Домашний офис – оборудуем под кабинет старый сарай

“Есть старый сарай, сделайте из него дом”: примеры удачных реконструкций старых зданий

Не всегда архитектура прямолинейна — не всегда здания являются тем, на что они похожи. Архитекторы любят удивлять, делая сараи жилыми и превращая в комфортабельные коттеджи старые избы.

Фото: Savioz Fabrizzi Architectes

Вот, например, стоит сарай в Швейцарии. Но при ближайшем рассмотрении — это жилой дом. Старый, почерневший от времени фасад резко контрастирует с подчеркнуто современным интерьером со светлыми и гладкими поверхностями из деревянных панелей и многоуровневым пространством.

Фото: Savioz Fabrizzi Architectes

Это очень старый амбар — его построили во второй половине XIX века. Раньше он стоял на краю деревни, но по задумке архитекторов Savioz Fabrizzi Architectes он был аккуратно разобран и перевезен на несколько километров дальше в долину на открытый ровный участок с великолепными горными панорамами во все стороны.

Фото: Savioz Fabrizzi Architectes

На новом месте сарай собрали на бетонном фундаменте с подвалом, где размещены все подсобные и технические помещения, спальня.

Фото: Savioz Fabrizzi Architectes Фото: Savioz Fabrizzi Architectes

На первом этаже находится общая зона с гостиной, кухней и столовой, на втором этаже есть две спальни.

Фото: Savioz Fabrizzi Architectes

Количество дополнительных новых проемов было сведено к минимуму, чтобы максимально сохранить исторический образ. Новая внутренняя кожа амбара выполнена из панелей дуба.

Фото: Jose Hevia

А вот еще один амбар в Швейцарии. Правда, его нельзя было разбирать и переносить, поэтому дом построили внутри сарая.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

А дата постройки этого дома в Литве — 1905 год. Раньше это был охотничий дом. Новые владельцы решили сохранить его внешний вид и размеры, но жилое пространство при этом увеличить. Работать с противоречивыми пожеланиями вызвались архитекторы Гинтаутас Наткявичюс и Римас Адомайтис.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

Они предложили довольно рискованное решение: обустроить жилую площадь ниже уровня земли. Под домом сохранился старый подвал с каменными стенами.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

После перестройки они стали внутренними перегородками нижнего этажа, а несущие стены отлили из бетона.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

На нижнем уровне разместили спальни и небольшой бассейн.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

Проблема естественного освещения комнат решена довольно просто: к каждой из них примыкает глубокий и широкий приямок с бетонными стенами и лестницей.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

Первый этаж — это и есть объем старого дома. Обилие дерева здесь напоминает об истории здания.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

Под самой крышей оборудованы кабинет и библиотека.

Фото: Раймондас Урбакавичюс, dom-expert.by

Связывает три уровня лестница из листовой стали.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Обустройство офиса в частном доме — все за и против

При старте бизнеса не у всех предпринимателей хватает денег для аренды офисного помещения в бизнес-центре. Альтернативой аренде выступает офис в частном доме. Организовать его достаточно просто при соблюдении норм закона.

Возможно ли это?

Переоборудовать частный дом в офис можно на основании ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Использование жилого помещения для ведения профессиональной деятельности допускается, когда:

  1. Бизнес ведет сам собственник, имеющий прописку по этому адресу.
  2. Его деятельность не мешает другим проживающим и не нарушает данные им законом права.

Стать предпринимателем может либо сам хозяин помещения, либо его родственники или же лица, заключившие с собственником официальный договор аренды.

Частный дом использовать под офис можно, если бизнес отвечает ряду аспектов:

  • Не создает проблем проживающим поблизости соседям. Например, человек решил начать торговать шпаклёвкой и строительными смесями. Теперь возле его дома и частично возле дома соседей разгружают мешки со стройматериалами, ведь склад предприниматель организовал в своем гараже.
  • Не может быть пунктом приема заказов или торговой точкой. Нельзя просто повесить вывеску и начать торговать пирожными или булочками. Такой формат бизнеса возможен только при переводе помещения в нежилое.
  • Вы не планируете работать с крупными клиентами юридическими лицами. В офисе у вас получится общаться с клиентами и обсуждать детали сотрудничества, но все встречи лучше проводить на нейтральной территории.

У себя дома обустроить офис могут физические лица, зарегистрировавшиеся в роли ИП. Юридические лица вправе делать это только при условии, что комната в доме переведена в нежилой фонд.

