетов создает дополнительную нагрузку на несущие элементы конструкции.

      Важно! Если здание считается историческим или культурным памятником, получить разрешение на остекление балкона или лоджии, вероятнее всего, не получится.

      Если остекление балкона предусмотрено в проектной документации, однако по каким-либо причинам, выполнено не было, разрешение на проведение этого вида работ не требуется.

      Совмещение с жилым помещением

      Приступая к таким действиям необходимо иметь необходимые теплотехнические расчеты, согласованные с соответствующими организациями, в противном случае легализовать выполненные работы будет сложно. Следует так же отметить, что получить разрешение на удаление всех перегородок и порогов крайне сложно, чаще всего – невозможно.

      Наличие двери, раздвижной перегородки или французского окна между жилым помещением и балконом также является необходимым условием для получения разрешения на перепланировку.

      Удаление подоконного блока

      Если проект перепланировки предусматривает демонтаж подоконной стены или порога, его в обязательном порядке следует согласовать с органами жилищной инспекции. В том случае, если эти элементы являются несущими, в выдаче разрешения, вероятнее всего, будет отказано. Даже если подоконная стена не является несущим элементом, образовавшийся проем необходимо усилить металлической несущей конструкцией.

      Демонтаж порожка заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку этот элемент обеспечивает надежность крепления основания балкона и скрывает стык перекрытия комнаты с балконной плитой. Удаление порожка без утверждения в соответствующих контролирующих службах незаконно.

      Юридическое оформление перепланировки

      Сразу оговорим: юридически оформить проведенную переделку сможет только лицо, имеющее право собственности на жилье. Кроме этого, необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры и членов их семей, выраженное в письменной форме. Прописка или проживание в квартире несовершеннолетних усложнит процедуру еще больше: потребуется письменное согласие опекунских и попечительских органов.

      Если проект не предусматривает демонтажа или изменения несущих конструкций, он может быть выполнен самостоятельно и представлен на рассмотрение соответствующих служб. Если в процессе перепланировки планируется демонтаж или изменение несущих конструкций лучше обратиться специализированную проектную организацию, которая произведет необходимые расчеты и согласует проект со всеми инстанциями.

      Проект переустройства не может быть согласован с органами жилищной инспекции в следующих случаях:

      • в квартире не проживает ни одно дееспособное лицо;
      • окажет влияние на эксплуатационные характеристики здания;
      • изменения повлекут за собой утрату архитектурной или культурной ценности здания;
      • осуществляется с серьезными нарушениями существующего законодательства.

      Если проведенные работы не были согласованы с жилищной инспекцией и другими службами, владелец квартиры может быть обязан в судебном порядке восстановить первоначальную планировку квартиры.

      Понижающий коэффициент

      Общая жилая площадь квартиры складывается из площадей всех помещений, однако, согласно действующему законодательству, ни лоджия, ни балкон не считаются помещениями, полностью пригодными для проживания. Для того чтобы учесть этот факт при расчете площади квартиры вводятся понижающие коэффициенты: для балкона – 0,3; для лоджии – 0,5.

      Это означает, что прежде чем добавить площадь балкона или лоджии к общей площади квартиры, ее необходимо умножить на 0,5 или 0,3 соответственно. Понижающие коэффициенты следует учитывать, как при покупке жилья, так и при расчете коммунальных платежей.

      Что лучше, балкон или лоджия

      С учетом выше изложенного, ответить на этот вопрос достаточно просто. Благодаря большей площади и особенностям планировки, лоджия позволяет создать более комфортные условия для проживания, о чем красноречиво свидетельствуют понижающие коэффициенты. Кроме того, она имеет готовые ограждения по бокам, что значительно упрощает фронтальное остекление, утепление и внутреннюю отделку.

      Наличие в квартире балкона или лоджии позволяет не только увеличить жилую площадь, но и воплотить в жизнь интересные дизайнерские разработки, придающие жилью индивидуальность и комфорт. Поскольку отделка этих зон, как правило требует перепланировки, особое внимание следует уделить юридической стороне вопроса. Несвоевременное согласование или выполнение работ без соответствующих разрешений может повлечь за собой крупный штраф или решение суда о возвращении квартире первоначальной планировки.

      В чём разница между балконом и лоджией?

      В наше время лоджия и балкон – неизменные спутники жилого дома. А некоторые счастливчики являются обладателями квартиры сразу с несколькими дополнительными помещениями. Интересно, что при сдаче в эксплуатацию ни лоджия, ни балкон не являются в прямом смысле помещением, пригодным для жилья, но при большом желании жильцов могут им стать. Чем отличается балкон от лоджии, а также что из них лучше – это вопросы, интересующие многих. Особенно молодых людей, которые выбирают себе будущее жилище.

      Балкон – определение

      Первоначально необходимо определиться, какие площади могут именоваться лоджией и балконом. Это может помочь при выборе квартиры с целью покупки.

