Офис в гараже – креативное решение для заброшенного склада

Офис в гараже – креативное решение для заброшенного склада

Оплата аренды
Что хранить
Стоимость
Вопросы
Контакты

Решения по хранению вещей без гаража

Причины, заставляющие искать пути решения в вопросе хранения

Абсолютно каждый из нас сталкивался с проблемой хранения вещей на длительный или кратковременный срок. Хотя справедливости ради скажем, что иногда даже пара дней передержки вашего «скарба» могут вылиться в достаточно отягощённое неудобство. Одно дело, когда вы попросили своего лучшего друга поставить телевизор, в дальний пыльный угол. Совсем по-иному обстоит дело, если вещей много. Мало кто согласиться превратить своё жилище в складской ангар, стесняя себя в бытовом комфорте. А время на раздумья порой бывает крайне мало ввиду очевидных запланированных и внезапных причин:

  • переезд на новое место жительство с невозможностью сразу полностью разместить своё имущество на новой площади;
  • чрезвычайная ситуация, связанная с пожаром или затоплением квартиры. В этом случае требуется вывезти уцелевшие предметы. Организовать в этом случае хранение вещей до окончания ремонтных работ — задача не из лёгких;
  • вывод хозяйственной постройки (гаража) из эксплуатации по причине сноса конструкции муниципалитетом или утраты прав собственности на неё;
  • просьба владельцев съёмного покинуть занимаемые квадраты в максимально короткое время. Этот вынужденный «переезд» — сложная ситуация, ограничивающая наше время на принятие решения.

Словом, примеров таких можно привести огромное количество, а вот решений к ним не так и много. Но они есть! Постараемся вам помочь небольшими, но весьма эффективными советами, полагаясь на свой и чужой опыт. Сразу оговоримся, что каждый из советов имеет свои плюсы и минусы. Хотя, когда обстоятельства становятся перед нами стеной необходимо принимать любое доступное решение.

Давайте сразу же отметём пару из вариантов, категорически не подходящих нам. Во-первых, это знакомые и друзья, не способные по ряду объективных причин разместить у себя большое количество некрупного и габаритного такелажа (объяснив это тем, что у них не склад). Да, наконец, таких близких знакомых и родственников в нашем окружении просто может не оказаться.

Варианты решения проблемы

И так, как же мы можем поступить в отсутствии гаража? Перейдём к конкретным, практическим советам:

  • обращение к услугам фирмы, предлагающей услугу — Склад Временного Хранения. Как правило, хозяин такого объекта имеет в собственности бывшие производственные площади, специально переоборудованные под данные цели. Правда, сразу стоит уточнить несколько важных моментов — наличие пожарной сигнализации, работоспособность запорных механизмов и степень ответственности владельца за отдаваемое на хранение материального имущества. Внимательно ознакомьтесь со всеми предлагаемыми условиями в договоре;
  • заключение долговременного договора с владельцем закрытого бокса. Эту услугу также довольно часто предоставляют владельцы технических мастерских или даже ремонтных ангаров. У них всегда имеется свободная площадь, которую они оборудуют для складских нужд. В этом случае вы сможете не беспокоиться о сохранности своего имущества и его порче ввиду воздействия внешних факторов;
  • помощь транспортных компаний. У них достаточно большое количество складов, где можно разместить ваши вещи, укомплектовав контейнер нужного объёма. Правда, такой вариант скорее всего подойдёт тем, кто планирует организовать хранение на более или менее длительный срок. В противном случае, расходы на оплату услуги ТК станут чувствительными для вашего кошелька;
  • аренда загородного дома или даже небольшого участка с домиком. При условии постоянного нахождения одного из вас там до решения «квартирного вопроса» — это вполне эффективный способ справиться с навалившейся проблемой. Кстати, договорившись с хозяином можно заключить с ним договор аренды на длительный срок. Но помните, что защита от внешних факторов здесь практически не реализована. К тому же, застраховаться от кражи можно только при круглосуточном пребывании вас в доме;
  • хранение на балконе. Подходит для тех, кто нет знает, куда разместить «нажитое» в случае, например, потери своего гаража. Не самый простой и удобный вариант, так как понадобиться избавиться от лишнего хлама в пользу более ценных вещей. Здесь совершенно не обойтись без наведения порядка. К тому же стоит позаботиться об эффективном размещение предметов. Не забывайте, что лучше всего, если ваш балкон или лоджия будут застеклены и утеплены. А с этим как раз и могут возникнуть проблемы. В отличие от оборудованного всеми инженерными системами бокса балкон всё же проигрывает;
  • аренда автомобильного прицепа с тентом. В том случае, когда вы проживаете в частном доме или ваши окна многоквартирного дома выходят в закрытый, охраняемый двор. Опять же полностью гарантировать сохранность вашего имущества в этом случае никто не сможет!