Кто и зачем так делает?

К такому варианту прибегают индивидуальные предприниматели. У них есть возможность законно вести коммерческую деятельность в собственном или арендованном доме и платить налоги. Юридическим лицам закон не запрещает указать место регистрации (прописки) руководителя или учредителя при оформлении документов.

На практике сделать это проблематично, но защитить свои права получится в суде, если от государственных органов поступил отказ.

A post shared by This Is My Desk (@thisismydesk) on Sep 19, 2019 at 5:26pm PDT

Организовать офис в частном доме могут:

  • юристы;
  • лица, оказывающие консультационные услуги;
  • репетиторы и переводчики;
  • желающие организовать колл-центр;
  • маникюрщицы и женщины, работающие в сфере красоты;
  • бухгалтеры и другие специалисты на аутсорсинге;
  • няни и другие специалисты, работающие удаленно.

Важно соблюсти требования к офисам, расположенным в жилых помещениях: организовать дополнительный выход и соблюсти нормы противопожарной безопасности. Размещение офиса на цокольном этаже и в подвале не допускается.

Как сделать это законно?

Чтобы ремонтировать обувь, писать компьютерные программы, или заниматься репетиторством по скайпу, жилое помещение переводить в нежилой фонд не нужно. Если владелец желает обустроить мини-производство, добиться легализации офиса не получится. Придется арендовать другое производственное помещение.

Обратите внимание! Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности. Достаточно соблюсти законные права проживающих на этой недвижимости граждан и соседей.

Выбор интерьера и технологического оборудования в офис

При средней площади офиса 18-25 квадратных метров разместиться в нем могут 3-4 человека. Если в доме несколько смежных комнат, их получится эффективно обустроить так, чтобы максимально использовать пространство.

Правильная планировка помещения возможна при соблюдении правил:

  1. Закажите дизайн-проект в специальной компании.
  2. Если требуется обустроить несколько рабочих мест, используйте компьютерные программы для просмотра планировки помещения в 3D формате – это позволит использовать место рационально.
  3. Отделите рабочую зону от зоны отдыха. Достаточно купить небольшой мягкий диван и столик в угол.

Многие рекомендуют применить правила фен-шуй при обустройстве офиса: добавить побольше зелени, использовать для дизайна дерево и стекло, соблюдать баланс естественного и искусственного освещения.

Для разного оборудования требуется определенная площадь рабочего места:

  1. Для старых ПК – не меньше 6 м2 на человека.
  2. Для плазменных и ЖК дисплеев – не меньше 4,5 м2.
  3. Если требуется выполнять творческую работу или требующую повышенного внимания, места отделяют перегородками высотой 2 м.

Если в офисе будете работать только вы, стол лучше расположить посередине и лицом к входной двери. Обязательно купите кресло на колесиках. Из офисной техники вам нужны шкафы, столы, стулья и оргтехника. В зависимости от специфики деятельности может потребоваться телефон или несколько ПК. Помните, что программное обеспечение для ПК допускается использовать только лицензированное.

Оплата офиса

Цена аренды зависит от местоположения и площади дома. Средняя цена аренды небольшого офиса 17 м2 в Москве – порядка 20 тысяч рублей и выше в зависимости от площади помещения и его местоположения. Офис в частном доме стоит дешевле, чем в крупном офисном центре. Это станет хорошим решением для ИП или небольшой команды. Если дом в вашей собственности, желательно установить счетчики на воду и электричество, чтобы упростить процесс расчета за использованные ресурсы.

Сдача дома в аренду под офис

Собственник легко может сдавать свой частный дом в аренду под офис даже без необходимости перевода помещения в нежилой фонд. Однако жилье должно отвечать требованиям:

  1. Иметь отдельный вход или возможность организовать его.
  2. На недвижимость не наложены обременения.
  3. В роли арендодателя выступает сам собственник помещения.

Если в доме несколько собственников, а для переоборудования дома в офис потребуется провести перепланировку, необходимо получения согласия от всех проживающих. Требования к частному дому, который планируется сдавать под офис, такие же как и для квартир в многоэтажных домах. Ориентироваться можно на нормы жилищного законодательства (17 статья ЖК), согласно которому проживающий в помещении владелец может законно сдавать его в аренду для коммерческой деятельности.

