Проекты реконструкции подвалов и цокольных помещений

Реконструкция подвала

Подвальным считается помещение, которое больше, чем на половину погружено под землю. Цокольный этаж, в отличии от подвала, наоборот выступает над поверхностью земли.

Часто подвальное помещение пустует за ненадобностью, но ее можно использовать с пользой. Обустроить такое помещение можно под бильярдную, мини-спортзал с тренажерным комплексом или жилую комнату.

Для присоединения нежилой площади к дому потребуется реконструкция подвала. Этот процесс предусматривает не только косметический ремонт, но и расширение площади, добавление окон и отделку здания снаружи.

Реконструкция подвала – это трудоемкий процесс, благодаря которому улучшается качество жизни. В него прокладывают отопление, водные и электрические коммуникации, добавляют межкомнатные перегородки и утеплитель.

Основной проблемой подвального помещения является повышенная влажность. Она образуется за счет проникновения сырости снаружи и конденсата, который образуется внутри на холодных стенах. Лишняя влага скапливается и разрушает каменные стены, а также создает благоприятные условия для роста плесени и болезнетворных бактерий.

Как известно полностью избавиться от грибка сложно, потому целесообразнее ремонт подвального помещения доверить в руки специалистов. Компания «СтройБюро» всегда готова помочь и решить любой вопрос, связанный со строительством и реконструкцией. У нас работают настоящие мастера, которые предварительно осмотрев помещение и ознакомившись планами клиента, составят подробный план работ, смету расходов, после чего проведут согласование реконструкции подвала с заказчиком.

Наши мастера знают, как устранить нежелательные эффекты, возникающие при обустройстве подвала под жилую площадь. Первоочередной работой будет прокладка дополнительного слоя утеплителя и гидроизоляция бетона.

Технология гидроизоляции зависит от выбора покрытия. Сегодня рынок строительных материалов может предложить большой ассортимент гидроизолирующих средств, таких как:

  • мастики и сухие смеси;
  • оклеечная гидроизоляция;
  • порошковая гидроизоляция;
  • гидрофобизаторы;
  • проникающая гидроизоляция.

Выбор покрытия зависит от удобства нанесения и целесообразности использования в данном помещении, а также заложенного бюджета. Специалисты нашей компании – это опытные мастера, которые смогут подобрать вид покрытия и правильно нанести его. Технология гидроизоляции должна быть четко соблюдена, поскольку это в дальнейшем может привести к разрушению стен и появлении сырости или плесени на поверхности.

Особенно важна гидроизоляция бетона для подвального помещения, которое планируется использовать под домашний бассейн или сауну. Это должен быть экологически чистый материал, не выделяющий токсических веществ при нагревании и не растрескивающийся при охлаждении, а также способный надежно защитить основную часть дома от проникновения лишней влаги из подвального помещения.

Если планируется за счет подвала расширить общую площадь дома и сделать там жилые комнаты, нужно подумать о проведении отопления. Это может быть продолжение центральной системы в доме или же автономная установка, которая по ненадобности может отключаться или использоваться в минимальном режиме. Это конечно положительный момент, но такая кардинальная реконструкция подвала в Москве или в другом регионе России повлечет за собой изменение плана дома и получение разрешительной документации на установку нового оборудования.

Также реконструкция подвала предусматривает установку оконных проемов. Они необходимы для нормального поступления свежего воздуха в помещение. Жилые комнаты следует регулярно проветривать, чтобы устранить рост грибка и появление неприятного запаха.

Если же подвальное помещение уже имеет небольшие трещины в стенах и лишнюю влажность, то необходимо провести осушение поверхностей. Для этого подвал изолируется от основной части дома, проводится очистка поверхности и наносится новый слой изолирующего материала.

Обращаясь в нашу компанию, заказчик можете быть уверены в качестве проведенных работ и их эффективности. Наши специалисты, приступая к делу, проведут согласование реконструкции подвала с клиентом и, если потребуется, внесут коррективы.