Преимущества хранения в специальном боксе или на складе

Если подытожить всё сказанное, то для хранения преимущественно стоит выбирать склад или специально оборудованный бокс. В пользу этого стоит привести несколько объективных причин:

  • оптимальные климатические условия в помещении (нормальные показатели температуры и влажности);
  • круглосуточная охрана объекта. Злоумышленники не смогут причинить вреда вашему имуществу;
  • возможность отправить на хранение любое количество вещей ввиду большой свободной площади;
  • возможность воспользоваться услугами технического персонала для размещения такелажа без собственных физических затрат.

Помните, что из любой ситуации всегда найдётся выход. Мы постарались вам показать, что это действительно возможно сделать. Наверняка читатель знает и ещё ряд способов, как обойтись без классического гаража. Если нет — обязательно воспользуйтесь нашими советами

Склад на миллиард: как выходец из ТНК-BP зарабатывает на хранении вещей

Вместе с другими участниками российского рынка self-storage (индивидуального хранения) Матвеев намерен приучить россиян хранить вещи не на балконе или в гараже, а на специальных складах, находящихся в шаговой доступности от дома. Первые склады индивидуального хранения появились в США в 1960-х. В настоящее время их общая площадь в Штатах превышает 200 млн кв. м, объем рынка оценивается в $23 млрд. В Европе эта услуга распространена меньше и наиболее развита в Дании, Нидерландах и Великобритании, а общий объем рынка ЕС оценивается в €3 млрд. В России первый self-storage – Key Space – был открыт в 2008 году выходцами из UFG, но просуществовал не более года: арендатор расторг договор аренды, и бизнес прекратил свое существование.

Типичный склад индивидуального хранения – это теплый склад, разделенный на боксы разной площади (от 0,5 до 30 кв. м), сдающиеся в аренду физическим лицам (70% в среднем по рынку) и малому бизнесу (остальные 30%). Арендатор может хранить на складе все, что не запрещено законом и конкретным арендодателем. Срок аренды – от двух недель до 11 месяцев (чтобы не регистрировать договор в Росреестре). Стоимость – около 1000 руб. за 1 кв. м в месяц при аренде среднего (4–6 кв. м) бокса на максимальный срок.

Склад на душу

Обеспеченность складами индивидуального хранения, 1 кв. м на человека

Европа (в среднем) – 0,01

Источник: Deloitte по заказу Self Storage Association UK.

«Все говорили категорическое «нет!» моему проекту»

Идея начать бизнес по построению сети складов индивидуального хранения Павлу Матвееву пришла после третьего бокала красного вина накануне нового, 2009 года. Из-за докатившегося до России финансового кризиса будущий предприниматель оказался не у дел: медицинский проект в ГК «Ренова», которым он руководил по приглашению владельца холдинга Виктора Вексельберга, был заморожен до лучших времен. «Ради него я ушел из инвестиционной дирекции «Интерроса», и вот – оказался безработным, – вспоминает Матвеев в интервью РБК. – Именно в тот момент я решил, что больше не хочу быть наемным сотрудником. Возникла идея создания складов для хранения вещей».

Идею бизнеса Павел «подсмотрел» в ранней молодости, когда учился в США. «Я должен был стать медиком, как и все в моей семье, но в тяжелые 1990-е папа решил, что в медицину лучше не идти: Сынок, там, где газ и нефть – там всегда будут деньги», – вспоминает предприниматель отцовский наказ. Так Матвеев оказался студентом Академии управления им. Орджоникидзе, но ненадолго. В 1994 году он поступил в американский Drake University. Отучившись три года и получив степень бакалавра в области менеджмента, Матвеев вернулся в Россию. Поработал ассистентом аудитора в KPMG, Buz и Accenture, потом – в ТНК-BP, где к 2007 году дорос до руководителя аппарата Виктора Вексельберга – исполнительного директора по развитию газового бизнеса ТНК-BP. «В этот момент я понял, что достиг потолка – максимума в административной карьере, и решил уйти в дирекцию инвестиционного бизнеса «Интерроса», – рассказывает Матвеев. Но, не проработав там и двух лет, вернулся под начало Вексельберга.