Образец договора аренды можно скачать здесь.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Предприниматель может столкнуться с такими отрицательными моментами:

  1. Противоречия в нормативных актах. Не всегда неподкованному юридически предпринимателю получается отстоять свою точку зрения.
  2. Вести деятельность в частном доме можно только в роли ИП. Юридическим лицам нужно искать помещение в нежилом фонде.
  3. Проблемы с недовольными соседями. Им может не понравиться шум, посторонние люди поблизости, припаркованные на улице автомобили и пр.

Использование частного дома в роли офиса законно, когда предприниматель придерживается санитарно-гигиенических норм. Если же другие лица, имеющие право пользования территорией, против оборудования офиса, остается лишь смириться. Нарушение норм ЖК и ГК чревато административной или гражданско-правовой ответственностью.

Не просто садовый сарай: решения для декоративного оформления

Так уж исторически сложилось, что у большинства дачников нет отдельного садового сарая: есть капитальный общий, им и обходятся. Но это не всегда удобно: все домашние активно способствуют его заполнению, причем самое удобное место для новой вещи почему-то оказывается прямо у порога. Естественно, со временем у входа образуется труднопреодолимый завал.


Садовый сарай вполне может стать украшением дачи

Не стоит забывать и еще одну особенность: многие из нас просто не в силах сразу отправить на свалку вышедшую из обихода вещь, будь то старое пальто или захромавший журнальный столик — а вдруг на что-нибудь сгодится? Нет уж, пусть некоторое время полежит, но не в доме же! Ясно, куда отправляются старые вещи на передержку. В результате добыть из сарая грабли, не обрушив на себя груду вещичек, не всегда получается.

Читайте также:  Оригинальное оформление творческой мастерской

Совсем иное дело — садовый сарай. Личный, где хранится только наше добро: вилы и грабли, тяпки и совочки, грунт и горшочки, колышки и бечевочки, маркеры и садовый журнал. И если ваше воображение услужливо нарисовало примерно такую картинку (как на фото ниже), не волнуйтесь: сарай не обязательно должен быть ветхим, пыльным или неприглядным.


Старый садовый сарай

Садовый сарай может быть уютным и очаровательным настолько, что вам захочется проводить вблизи него как можно больше времени, а за решениями для его декоративного оформления дело не станет.

Совершенство в миниатюре

Небольшой садовый сарайчик может быть вместительным и функциональным: на откидном столике удобно пересаживать цветы или пикировать рассаду.


Садовый сарай-шкаф

Найдется место и для лопат, и для леек, а на полочках удобно разместятся перчатки, секатор и прочая полезная мелочь.

Не обязательно даже покупать материал: для обустройства симпатичного сарайчика можно использовать двери и оконные рамы, оставшиеся после ремонта.


Мини-сарай из старых дверей

Главное — все необходимое для садово-огородных работ находится в одном месте и легко доступно.

Два в одном

Можно удвоить пользу садового сарая, обустроив в нем мини-тепличку для выращивания рассады.


Садовый сарай с теплицей

Или соорудить небольшой навес, под которым удобно разместится поленница или садовая тачка.


Садовый сарай с навесом

Или обустроить уютное местечко для отдыха, где можно и небольшой дождик переждать, и чайку попить.


Садовый сарайчик с местом для отдыха

А у моей знакомой к садовому домику пристроен навес, под которым поместились небольшая песочница и качели. Очень удобно: и работа продвигается, и дети под присмотром.

Сказочная красота

Наверняка многие не отказались бы хранить садово-огородный инвентарь в избушке, словно сошедшей со страниц книги сказок.


Сказочное решение для оформления садового сарая

Или в таком чудесном домике. Правда, велика вероятность, что дети быстро отвоевали бы его для собственных нужд, оставив тяпки и грабли без крыши над головой =)


Садовый сарайчик — домик из сказки

Пришлось бы срочно сооружать для инвентаря новый сарай. Но это не проблема: недостатка в идеях нет, вот еще несколько интересных.

Очарование цвета

Здесь акцент сооружения — цветовое решение. Белоснежное строение смотрится очень красиво, но подойдет, пожалуй, лишь фанатам чистоты. Я бы не рискнула выкрасить свой садовый сарай в белый цвет (даже обычный дождь превратит его в замарашку, не говоря уж о не всегда чистых руках, которыми придется дверь открывать), а вот полюбоваться им — с удовольствием.


Белоснежный садовый сарай: красиво, но непрактично


Серый цвет садового сарая — классика


Хорошо смотрятся различные оттенки зеленого с белым

На мой взгляд, вариант оформления садового сарая на фото ниже — отличное решение: много естественной текстуры древесины и совсем чуть-чуть нежной пастели.