Реконструкция подвала в Москве, как известно, требует значительных инвестиций на строительные и отделочные материалы. Наша компания самостоятельно занимается закупкой расходных материалов, работает без участия посредников и потому может предложить стоимость ниже, чем у конкурентов. Кроме того мы можем организовать ремонт подвального помещения «под ключ», то есть провести работы в отсутствие хозяев.

Если Вам интересны наши предложения, мы готовы обсудить все нюансы и приступить к делу!

Цокольный этаж

Прежде всего, цокольный этаж, является важнейшей деталью, которая связует дом с участком. Разрабатывается этаж тщательным образом, т.к. хорошо виден при входе в здание либо же с террасы. Можно не заметить карниз или конёк, если находится на небольшом расстоянии от здания. А вот что касается цокольного этажа, в любом случаи мы обратим внимание. Встречается, здания без цоколей, без разделительных линий с плоскими фасадами, эти здания похожи на коробки. Так же без цоколя строят современные виллы. Но что касается традиционного дома, то сложно представить без него.

Строительство цокольного этажа

Проект цокольного этажа

Ремонт цокольного этажа в Москве

Изначально, если для цоколя не был разработан план, то главными факторами, станут технические условия возведения стен, которые будут определять его внешний вид. При обустройстве двухслойной стены, цокольный этаж является её видимым фрагментом. На лицевой поверхности фасада верхний край данного элемента образуют ступень, которая и является изменением вида стены. Фундаментальные стены здания тоньше, так как возводятся из достаточно прочного бетона и нуждаются в гораздо меньшем утеплении, по сравнению со стенами над землёй, которые утолщаются в несколько сантиметров за счёт слоя изоляции. Выглядит он на фасаде ,как срез. Достаточно будет отделать фундаментную стену штукатуркой ,для того чтобы получить в итоге выступающий цокольный этаж. В основном его высота определяется конструкцией здания.

Что касается более толстого слоя утепления, начинается на тридцать-сорок сантиметров ниже уровня стяжки первого этажа ( т.к. половина плитку на грунте или перекрытие необходимо утеплять), поэтому прежде всего от уровня первого этажа зависит высота цоколя.

Цокольный этаж оказывает большое влияние на внешний облик здания. Поэтому, если Вам не мало важен вид строения здания, то цокольный этаж выступать не должен. Высота данного элемента влияет и на пропорции фасада. Здание с низким цоколём в основном выглядит простовато, а вот что касается высокого ,то в данном случаи придаст некую солидность.

Цокольный этаж проект.

Строительство цокольного этажа довольно популярное строительное решение. Цокольный этаж выгодно увеличивает полезную площадь дома. Цоколь представляет собой нижнюю часть наружной стены дома, которая лежит непосредственно на его фундаменте. Отличительной особенностью цоколя является его заглубление в грунт. Основным документом на основании которого готовиться проект цокольного этажа является СНиП 31-02-2003, который определяет, как этаж, «отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.» Этаж считается цокольным, если «верх его перекрытия находиться выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра».

Наиболее востребованным является форма западающего цоколя, позволяющая защитить стены здания от воздействия атмосферных осадков и механических повреждений. Также отличительной особенностью западающего цоколя является то, что толщина его меньше и не требуется устройство слива. Выступающий цоколь необходимо организовывать из долговечных материалов: бетон, естественный камень, красный кирпич. При проведении проектных работ нужно обращать особое внимание на расположение здания, так, если дом стоит на пучистых грунтах, необходимо организовывать армированные перемычки в столбчатом фундаменте, цоколь устраивается в виде забирки, а при наличии глинистых грунтов под забирку организуют песчаную подушку. Специалисты учитывают в проекте цокольного этажа закладку ленточного фундамента, причем его подошва должна быть расположена ниже отметки пола. Обычно фундамент организуют из бетонных блоков. Необходимо учитывать, что в цоколе необходимы вентиляционные отверстия для естественной вентиляции. Поэтому в некоторых случаях используют бетонные блоки с пустотами. Проект цокольного этажа учитывает требования по прочности, однако, при работе опытных проектировщиков можно достигнуть высоты этого показателя без экономического перерасхода.