За новогодние праздники 2009 года Матвеев набросал финансовую модель будущего бизнеса, придумал название «Складовка» и даже с помощью фрилансеров нарисовал логотип – «замочек с домиком», а 13 января 2009 года подал документы на регистрацию ООО «Складовка», где был единственным учредителем. «Я напечатал красивую презентацию и визитки. Поскольку у меня не было друзей-предпринимателей, я сел и стал обзванивать своих бывших коллег. Все говорили категорическое «нет!» моему проекту, – рассказывает Матвеев. – Теперь я четко понимаю, что со сменой деятельности, как только ты уходишь из менеджмента и начинаешь заниматься бизнесом, свою записную книжку можно выкинуть». Впрочем, двум бывшим коллегам – Николаю Капитоненко из ТНК-ВР и Петру Приходько из «Интерроса» – идея со складами приглянулась.

«Обеспеченность россиян жильем еще с советс​ких времен низкая, а уровень благосостояния (в том числе количество вещей) за последние 20 лет сильно вырос, поэтому потребность в услугах по их хранению высока и продолжает расти, – объясняет РБК свой интерес к проекту Петр Приходько. – В отличие от большинства бизнесов «купи-продай» этот рассчитан на десятилетия, чем и привлек меня». На троих партнеры вложили $0,5 млн личных сбережений в открытие первого склада на Рябиновой. За «десятки тысяч долларов» они купили начинку склада закрывшегося Key Space и, наученные горьким опытом предшественников, решили, что склад на Рябиновой, открытый на арендованных площадях, будет исключением: все остальные компания будет строить самостоятельно, с нуля.

Читайте также:  Как обустроить домашний офис: фото красивых вариантов

По словам Матвеева, дело было не только в риске, что собственник в любой момент может выкинуть арендатора на улицу, но и в том, что в Европе и США бизнес self-storage воспринимается инвесторами на 80% как бизнес на недвижимости и только на 20% как предоставление услуг. За основу был взят пример успешной британской компании Big Yellow. Она управляет 54 складами, преимущественно в Лондоне, общей площадью 320 тыс. кв. м (из них 180 тыс. кв. м в собственности) и при выручке в $118 млн по итогам 2013 финансового года оценена инвесторами в $1,2 млрд.

Другой взгляд на self-storage

Одним из пионеров российского рынка self-storage является бывший владелец Одинцовской кондитерской фабрики Андрей Коркунов. В 2009 году вместе с партнером Владимиром Зингером он создал компанию «Мобиус» (мобильный индивидуальный универсальный склад), которая стала предоставлять услуги индивидуального хранения в Москве. Хранение предлагается в контейнерах, которые стоят на открытых площадках в разных районах Москвы, и по желанию клиента могут быть доставлены к его дому. На текущий момент у «Мобиуса» 25 тыс. кв. м арендуемых площадей.

Впрочем, не все участники рынка верят в перспективность «контейнерного» подхода: климатические особенности России не позволяют хранить вещи в неотапливаемых контейнерах под открытым небом. Но у подобной технологии есть и свои преимущества, утверждает генеральный директор компании Екатерина Федоровская: «Например, к нашему модулю можно легко подъехать на авто или заказать вывоз модуля к дому или на дачу. Мы можем легко расширять площади складских комплексов, менять их локацию на более выгодную. Все это дает нам возможность предлагать клиенту более привлекательную стоимость аренды – от 25 руб. в день за 1 кв. м».