Минимум краски и усилий — и садовый сарай становится элементом ландшафтного дизайна

Согласитесь, не будь оконные рамы и дверь окрашены, строение выглядело бы обыденно, но минимум краски придал ему стильный вид.

Из чего строим?

В приоритете, конечно, древесина во всех видах и формах.


Деревянный садовый сарайчик

Зачастую дерево даже не покрывают краской, оставляя его в естественном виде. Но от защитных пропиток я бы все же не стала отказываться.


Интересное решение для деревянного садового сарая

Кстати, один из наших читателей нашел весьма оригинальное решение отделки сарая корой — смотрится очень эффектно!

Кирпичные сараи подойдут тем, кто хочет обзавестись основательным строением.


Добротная постройка из кирпича

Совсем не обязательно копировать предложенные идеи: перерабатывайте и изменяйте их по своему усмотрению, дополняйте приятными вам деталями. Ведь это ваш садовый сарай, и только вам решать как сделать его украшением дачного участка.

А что внутри?

Окошко, даже маленькое, создаст ощущение жилой комнаты, а не склада для лопат и граблей. Представляете, как приятно будет сидеть у окна, записывая дату высадки рассады или высчитывая срок очередной подкормки томатов?


Садовый сарай с окошком будет уютнее

Для обустройства сгодятся подручные материалы: несколько досок и ящиков обеспечат нас рабочим столом.


Рабочий стол из досок и ящиков

Продолжать перебирать удачные варианты оформления садовых сараев можно до бесконечности) Пожалуй, пора возвращаться к действительности.

У меня, к сожалению, садового сарая нет: тяпки и лопаты ютятся в общем со всеми вытекающими отсюда последствиями, о которых я упоминала в начале статьи. Никоим образом не причисляю себя к фанатам идеального порядка, но все же хотелось бы находить вещи там, где их оставила. Поэтому садовый сарай для меня не только мечта, но и насущная потребность.

На нынешнем участке строить что-либо смысла нет — постоянные подтопления ставят под вопрос дальнейшее проживание на нем. А вот на новом земельном наделе у меня садовый сарай будет обязательно! Поэтому сейчас я в процессе активного поиска красивых (но не в ущерб практичности) идей его оформления.

Друзья, делитесь фото своих садовых сарайчиков или интересными идеями, увиденными в интернете — все пригодится! Чаще всего шедевры — собирательные образы: с миру по нитке — и готов не просто садовый сарай, а достойное украшение дачи =)

Сараи во дворе многоквартирных домов

Добрый день! Во дворе двух многоквартирных домов стоят сараи для нужд жителей. Два года назад мы удлиннили наш сарай на 1.5 м, осталось примерно 60 см до соседнего сарая; в то время никто не стал возражать. В этом году жительница соседнего дома полностью перестроила тот сарай, увеличив его в размерах, в результате одной стеной мы почти соприкасаемся (сантиметров 20 осталось). На нас начали ругаться (всё та же «соседка»), грозить жалобами и вообще. В результате мы решили пойти навстречу и сделали метровое расстояние между сараями, однако ей показалось мало, хочет, чтобы мы снесли оставшиеся 50 см. Насколько мне известно, сейчас по пожарной безопасности должен быть проём 3 м, что выполнить никак нельзя (в принципе). Что нам может грозить? Если будет штраф за нарушение, как часто его будут присылать?

Ответы юристов ( 2 )

Уважаемый Антон! Здравствуйте!

Согласно ст.20.4 КоАП РФ

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

2. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

3 — 5. Утратили силу. — Федеральный закон от 28.05.2017 N 100-ФЗ.

6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
6.1. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от шестисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.12.2012 N 212-ФЗ)

7. Неисполнение производителем (поставщиком) обязанности по включению в техническую документацию на вещества, материалы, изделия и оборудование информации о показателях пожарной опасности этих веществ, материалов, изделий и оборудования или информации о мерах пожарной безопасности при обращении с ними, если предоставление такой информации обязательно, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от девяноста тысяч до ста тысяч рублей.
8. Утратил силу. — Федеральный закон от 28.05.2017 N 100-ФЗ.