      Балкон (перевод с нескольких европейских языков – балка) – это площадка с ограждающими перилами, которая выступает с наружной стороны здания и имеет проход во внутреннее помещение. Фактически это свисающая плита, капитально закреплённая с одного конца в наружной стене здания. Три остальные стороны имеют только ограждение.

      История балкона

      Впервые как элемент архитектуры появился на Востоке. В Европе впервые балконы начали строить в XIII веке, используя их в качестве навесных бойниц на крепостных стенах для выливания смолы на головы нападающих. Позже их начали применять в качестве архитектурного украшения.

      Многие помнят знаменитую сцену с признанием в любви Ромео Джульетте. Девушка находилась на балконе. Это подтверждение того факта, что во времена Шекспира такой элемент зданий был распространённым явлением в домах вельмож и богатых купцов.

      В разных странах появлялись свои, отличные от других типы балконов, особенности которых зависели в первую очередь от погодных условий в конкретной местности:

      1. В регионах с тёплым климатом – открытые площадки.
      2. На территориях, где жарко – конструкции с навесом.
      3. В районах с частыми дождями и прохладной зимой – эркеры (полукруглые закрытые помещения).

      В России конструкции этого типа начали широко распространяться в XIX веке, когда строительство уже велось с применением металла и бетона. Появились чугунные сборные площадки, получившие большую популярность. В дальнейшем технологии только совершенствовались и привели к созданию современного дизайна балкона. Так, с появлением железобетонных плит ушло в историю крепление на балках, что позволило увеличить размеры площадки.

      Лоджия – что это?

      Благодаря итальянскому языку в нашем лексиконе появилось красиво звучащее слово «лоджия». Оно обозначает не навесное, а встроенное непосредственно в дом помещение, имеющее стены с трёх сторон и являющееся внутренней принадлежностью здания. Фактически представляет собой нишу.

      Обратите внимание: если квартира угловая, то стены у лоджии могут быть только с двух сторон.

      В настоящее время хозяин квартиры самостоятельно решает, застеклить ему лоджию или оставить в первозданном виде. Разноголосица застекленных на разный манер лоджий приводит к испорченному внешнему виду фасада здания, поэтому в больших городах возводящиеся дома с такими конструкциями начали стеклить в процессе строительства.

      Отличие лоджии от балкона: сравниваем по разным параметрам

      Как понять, чем отличается балкон от лоджии? Ведь застекленные конструкции приближаются друг к другу по своим функциям и даже по внешнему виду.

      В первую очередь балкон и лоджия отличаются друг от друга практическим исполнением – первая конструкция является навесной, вторая – встроенной.

      • Открытый балкон чаще играет роль декоративного элемента здания и используется жильцами дома в качестве площадки для отдыха и пребывания на свежем воздухе.
      • Лоджия в силу своей закрытости даже без остекления позволяет не только «выйти подышать», но и разместить предметы мебели, шкафчики для хранения.

      Размеры

      Еще одна разница между лоджией и балконом – в их площади:

      • Балкон ограничен площадью плиты, выступающей из фасада здания, которая обычно имеет стандартные размеры. Однако они могут отличаться в домах, возводимых частными застройщиками.
      • Лоджия ограничена размером комнат, к которым она прилегает. Длина такого дополнительного помещения может включать кухню и одну из спален, а ширина его будет стандартной.

      При необходимости иметь больше свободного пространства имеет смысл выбирать квартиру с лоджией.

      Несущая способность

      При сравнении несущей способности лоджии и балкона выигрывает первый тип конструкции:

      • у балкона есть ограничения по суммарному весу предметов мебели и оборудования, которые на нём можно установить, поскольку сам является выносной конструкцией;
      • лоджия таких ограничений не имеет – на ней можно устанавливать те же предметы, что и в любом помещении квартиры.

      Возможность обустройства

      Для утепления и остекления балкона требуется произвести работы с трёх свободных его сторон. Это увеличивает затраты при установке стеклопакетов, потому что необходимо изготовить три конструкции, требующих соединения. Для аналогичных работ на лоджии – только с одной. Но для владельца балкона финансовые затраты могут оказаться ниже из-за меньшей площади помещения. Особенно если решено утеплять и пол, и потолок.

      Существует ещё одно преимущество лоджии – в ней можно сделать любое помещение по желанию хозяина. Это может оказаться кабинет, комната отдыха или зимний сад. Очень часто объединяют кухню с лоджией, тогда в дополнение к общей площади получается отапливаемая столовая комната. Перенос же секций батарей централизованного отопления на балкон запрещён. Поэтому сделать из него тёплое помещение на зиму более проблематично, так как обогревать дополнительное помещение придётся электрическими приборами.

      И все-таки, что лучше – балкон или лоджия? Из их сравнения можно сделать вывод, что квартира с балконной площадкой предпочтительнее, если рассматривать эту конструкцию с эстетической точки зрения. С позиции практичности более привлекательным выглядит богатство возможностей лоджии. Выбор за вами!

      Ссылка на основную публикацию