Почти все, кто начинал бизнес self-storage, делали это на арендных площадях: так ты б​ерешь на себя меньше рисков на старте – изучаешь рынок, снимаешь сомнения. «В собственных помещениях рентабельность бизнеса существенно выше, чем в арендованных. Мы предпочитаем покупать готовые помещения, а не строить с нуля, – рассказывает РБК основатель компании «Рентабокс» Артем Семенов. – Новое здание, конечно, лучше, чем старое – нет проблем с ремонтом и эксплуатацией, поскольку ты изначально строил его под свой бизнес, но строительство с нуля предполагает, что ты вкладываешь деньги сначала в землю, а потом в строительство, и минимум три года не получаешь дохода. А при покупке готового здания ты начинаешь получать доход уже через полгода. Поэтому мы считаем, что покупка – это самый правильный подход».

«Треть – земл​​я, треть – строительство, треть – начинка»

Сомнения Семенова подтверждаются опытом «Складовки». «В 2010 году мы нашли инвестора – частный фонд «Стратегия», который согласился вложить в проект несколько десятков миллионов долларов», – рассказывает Матвеев. Первый построенный склад компания открыла в 2011 году: много времени ушло на поиск места, оформление всей разрешительной документации. Набирались опыта на собственных ошибках: в 2010 году нарвались на мошенников, которые пообещали решить вопрос по получению земли в аренду и пропали вместе с задатком. «До прихода команды Собянина было непонятно, где искать землю, как ее переоформлять с одного вида использования на другой, – сетует Матвеев. – Сейчас все гораздо прозрачнее: мы участвуем в аукционах на право аренды. В 2014 году выиграли два».

«Проект «Складовка» привлек наше внимание тем, что компании self-storage торгуются с очень высоким мультипликатором к EBITDA (в среднем на уровне 22), – рассказывает директор по инвестициям фонда «Стратегия» Дмитрий Логвиненко. – Этот феномен обусловлен тем, что денежный поток, который зарабатывают компании в этой отрасли, является стабильным и кризисоустойчивым». По словам Логвиненко, инвестиции фонда в проект на данный момент превысили 1 млрд руб. В 2015 году фонд профинансирует строительство еще трех складов, а с 2016 года «Складовка» должна развиваться за счет собственных средств и коммерческих кредитов. «Мы уверены, что после выхода на уровень 15–20 объектов «Складовка» станет привлекательной для стратегических инвесторов или сможет выйти на IPO, – отмечает Логвиненко. – Не исключено, что данная компания останется в нашем портфеле как cash cow с приемлемым уровнем доходности на инвестированный капитал».

«Складовка» в цифрах

7 складов в сети «Складовка» на данный момент (все в Москве)

20 складов должно быть к концу 2017 года (все в Москве)

4500 кв. м – средняя сдаваемая площадь склада

1000 руб. за 1 кв. м средняя стоимость аренды

3500 кв. м оптимальный участок земли под «Складовку»

Инвестиции в первые склады сдаваемой площадью 4500 кв. м составили около 140 млн руб. в каждый. По словам Матвеева, треть этой суммы – права на землю, треть – строительство, треть – «начинка» склада. Земельные участки выбираются в спальных районах столицы так, чтобы вокруг в 15-минутной доступности на автомобиле проживало 150–200 тыс. человек. «Мы рассчитываем, что нашими клиентами станет до 1% от населения района, которое в среднем арендует 4–5 кв. м», – рассуждает Матвеев. Он бы хотел купить участок в центре, хотя бы по внешнему краю ТТК, но цены на землю там кусаются. «И так каждый год затраты на строительство складов растут приблизительно на 15%», – сетует предприниматель. Поэтому склады, которые компания открывала в 2013 году, обошлись ей уже по 180 млн руб., а те три, что будут открыты в 2015-м, могут оказаться еще дороже.

П ри полной загрузке склад площадью 4000–5000 кв. м должен приносить около 50 млн руб. выручки в год. Накладные расходы при «строительной модели» позволяют работать с рентабельностью в 50%, утверждает Матвеев (у Big Yellow рентабельность по EBITDA 64%), а вот при арендной модели маржинальность будет вдвое меньше – арендные ставки в столице высоки и съедают до 30% выручки. По данным СПАРК, в 2013 году ООО « Складовка » заработала 44,2 млн руб. (около $1,4 млн по среднему курсу), но получила убыток в 12 млн руб. «Мы находимся в инвестиционной фазе, поэтому о прибыли пока говорить рано, – объясняет Матвеев. – Кроме того, у нас «раздутый» на перспективу корпоративный офис: в ближайшие годы мы планируем открывать в Москве не менее трех складов в год». Данных за 2014 год в компании не раскрывают. На операционную окупаемость, по словам Матвеева , склад выходит в течение года по мере заполнения, а вернуть инвестиции в свою постройку должен за пять лет. Через три года « Складовка » рассчитывает иметь уже 20 складов только в столице общей площадью свыше 100 тыс. кв. м , а выручка должна приблизиться к заветному миллиарду. Пока рублей.