9. Нарушение экспертом в области оценки пожарного риска порядка оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации, при проведении независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) либо подписание им заведомо ложного заключения о независимой оценке пожарного риска (аудите пожарной безопасности) — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
(часть 9 введена Федеральным законом от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

Действительно, противопожарный разрыв между деревянными сооружениями не менее 3 метров. Но если у Вас сооружения на одном ЗУ, то здесь нормирования нет. Что точно у Вас?

При этом, имейте в виду, что здесь надо разбираться, кто собственник ЗУ, кто смежного (если сооружения на разных ЗУ).

В принципе, могут привлечь и обоих с учетом ст.4.1 КоАП РФ.

Сараи находятся на придомовой территории разных многоквартирных домов.

Уважаемый Антон! В дополнение на Ваше уточнение: тогда понятно и вопросы могут быть ко всем собственникам помещения в МКД.

Правда еще надо смотреть, сформирован ли ЗУ или нет.

Если да, то вполне собственники могут быть привлечены к административной ответственности.

В принципе, инспекция Госпожарнадзора УМЧС по… может и до такого дойти.

Дело в том, что на сараи не надо получать разрешение на строительство (см. ч.17 ст.51 ГрК РФ). Соответственно на сараи не регистрируются и права.

Поэтому здесь будут вопросы именно к собственникам ЗУ.

Лучше, конечно, не доводить дело до МЧС России.

А если территория придомовая, то кто же собственник? Всем жильцам выпишут? Так-то там ещё рядом стоят сараи этих же двух домов, и сильно не везде есть 3 метра.

Уважаемый Антон! В дополнение: а возможно вопросы будут к УО или ТСЖ (см. ст.161 ЖК РФ).

И, вполне возможно, привлекут именно УО или ТСЖ, как и выдадут предписание о сносе/переносе.

В дополнение: здесь могут и ко всем собственникам или к ТСЖ или УО.

Тогда есть ещё вопрос: как решить проблему? Договориться с соседкой, чтобы никто ни на кого не «стучал»? Ведь разнести все сараи, как требуется, не представляется возможным…

Уважаемый Антон! В дополнение: да здесь МЧС России может само как-нибудь и когда- нибудь «постучаться»… От этого никак не застраховаться.

По уму лучше найти варианты соблюдения противопожарных требований.

Скорее только так.

Я верно понимаю, что по старым требованиям расстояние в данной ситуации должно было быть метр? Если так, то кто должен (был) обеспечить соблюдение новых норм для строений, построенных в советские времена по старым нормам?

  • 9,0 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт

Земельный участок входит в состав общего имущества МКД, так в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Все эти нормы я Вам привела к тому, что решение о строительстве и реконструкции этих сараев должно было быть принято на общем собрании собственников МКД, при этом собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, также как и управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...)

Выдержка из судебного Решения № М-1031/2013 2-1131/2013 2-1131/2013

М-1031/2013 от 3 декабря 2013 г.

Судом установлено, что хозяйственный сарай является объектом вспомогательного назначения, и в силу пп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ее строительство не требуется, вместе с тем, данное строение должно возводиться с соблюдением противопожарных норм и правил.

Согласно п.4.3 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013) „Об утверждении свода правил СП 4.13130 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Таким образом, необходимо установить степень огнестойкости сараев и класс их конструктивной пожарной опасности для определения противопожарного расстояние между зданиями (сммотрите размеры в СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»)

Что нам может грозить? Если будет штраф за нарушение, как часто его будут присылать?

В случае неустранения противопожарной угрозы все постройки могут быть снесены по решению суда на основании иска заинтересованного лица, в том числе административных органов и муниципалитета. Штраф не самое страшное в данном случае… Администрация вынесет предписание об устранении нарушений и в случае его неисполнения обратится в суд о сносе построек. (смотрите решение суда http://sudact.ru/regular/doc/M. )

Поэтому поговорите с соседкой, покажите ей данное судебное решение, что в противном случае сараи снесут и ваши и ее в т.ч., так что ее жалобы приведут исключительно к подобному решению сложившейся ситуации.

В этом году жительница соседнего дома полностью перестроила тот сарай, увеличив его в размерах, в результате одной стеной мы почти соприкасаемся (сантиметров 20 осталось). На нас начали ругаться (всё та же «соседка»), грозить жалобами и вообще.

Так что ее жалобы приведут исключительно к подобному решению сложившейся ситуации.

Еще, относительно вопроса

Насколько мне известно, сейчас по пожарной безопасности должен быть проём 3 м,

Обратите внимание, я Вам выше указала, что требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”) противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Т.е. в разных случаях они разные… Все зависит в т.ч. от строительного материала жилого дома и самих вспомогательных построек и ряда других факторов, определить степень пожарной опасности в каждом конкретном случае может только экспертиза надзорного органа (МЧС).