Особое место в проекте цокольного этажа занимает применение гидроизоляции. Для предотвращения впитывания воды вокруг дома обязательно устраивают отмостку. В случае устройства в цокольном этаже оконных проемов встает необходимость обустройства колодцев-приямков, используя бетон или кирпич. В проекте цокольного этажа необходимо учесть подведение к нему инженерных и технологических сетей.

Строительство цокольного этажа.

Цоколь – это фактически продолжение фундамента до высоты первого этажа. К цокольному этажу строители предъявляют особые требования по устойчивости к негативным средам и прочности. Различают цоколи различной конструкции:

  • выступающий,
  • западающий,
  • расположенный в одной плоскости со стеной дома.

    Выступающий цоколь следует организовывать из долговечных материалов, таких как естественный камень, бетон, красный кирпич. Следует учитывать, что ширина цоколя превышает толщину наружной стены. Отделывают цокольный этаж выступающей конструкции штукатуркой либо керамической плиткой. Наиболее выгодно использовать в строительстве цоколя западающую конструкцию, так как она позволяет защитить гидроизоляционный слой от механических воздействий и атмосферных осадков. Строительство цокольного этажа из монолитного бетона выполняется по всему периметру здания вместе с возведением стен, причем вертикальные и горизонтальные швы выполнять необязательно. Рекомендуется для прочности армировать цоколь каркасами из арматуры, приготовленными из металлопроката, труб или проволоки.

    Существуют различные способы отделки поверхности цоколя, причем необходимо учитывать сочетание материалов для цоколя и наружных стен. Если стены кирпичные, цоколь рекомендуют устраивать из бетона и наоборот. Строительство цокольного этажа может существенно изменить архитектурные особенности дома, так если площадь цоколя больше основной постройки, то его потолочное перекрытие, возможно, использовать для организации балкона или террасы. Рекомендуется использовать для строительства цокольного этажа специальных бетонных блоков с пустотами, позволяющих организовать естественную вентиляцию этажа. В любом случае строители, при выборе материала учитывают грунт, на котором возводиться дом. Одним из главных условий в строительстве цокольного этажа является организация гидроизоляция стен и фундамента. Для предотвращения повышенной влажности вокруг всего здания организуется отмостка. Перед окнами цокольного этажа устраивают приямки (колодцы, расположенные примерно в полуметре от окна). Материалами для приямков служат бетон или кирпич. Необходимо сделать дренажный сток и уклон от оконного проема.

    Устройство цокольного этажа.

    Цокольный этаж является продолжением фундамента до уровня пола первого этажа. Строители предъявляют к устройству цокольного этажа строгие требования по прочности и устойчивости к воздействию влаги. Различают различные виды устройства цокольного этажа: устройство в одной плоскости со стеной основного здания, западающей и выступающей. При применении западающей конструкции цокольного этажа создаются выгодные условия по защите гидроизоляционного слоя от воздействий атмосферных осадков и механических повреждений. Данная конструкция позволяет значительно сэкономить, так как не требуется организация слива и толщина цоколя значительно меньше, чем при другом виде строительства. Обычно специалисты не советуют организовывать цоколь наравне со стеной, так как в этом случае гидроизоляционный материал остается открытым и здание имеет непрезентабельный вид.

    Устройство цокольного этажа в большинстве случаев производиться при выступающей конструкции, при которой его толщина больше, чем наружные стены здания. Учитывая, что в данном случае необходимо защищать цоколь от внешних воздействий, возникает необходимость применения материалов, отвевающихся такими показателями, как прочность и долговечность. Дополняя защиту цокольного этажа, строители отделывают цоколь штукатуркой или плиткой. Самым популярным устройством цокольного этажа является применение монолитного бетона, в этом случае швы вертикальные и горизонтальные организовывать не нужно.

    В современном строительстве существуют различные способы декорирование поверхности цоколя – кирпичная кладка, использования натурального и искусственного камня, а также отделка штукатуркой с декоративной обработкой, после которой поверхность зачищается и покрывается цементным раствором либо окрашивается силикатной краской. Самым трудоемким по праву считается устройство цокольного этажа в доме на столбчатом фундаменте. Отличие данного цоколя в том, что он не опирается на грунт, а выполняется в форме забирки, в некоторых случаях под забирку укладывают песчаную подушку – 15-20 см. При устройстве цокольного этажа необходимо учитывать сочетаемость цокольного наружного покрытия и материала основных стен дома.