«Хоть потоп»

На более развитых рынках компаниям self-storage до 10% выручки приносят сопутствующие услуги: страхование, услуги по доставке и упаковке вещей. Скотч и коробки москвичи покупают, услуги по переезду заказывают. А вот страховка не пошла: в «Складовке» пытались продавать клиентам, которые арендовали бокс на время ремонта квартиры, страховку «Хоть потоп» от «Альфа-Страхование», но понимания не встретили.

Можно ли использовать гараж физического лица в качестве офиса ЮР лица

Оформляю гараж в собственность в ГСК, являюсь ген директором ООО, которому хочу сдать гараж в аренду. Можно ли использовать этот гараж в качестве офиса?

Ответы юристов ( 8 )

Нет нельзя, т.к.гараж не соответствует требованиям СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1), в виду того, что офис является общественным помещениям.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34 (ред. от 15.03.2010) «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных пунктов. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.04.2003) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.04.2003 N 4443)

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29 «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.11.2001 N 3026)

«Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки. СанПиН 2605-82» (утв. Минздравом СССР 09.07.1982)

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15.03.2010 N 20 «Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10. Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Санитарные правила и нормы») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.04.2010 N 16824)

Фактически офис можно сделать где угодно, до первой проверки санитарного врача, трудовой инспекции, роспотребнадзора, прокурора и т.д. и т.п. Ведь пожаловаться может кто угодно, в том числе и недовольные работники и посетители или просто придет плановая проверка, а оно Вам нужно. Ведь в данном случае будут смотреть на то соответствует ли данное помещение указанным мною нормативным актам или нет и Вы, я полагаю, прекрасно понимаете, что не соответствует.

Вот например КоАП РФ.

Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ)
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, — (в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Александр, добрый вечер.

Читайте также:  Великолепные дизайнерские решения для кабинета

У меня противоположная точка зрения. И в подтверждение этому офисы автомастерских не находятся в отдельных зданиях, а как правило там же в гараже. Никаких ограничений по помещениям для использования офисом нет. Есть требования к деятельности, которой занимается компания, но вы же там не хлеб печь будете? А сдавать в аренду свое имущество учредитель может. Лучше передать в безвозмездное пользование, так отчетность легче.

Единственный учредитель ООО является физическим лицом. Он передал
обществу в безвозмездное пользование квартиру для использования в
качестве офиса.

Возникает ли в данной ситуации у ООО доход, облагаемый налогом на
прибыль организаций, при условии нахождения данной квартиры как в жилом,
так и в нежилом фонде?