Удачи Вам и всего доброго. С уважением, Алина Пучко.

Как сделать сарай на даче: и организовать та хранение вещей (22 фото)

Сарай на даче: как сделать, идеи для хранения

Сарай – одна из основных построек, которая обязательно должна присутствовать на любом дачном участке. Как правило, на участке в первую очередь возводится именно хозблок. На первоначальном этапе в сарае хранятся все строительные материалы и инструменты, необходимые для постройки жилого помещения. Впоследствии, сарай можно использовать как место для хранения дров или кладовую. Чтобы построить хозблок самостоятельно не понадобится много денег, времени и усилий.

Сарай из пеноблоков

В последнее время одним из самых конкурентоспособных и популярных материалов являются пеноблоки. Пожалуй, единственный минус этого стройматериала – высокая стоимость.

Прежде чем начинать строительство сарая из пеноблоков своими руками, следует хорошо подготовить место для фундамента. С выбранного участка необходимо убрать весь мусор и снять верхний слой почвы. Затем можно приступить к заливке обычного ленточного фундамента.

После того как фундамент будет готов, его укрывают слоем гидроизоляционного материала. Для этих целей лучше всего подойдет рубероид. Начинать кладку пеноблоков нужно обязательно с углов. При строительстве используют песчано-цементный раствор, приготовленный в соотношении 4:1. Для того чтобы стены будущего сарая были ровными как горизонтально, так и вертикально, в процессе укладки пеноблоков понадобятся отвесы и строительный уровень.

Для перекрытия крыши сарая можно использовать любой из популярных строительных материалов: металлочерепицу, шифер или профнастил. Крыша может быть как двухскатная, так и односкатная. После того как крыша готова, необходимо вставить двери и окна, устелить пол и сарай готов.

Сарай из пеноблоков

Деревянный сарай

В первую очередь при строительстве деревянного сарая необходимо очистить от мусора выбранную местность и отсыпать ее гравием. По углам будущей постройки, на глубину около метра, вкопать 4 столба высотой приблизительно 3 метра. Далее делается верхняя и нижняя обвязка. Для этого используются бруски сечением 50Х50. Еще одну обвязку нужно сделать по центру будущего сарая между верхней и нижней. Правильность выполненных работ проверяется строительным уровнем. Готовый каркас хозблока зашивается досками. В досках обязательно нужно проделать отверстия для дверей и окон.

Для кровли крыши к верхней обвязке крепятся 3 бруска, которые будут выполнять в конструкции роль стропил. Стропила также зашиваются досками и сверху укрываются рубероидом. Обязательно нужно соорудить сток для дождевой воды. Теперь можно стелить пол, устанавливать окна и двери и прикрепить к стенам сарая шкафчики и полки для хранения вещей.

Готовую постройку необходимо обязательно обработать антисептиком. Это предотвратит процессы гниение и станет препятствием для воздействия различных грибков и вредных насекомых.

Деревянный сарай

Идеи для хранения вещей в сарае на даче

Если сарай на даче выглядит неопрятным и захламленным, это значит, что, скорее всего, в нем просто не организована система хранения вещей. Для того чтобы устранить подобную проблему есть несколько несложных решений.

В первую очередь на стены сарая следует установить полки, специальную панель с отверстиями и крючки для хранения, необходимых в хозяйстве, инструментов. Можно попробовать прикрепить стеллажи, полки и крючки к потолку. К стенам сарая так крепятся обычные липучки, которые могут удерживать инструменты. С помощью крючков к стене сарая крепится панель с отверстиями, на которой можно аккуратно развесить инструменты, или небольшие ящички, в которых можно хранить различные гвозди, болты и винты. Ручные инструменты лучше хранить в деревянных или металлических ящиках.

Для хранения мелких предметов могут подойти и обычные прозрачные стеклянные банки. На верхнюю часть крышки банки необходимо нанести слой клея и приклеить его под крышей сарая или к любой другой горизонтальной поверхности. Таким образом, чтобы достать необходимые болты, гвозди или другие мелкие предметы, необходимо всего лишь открутить банку от крышки. Лучше если на банке не будет никаких этикеток, это позволит без труда увидеть, что именно в ней хранится.