    Углубление подвалов производиться для увеличения полезной площади здания для использования помещения в целях производства. До начала строительства необходимо тщательное обследование технологического состояния здания, фундамента, а также требуют оценки геологические условия данного объекта. В большинстве случаев гидроизоляция эксплуатируемых зданий не отвечает основным требованиям, случается, что подвальные помещения бывают затоплены. В этих случаях их эксплуатация невозможна. Углубление подвала заключается в увеличении высоты помещения и в восстановительных работах гидроизоляции подвала. Строителями производится целый ряд работ по улучшению и укреплению фундамента и гидроизоляции, а также общего состояния здания:

    Читайте также:  Мебель для домашних животных и другие решения для их комфорта
  • разборка пола здания,
  • осуществление водоотлива до отметки фундамента,
  • организация подготовки,
  • монтирование гидроизоляции,
  • монтирование кессона по подвальному полу.

    Выполнение работ происходит сточными геотехническими расчетами. Закрепление основания под подошвой фундамента заканчивается работами по реконструкции подвального пола. Использование для гидроизоляции современных технологий и материалов позволят добиться отличного состояния подвального помещения. При необходимости для углубления подвала используют буроинъекционные сваи. Качество и надежность проводимых работ по углублению подвала обеспечивается работа только в сухом котловане и только внутри подвала. Работы по углубления подвала не только превратят его в сухое и полезное помещение, но дадут уверенность , что фундамент дома укреплен и гидроизоляционный ковер соответствует техническим нормам. Работа по углублению подвала должна производиться под обязательным контролем геотехника и специальными бригадами строителей.

    В условиях современного мегаполиса коммерческий потенциал подвальных помещений достаточно большой. Подвалы, прошедшие реконструкцию, можно использовать под магазины, кафе, и даже выставочные залы.

    Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

    Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

    Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?

    Являются ли подвальные помещения в многоквартирном доме общедомовой собственностью, как оформить в собственность подвал в 2020 году?

    Чье оно – подвальное помещение?

    В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.

    Так, согласно этой норме закона помещения, которые находятся в доме, но не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания всего дома, принадлежат собственникам этого дома на праве общей долевой собственности. Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи.

    Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.

    Так кто же является собственником?

    Подвалы многих многоквартирных домов еще с 90-х годов значатся в Реестре муниципальной собственности, когда ведомственные дома передавались на баланс города.

    Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, декларирует право общей долевой собственности жителей многоэтажек. Однако до сих пор вопрос о том, кто имеет право использовать общедомовое имущество, постоянно является предметом судебных споров.

    Если регистрация права муниципальной собственностью уже подтверждена в соответствующих органах, которые осуществляют государственную регистрацию, то вопрос о том, что просто так передать объект жильцам, закон не позволяет. Гражданский кодекс не позволяет делать отказ от собственности, такого понятия в законе нет.

    Тем не менее механизм передачи собственникам жилья подвальных помещений, зарегистрированных муниципальной собственностью, существует. Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.

    На основании судебного решения право муниципальной собственности гасится и подвал переходит в статус общедомового имущества.

    Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

    В этой инстанции делается заключение о том, является ли подвал местом общего пользования всего жилого дома. На основании этого документа (если это подтверждается) объект исключается из реестра, прекращаются договорные отношения с арендаторами.

    Узнать, находится ли подвал в муниципальной собственности или нет, можно в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

    Необходимые документы

    Для подтверждения того, что подвал является местом общего пользования, необходимо предоставить в Департамент муниципального имущества, такие документы:

    • технический паспорт;
    • заключение специализированной организации;
    • акт комиссионного обследования.

    Разрешенная деятельность/бизнес в подвале

    Некоторые предприимчивые граждане мечтают взять в аренду подвал и использовать его для своего бизнеса. Что можно открыть в подвальном помещении, не запрещенное законом?