Объектом налогообложения по налогу на прибыль для российских
организаций, не являющихся участниками консолидированной группы
налогоплательщиков, признается прибыль, определяемая как разница между
полученными доходами и величиной произведенных расходов, которые
определяются в соответствии с главой 25 НК РФ (ст. 247 НК РФ).
При формировании налоговой базы по налогу на прибыль налогоплательщики
учитывают подлежащие налогообложению доходы от реализации товаров
(работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы
(п. 1 ст. 274, п. 1 ст. 248 НК РФ).
Так, в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами
налогоплательщика признаются в том числе доходы в виде безвозмездно
полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за
исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ. При получении имущества
(работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из
рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не
ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство
(приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным
услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком
— получателем имущества (работ, услуг) документально или путем
проведения независимой оценки.
Из буквального смысла п. 8 ст. 250 НК РФ можно сделать вывод о том, что
для целей его применения не имеет значения, жилое или нежилое помещение
получено в безвозмездное пользование.
Для целей налогообложения прибыли имущество (работы, услуги) или
имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение
этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с
возникновением у получателя обязанности передать имущество
(имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица
работы, оказать передающему лицу услуги) (п. 2 ст. 248 НК РФ).
Согласно разъяснениям Минфина России, представленным, например, в
письмах от 01.10.2012 N 03-03-06/4/100, от 18.05.2012 N 03-03-06/4/38,
от 12.05.2012 N 03-03-06/1/243, для целей налогообложения прибыли
получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать
как безвозмездное получение имущественного права.
Из п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
также следует, что право пользование вещью (которое передается по
договору безвозмездного пользования) является имущественным правом.
При этом специалисты Минфина России и судьи исходят из того, что доход в
виде безвозмездно полученного права пользования имуществом должен
определяться в порядке, предусмотренном п. 8 ст. 250 НК РФ, то есть
исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Исключение из данного правила составляют доходы, поименованные в пп. 11
п. 1 ст. 251 НК РФ, в соответствии с которым при определении налоговой
базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества,
полученного российской организацией безвозмездно:
— от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей
стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) передающей
организации;
— от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей
стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) получающей
организации;
— от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд)
получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) этого
физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей
налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня
его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не
передается третьим лицам.
Как следует из буквального смысла пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ, он
распространяет свое действие только на доходы в виде полученного
имущества, под которым в НК РФ понимаются виды объектов гражданских прав
(за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в
соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 ГК РФ). Исходя из этого специалисты
финансового ведомства приходят к выводу, что при получении в
безвозмездное пользование имущества от учредителей положения пп. 11 п. 1
ст. 251 НК РФ не применяются (смотрите, например, письма Минфина России
от 16.10.2009 N 03-03-06/1/667, от 15.07.2009 N 03-03-06/1/470).
Такой подход находит поддержку и в судах (смотрите, например,
постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.03.2009 N
А33-4100/2008-Ф02-1119/2009 (определением ВАС РФ от 12.08.2009 N 9885/09
отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке
надзора), ФАС Волго-Вятского округа от 04.12.2008 N А82-12138/2007-20
(определением ВАС РФ от 01.04.2009 N 2944/09 отказано в передаче дела в
Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), от 02.07.2008 N
А82-11801/2007-14 (определением ВАС РФ от 22.09.2008 N 11458/08 отказано
в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора),
Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 N
15АП-7398/11).
Однако не все суды придерживаются такого подхода, что подтверждают
выводы, содержащиеся в постановлении ФАС Центрального округа от
08.10.2012 N Ф10-3226/12 по делу N А35-10198/2011, постановлении
Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу N
А35-10198/2011, с которым можно ознакомиться в Интернете, пройдя по
ссылке:
ras.arbitr.ru/PdfDocument/198c3e9e-bf8e-44a5-a1fa-ab852a0e09df/А35
-10198-2011__20120606.pdf). Следует отметить, что определением ВАС РФ
от 05.08.2013 N ВАС-711/13 отказано в передаче данного дела в Президиум
ВАС РФ. В то же время судьи ВАС РФ в указанном определении не
рассматривали вопрос о правомерности применения пп. 11 п. 1 ст. 251 НК
РФ.
Таким образом, если организация в рассматриваемой ситуации решит не
включать в расчет налогооблагаемой прибыли доход от безвозмездного
пользования квартирой, то, скорее всего, свою позицию ей придется
отстаивать в суде. При этом мы не можем оценить перспективы судебного
разбирательства в условиях противоречивой арбитражной практики.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Арыков Степан

Если будете сдавать в аренду, то ООО, как налоговый агент должно будет удерживать у Вас НДФЛ.

Министерство финансов Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБАПИСЬМО
от 9 апреля 2012 года № ЕД-4-3/5894
О налогообложении доходов физических лиц
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) российские организации, от которых или в результате
отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса. Указанные организации являются налоговыми агентами.Согласно пункту 2 статьи 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога, в соответствии с указанной статьей Кодекса,
производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником
которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении
которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 Кодекса.Российская
организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за
арендуемое у него имущество, признается налоговым агентом в отношении
таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять
обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на
доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.В
случае, если организация заключила договор аренды земельных паев с
физическим лицом, то организация, выплачивающая физическому лицу
арендную плату за арендуемые у него земельные паи, признается налоговым
агентом.