Часто в сараях хранятся различные ядовитые и горючие вещества: бензин, отрава для грызунов или сорняков, пестициды, краска и др. Для хранения подобных веществ необходимо оборудовать специальное место, это предотвратит попадание химикатов в почву и систему водопровода. Для хранения горючих веществ существуют специальные контейнеры. Хранить химикаты необходимо в темном, прохладном и недоступном для детей и домашних животных месте. Ядовитые вещества в виде порошков хранятся отдельно от жидкостей. Лучше всего использовать для их хранения верхние полки в сарае.

Как организовать рабочее место?

Если кажется, что вы слишком устаете в процессе работы, испытываете стресс и вообще некомфортно себя чувствуете – возможно, вам просто неудобно. Есть такая наука – эргономика. Про взаимодействие человека с его рабочей средой. Проще говоря, наука о том, как сделать так, чтобы труд был приятен и эффективен? Давайте разбираться!

У Железного человека на рабочем месте аккуратно и атмосферно – располагает к работе.

А вот Нео из Матрицы явно не читал про настольный и подстольный уровни хранения вещей. Ладно, эти фото – шутка.

5 общих правил эргономики рабочего места

1. “Стол – всему голова”

Мебель для рабочей зоныВыбор стола – основная задача при организации рабочего места. Вокруг него будет выстраиваться остальная мебель и декор. Рабочая поверхность должна быть достаточно большой, чтобы вместить все инструменты, которыми пользуются постоянно.

Стандартные размеры офисного стола – 1200х60х75 см. Если вы только изредко проверяете почту, вполне хватит небольшого столика. Чтобы поставить ноутбук и чашку кофе. Если же вы работаете удаленно все время – присмотритесь к многофункциональным большим столам. То, чем пользуетесь все время, располагайте в “пространстве захвата” – зоне стола, которую без труда можно охватить руками. Регулировать высоту посадки проще с помощью кресла. Когда вы сидите, ноги не должны упираться в стол, тумбы и ящики для хранения. При необходимости используйте специальную подставку для ног.

Существуют подставки с массажным эффектом для снятия стресса и максимального комфорта. Они могут работать от сети, батареек или просто иметь рельефную поверхность.

2. “Утром – деньги, вечером – стулья”. Какой стул удобнее?

Рабочее кресло должно быть максимально комфортным. На него ложится главная забота о нашем теле. Правильное расположение ног и рук позволит избежать проблем со здоровьем и обеспечит эффективный процесс работы.

Хороший стул для рабочего места должен отвечать следующий критериям:

  • Изменяемое по высоте мягкое сиденье – ноги должны доставать до пола и сгибаться под углом в 90 градусов.
  • Эргономичная спинка стула с регулирующимся наклоном для поддержки спины и правильной циркуляции крови в организме.

Хороший стул слева, плохой стул справа.

3. “Луч солнца золотого” или освещение рабочего места

На рабочем месте должно быть достаточно света, его никогда не бывает слишком много. Лучше всего использовать по максимуму естественное освещение и расположить рабочую зону недалеко от окна. Обязательный атрибут – настольная лампа. При необходимости можно установить дополнительное освещение – настенные и напольные светильники. Точечные лампы можно вмонтировать или закрепить на стеллажах, задействовать рейлинги и светодиодные ленты.

4. “В порядке вещей”. Мебель для хранения в домашнем офисе

Существуют три уровня хранения вещей, требуемых для работы – над столом, на столе и под столом. Для максимального удобства задействуйте все три уровня. Над столом пригодятся полки для книг и оргтехники, под столом – тумбы и ящики. Расположите мебель так, чтобы до всего можно было легко дотянуться. Над столом разместите полки и шкафчики для книг. Под столом поставьте тумбы и ящики для документов и прочих необходимых вещей. Не забывайте про всевозможные подставки, холдеры, коробки и разделители.

5. “Работа – не волк” или отдыхаем вовремя

Ученый И. М. Сеченов экспериментально доказал, что лучший отдых – это смена занятий. Поэтому время от времени делайте перерывы на гимнастику, в том числе и для глаз, отвлекайтесь на то, что повышает вам настроение и даёт мозгу расслабиться. Декор и аксессуары для рабочего места тоже заслуживают внимания, вдохновение – лучший мотиватор!

Где можно организовать рабочее пространство?

К сожалению, не у всех в доме есть возможность выделить отдельную комнату под кабинет. Но если вы в числе счастливчиков, используйте возможность по максимуму. Не экономьте место для хранения и обязательно обустройте лаундж-зону с мягким диванчиком или креслом.

Если отдельной комнаты нет – не беда! Обустройте рабочую зону там, где найдется место. Чаще всего люди выбирают для этих целей гостиную. В идеале перед ремонтом нужно продумать общий функционал комнаты, единый стиль и зонирование с рабочим местом. Кстати, у нас есть интересный дизайн-проект с рабочей зоной в однушке. Посмотрите, как функционально!

Для отделения рабочего места подойдут перегородки, ширмы или большой напольный стеллаж, который станет также местом для хранения вещей.

Если гостиная кажется слишком шумной для работы, спальня – более подходящий вариант. Часто в спальне есть возможность расположить стол у окна и заниматься своими делами в спокойной обстановке. Главное позаботиться об отделении зоны для сна – занавески, балдахин и различные перегородки в этом помогут.

Балкон – почти отдельная комната! Плюс балкона – там всегда много света и свежего воздуха, что положительно сказывается на трудоспособности. Минус – площадь ограничена, и мебель придется выбирать исходя их ширины балкона и максимально эффективно задействовать всё пространство. Заранее позаботьтесь об остеклении и утеплении балкона, чтобы там можно было с комфортом находиться круглый год.

Для тех, у кого совсем мало места, у нас есть пара лайфхаков!

Используйте откидной столик: он монтируется прямо к стене, открывайте его , когда хотите поработать.

Присмотритесь к подоконнику – его можно расширить, удлинить, получится рабочая поверхность. К тому же, у окна всегда много света.

Приятный и полезный декор

Даже рабочее пространство уныло без декора. Приятные глазу вещи будут вас вдохновлять и мотивировать: фотографии близких, картинки из журналов, открытки, красивые книгоразделители, папки, закладки и памятные вещицы вроде любимой игрушки или сувенира из поездки. Главное, чтобы эти предметы не захламляли пространство, имели свое место и поднимали настроение.

Для рабочего настроя распечатайте или напишите на стикерах мотивирующие цитаты, составлять списки предстоящих дел на день, неделю, месяц. Графики, календари и расписания помогут грамотно спланировать рабочий процесс. Закрепить всё это можно кнопками, булавками или даже просто скотчем на специальной доске (магнитной или пробковой).

И три супер-совета по дзен на рабочем месте бонусом

Наглядность

Чтобы работа шла еще быстрее — разместите все самое важное перед глазами. Например, на стене. Для этого можно обклеить стену пробкой и прикалывать к ней все кнопками.

Повесьте сетку или просто натяните веревки над столом и крепите бумаги на прищепки. Покрасьте стену грифельной краской и записывайте все важное на ней. Все это тоже поможет определить границы рабочего пространства.

Вдохновение

В любом деле главное — вдохновение. Чтобы ощутить моральный «подъем» и пробудить в себе желание «свернуть горы», окружите себя вещами, которые вдохновляют вас. Модные фотосессии или фотографии котиков. В своем «кабинете» вы вольны делать все что угодно.

Самоорганизация

Все мы разные. Кто-то встает ни свет ни заря, полный сил и энергии, кто-то «просыпается» ближе к ночи. Работая из дома, выбирайте удобное время. Неважно будет это утро, день или ночь, главное, чтобы в это время вы максимально сконцентрировались на поставленных задачах.

Определите, когда вы должны закончить. Стремитесь придерживаться плана и не затягивать. Используйте все, что помогает вам не отвлекаться: включите любимую музыку или наоборот — используйте беруши. Рабочее место также станет для вас «защищенным» пространством: если вы в там — значит сейчас заняты и домашним лучше вас не отвлекать. Будет полезно сделать это новым семейным правилом. «Используйте все, что помогает вам не отвлекаться: включите любимую музыку или наоборот — используйте беруши».

Удобное рабочее место – залог продуктивности. «Офисный» уголок поможет справиться со всеми делами быстро и сделает «удаленку» не ловушкой домашних дел, а свободой организованного человека.

Каким бы ни было ваше рабочее место, главное, чтобы оно нравилось лично вам! Если дела никак не идут и вечно откладываются на потом, может вам просто некомфортно ими заниматься? Гораздо приятнее трудиться сидя за хорошим столом в удобном кресле в окружении вещей, которые мотивируют на новые свершения или просто радуют глаз. Работайте с удовольствием и посвящайте больше времени тому, что действительно важно.

Ссылка на основную публикацию