Гараж высокого уровня за разумные деньги. Своими руками

Гаражи некоторых пользователей FORUMHOUSE как будто сошли со страниц модного мужского журнала: в них царят функциональность, удобство, порядок и красота. Это свидетельство высокой гаражной культуры: недопустимо, когда рядом с хорошим домом стоит «загаженный гараж с кривым верстаком и сопливыми полками».

Как обустроить гараж высокого уровня, потратив при этом разумную сумму денег и практически все сделав своими руками, мы рассматриваем в этой статье.

  • Как обустроить освещение в гараже.
  • Какие сделать стеллажи в гараже и где их разместить.
  • Как правильно хранить колеса.
  • Из чего сделать самому гаражный стол.
  • Как сделать выдвижные ящики для инструментов с ложементом.

Как обустроить освещение в гараже

Пользователь нашего портала с ником Sergey05 говорит, что в своем гараже он вполне может какое-то время жить. Там у него светло, уютно, навесные шкафы выкрашены в веселый желтый цвет, а на двери и окна подобраны жалюзи в тон шкафам.

И теперь даже трудно поверить, что когда-то гараж выглядел вот так.

Расширив помещение гаража, Сергей начал его обустройство с монтажа потолка и светильников. В потолок из белых панелей он вмонтировал около 35 светодиодных ламп на 5 ватт. Светодиодные светильники служат дольше других и потребляют гораздо меньше электричества.

Читайте также:  Замечательный офисный стол с элементами IKEA

Люминесцентные лампы дают хороший яркий свет, но у них большой расход электричества. И они выступают от потолка, а мне не хотелось такого вида.

Перевод всего дома и хозпостроек на светодиодные лампы дал нашему пользователю ощутимую экономию. Теперь он тратит больше электроэнергии (около 600 квтч, а не около 500), но в них входят теплый пол в трех помещениях, двухметровый морозильник, отопление – тепловая завеса в гараже и огромное количество часто используемого электроинструмента.

На FORUMHOUSE вы сможете познакомиться с опытом использования нашими участниками светодиодных ламп.

Лампы в гараже задействованы от четырех выключателей, на все освещение Сергей потратил около 8500 рублей.

Вот какими принципами руководствуются при обустройстве освещения гаража наши пользователи:

  • Лампы над машиной не устанавливаются. Свет в гараже нужен по сторонам автомобиля, и над зоной двигателя.
  • Белый потолок в гараже (окрашенный или из панелей) увеличивает качество освещенности пола.
  • Над верстаком необходим дополнительный светильник: работа с мелкими деталями должна быть комфортной.
  • Для гаража не нужна суперосвещенность в 1000 ЛК.

Для 99% гаражных работ 300 люкс более, чем достаточно.

  • Светильник в створке ворот заметно улучшает качество гаражной жизни.

Он будет освещать место парковки и прилегающий участок подъезда к гаражу. Заезжать будет комфортнее, плюс – освещение багажника сзади.

Вот так организовано освещение в гараже у нашего пользователя Mambo777.

В смотровых ямах для безопасности участники FORUMHOUSE используют низковольтные электроприборы.

Хранение в гараже

Гараж – это не только и даже не столько дом для автомобиля (наши пользователи нередко ставят машину в гараж только уезжая в отпуск), сколько мастерская и место хранения нужных предметов. Организовать все так, чтобы ни один сантиметр пространства не простаивал понапрасну, но чтобы не возникало ощущения тесноты и захламленности – настоящее искусство.

Все приспособления для хранения в гараже должны быть компактными, а все, что в них хранится – легкодоступно. На верхних полках стеллажей и подвесных полках над машиной следует хранить то, что требуется редко: экзотический садовый инвентарь, какие-то материалы, которые не скоро понадобятся и т.д. Для развешивания на стенах монтируют рейлинги, перфорированные панели или оцинкованные сетки, делают крюки или туго натягивают шнуры.

Почти все эти приемы использовал для обустройства своего гаража наш участник с ником Васара.

Обустройство гаража – 100 фото по подбору оборудования и варианты оформления

Гараж — это и дом для автомобиля, и ремонтная мастерская, и клуб по интересам. Вот почему обустройство гаражного бокса должно быть продумано до мелочей. На не очень большой площади необходимо поместить множество предметов так, чтобы при необходимости все было под рукой.

Справиться с этой задачей поможет небольшая инструкция по обустройству гаража. Не нужно обладать большими навыками мастерства, следует только применить максимум фантазии и минимум усилий. Но первым делом определимся с чего начать.

Проектирование гаража

Деление гаражного помещения на зоны также важно, как и распределение свободного пространства в квартире. Если вы правильно определите предназначение каждого метра площади гаража, произвести устройство рабочего места будет совсем просто. Останется всего лишь установить удобные стеллажи и дополнительные вспомогательные элементы.

Проходная зона – это свободное место. Там желательно поместить вешалку для одежды. В зоне легкого доступа находятся повседневные мелочи. Здесь разместятся предметы, пользующиеся повседневным спросом.

Если есть необходимость в обустройстве смотровой ямы, следует предусмотреть, каким образом она будет закрываться.

Главное, создание хорошей вентиляции. Это предотвратит появление сырости и плесени в помещении вашего гаража, а также избавит от неприятных запахов.

Перед тем, как начать внутреннюю отделку, необходимо составить план, где будут четко распределены все этапы работ пошагово.

Внутренняя отделка

Гаражное помещение, это всегда повышенная опасность, так как в нем хранятся горюче-смазочные материалы и не редко сварочные аппараты. Поэтому к материалам для отделки применяются некоторые условия.

Главное они должны быть:

  • огнестойкие;
  • прочные;
  • устойчивыми на воздействие различных факторов.

Больше того, отделочный материал должен легко отмываться и не поглощать запахи. Такими качествами обладают не все материалы.

Подходящий стройматериал:

  • Штукатурные смеси. Идеальная основа, скроет все неровности и дефекты стен.
  • Тонкая обшивочная доска (вагонка). Ее используют как для внутренней, так и для внешней отделки.
  • Кафель. Здесь придется потрудиться, да и по стоимости подойдет не каждому. В то же время керамика – это выгодный вариант. Она негорючая, просто моется и прочная. Если стены гараж будут облицованы плиткой, о ремонте можно забыть на долгие годы. Оформление гаражного помещения

Планирование площади гаража всегда заставляет задуматься. В особенности тех, кто соблюдает порядок во всем. Обустроить гараж своими руками не затруднит, если знать некоторые хитрости в обустройстве рабочих зон. Всегда есть возможность выделить некоторое пространство для необходимых инструментов.

Идеи для гаража своими руками так многообразны, что обсуждать об этом можно долгое время.

Если вы занимаетесь ремонтом своего авто самостоятельно, то вам просто необходим верстак. Изготовить его можно из деревянных брусков нужных параметров. Но столешница обязана быть из металла.

Большое значение придается расположению полок и стеллажей. Им отводится главное место в помещении. Предпочтительно такие конструкции устанавливать вдоль стен. На фото показаны варианты обустройства гаража.

Зрительно расширить пространство гаража можно при помощи подвесных полок из металлической сетки. Туда можно положить старые вещи, которые еще пригодятся.

Надписи и оригинальные стикеры помогут вам разместить все предметы по видам.

Небольшие металлические детали всегда будут на месте, если их поместить на магнитную ленту.

Крючки для вешалки вполне можно сделать из старых гаечных ключей. На них прекрасно разместится резиновый шланг, либо спецодежда.

Старые пластиковые баночки послужат для хранения гвоздиков, винтиков и подобных мелких предметов.

Предметом гордости и стильным украшением вашего современного гаражного бокса станет распределительная панель, типа органайзера. Для этого необходимо укрепить на стену металлический лист со сквозными насечками и в отверстия надеть крючки. Отныне все инструменты и предметы, которые вы используете наиболее часто, всегда будут оставаться на виду.

Велосипеды и другие спортивные принадлежности всегда занимают определенную площадь. Их можно подвесить на крепкие кронштейны. Так вы сэкономите квадратные метры и добьетесь порядка на своей маленькой территории.

Как забрать бесхозный гараж?

Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!

Особенности незаконного использования гаражных помещений

Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.

Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.

Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:

  • предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
  • в течение года ждать объявления собственника;
  • получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.

Использование бесхозных гаражей в ГСК

Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.

Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.

Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.

Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.

Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.

Ссылка на основную публикацию