    Прежде чем переходить к вопросу о том, какой деятельность арендатору можно заниматься в подвальном помещении многоквартирного дома, необходимо уяснить, что прежде чем разворачивать свою бурную деятельность, следует провести общее собрание всех собственников дома, поднять вопрос об аренде подвала и деятельности, которая будет там разворачиваться, а затем еще и получить согласие всем собственников на осуществление предпринимательской деятельности.

    Так, в подвале можно, к примеру, сделать спортивный клуб, магазин промтоваров, продуктовый магазин, офис, турагентство, парикмахерскую, мастерскую и др.

    При выборе того или иного вида бизнеса арендатор должен учесть следующие особенности и правила пользования, которые он не должен нарушать:

    1. В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция воздуха.
    2. В подвале не должно одновременно находиться больше 50 человек – согласно правилам пожарной безопасности.
    3. Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, при эксплуатации которых территория помещения или воздуха может быть загрязнена.
    4. Запрещено размещать в подвале взрывоопасные вещества и материалы.
    5. Нельзя открывать в подвальном помещении ночной клуб и подобные заведения, иначе шум и музыка будут мешать жильцам дома. По этой причине запрещено организовывать в подвале такие виды деятельности, которые создают шум или выделяют запахи: химчистка, стирка белья и т.п.
    6. Нельзя обустраивать в подвальном помещении бассейны, сауны, парные, медицинские учреждения, бюро ритуальных услуг и др.
    7. Закон запрещает арендаторам размещать в подвале синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины, автомобильные масла во избегании возгорания подвала.
    8. Нельзя организовывать в подвале бизнес по продаже рыбы.
    9. Время работы арендатора должно быть согласовано с муниципалитетом. Но на практике закон запрещает заниматься какой-либо деятельностью в подвале после 23:00.
    10. Арендатору или покупателю подвального помещения запрещено пользоваться помещениями общего пользования – лифтом, лестницей, коридорами.
    11. Если арендатор решил открыть в подвальном помещении магазин или офис, то он должен сделать отдельно оборудованный вход.

    Процедура приватизации подвального помещения

    При необходимости подвальное помещение в многоквартирном доме можно приватизировать. По состоянию на 2020 год приватизация является бесплатной. Процесс присвоения такого помещения является довольно сложным и длительным, поскольку нужно пройти немало инстанций.

    Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?

    Процесс приватизации включает в себя такие шаги:

    1. Заинтересованному лицу следует собрать всех жильцов дома (заранее оповестить всех при помощи объявления либо писем, отправленных каждому собственнику дома). На собрании следует получить письменное согласие от всех собственников на приватизацию подвала.
    2. Заняться сбором документов – собрать копии правоустанавливающих бумаг на каждую квартиру, заявления от имени собственников с их подписями, а также технический паспорт на подвальное помещение.
    3. Обратиться в управляющую компанию за актом обследования.
    4. Оформить договор с компанией, у которой есть лицензия на проведение реконструкции в подвальном помещении.
    5. Согласовать проект реконструкции с пожарной службой и санэпидемстанцией.
    6. Получить от управляющей компании разрешение на приватизацию подвала.
    7. Написать исковое заявление о признании подвала в судебном порядке приватизированным объектом. К заявлению приложить документы, разрешающие производить подобные изменения.
    8. С полученным судебным разрешением обратиться в межведомственную комиссию и получить там разрешение на проведение реконструкции. Обязательно заверить документ в муниципалитете.
    9. Обратиться в архитектурно-строительную инспекцию и получить там разрешение на проведение соответствующих работ.
    10. После получения всех необходимых документов можно провести реконструкцию, ввести подвальное помещение в эксплуатацию. А для этого заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ.

    Перепланировка подвального помещения

    Арендатор, взявший в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме, должен соблюдать правила перепланировки (если он надумал переоборудовать подвал):

  • провести в помещение воду, освещение, сделать отопление, вентиляцию и канализацию – если в подвале будут работать люди;
  • запрещено трогать несущие конструкции стен;
  • работы по перепланировке подвала не должны нарушать работу инженерных сетей;
  • перед началом эксплуатации помещения нужно сделать дезинфекцию подвала;
  • планировка помещения под домом должна быть утверждена на собрании собственников многоквартирного дома.
  • Требования к использованию подвального помещения

    При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

    • нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
    • температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
    • важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
    • вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
    • подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

    Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

    Выкуп подвала у жильцов дома

    Можно ли выкупить подвальное помещение, если оно принадлежит собственникам многоквартирного дома? Да, можно, но это сложная процедура. Прежде чем приобрести подвал, потенциальному покупателю нужно организовать проведение общего собрания жильцов дома.

    Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).

    Но купить подвал при таком раскладе крайне сложно, потому что в большинстве случаев собственники хотят использовать подвальное помещение для собственных нужд.

    Ответы на вопросы по теме

    Будет ли нести арендатор какую-то ответственность за аренду подвала в многоквартирном доме, если собственники дома не дали своего согласия?

    Да, если документы оформлены неправильно, арендатор не получил согласия собственников жилья в многоквартирном доме на ведение своего бизнеса, то к нему может быть применена административная ответственность.

    По состоянию на 2020 год санкция статьи 7.24, ч. 2 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 3 тыс. руб. – для должностных лиц и 20-30 тыс. руб. – для юридических лиц (предприятий, организаций).

    В каких случаях реально купить подвал в жилом доме?

    Реально купить подвал в том случае, если он принадлежит муниципалитету, а все квартиры в доме являются муниципальными. Но есть в этом способе одна загвоздка – потенциальному покупателю придется принять участие в тендере.

    И если он предложит большую сумму, чем другие участники тендера, тогда может рассчитывать на выкуп подвального помещения.

    Имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения?

    Все зависит от того, что указано в проектной документации.

    Если подвал относится к общедомовому имуществу, то застройщик не имеет права продавать цокольный этаж. Если же подвал выделен отдельно, то застройщик имеет на это право.

    Поэтому прежде чем покупать помещение у застройщика, нужно запросить у него документы на подвальное помещение.

    Считается ли подвальное помещение этажом?

    Этажность многоквартирного дома определяется по числу надземных этажей. В число надземных этажей может включаться и цокольных этаж, но только в том случае, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровней планировочной отметки земли выше, чем 2 м.

    В законодательстве РФ нет такого понятия, как подземный этаж, однако в Департаменте недвижимости указывается, что все помещения, которые не относятся к надземным этажам, являются подземными этажами.

    Поэтому подвал является подземным этажом при условии, что верх его перекрытия находится ниже средней планировочной отметки (менее, чем 2 м).

    Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в доступе в подвал?

    Нет, не имеет, поскольку подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов дома. Если управляющая компания ограничивает доступ в подвальное помещение, тогда собственник квартиры, находящейся в этом доме, должен написать на имя управляющей компании заявление с просьбой организовать ему доступ в подвал на конкретную дату.

    В случае отказа он может смело обращаться в прокуратуру.

    Согласно норме закона подвальные помещения в многоквартирных домах принадлежат на правах общей собственности всем владельцам приватизированных квартир.

    Читайте также:  Функциональность и лаконичность - организация пространства в шкафу

    Поэтому перед тем как решить, стоит ли заниматься покупкой подвала или брать его в аренду, нужно получить одобрение на подобные действия у большинства собственников (набрать не меньше 2/3 одобрительных голосов).

    Прежде чем занимать подвальное помещение для организации какого-то бизнеса, нужно ознакомиться с правилами содержания и эксплуатации такого помещения.

    Основы проектирования и расчета подвала

    Проектирование и расчет элементов подвального помещения рекомендуется проводить до начала работ по его строительству. На этом этапе составляется схема подвала, определяется целевое назначение подвальных помещений, их размеры и высота, места расположения дверных проходов и коммуникационных линий.

    Проектирование подвального помещения, общие вопросы

    Чтобы построить дом с подвальным помещением, необходимо выполнить несколько мероприятий, которые должны лечь в основу проекта строительства. Перед началом работ необходимо провести геологическое исследование несущей способности грунта. Только после такой проверки можно сделать проект подвального помещения, который будет отвечать всем требованиям нормативных документов.

    Если проект предусматривает строительство подвала соразмерного с площадью здания, то необходимо сделать дверные и арочные проходы в фундаменте. Рекомендуется, чтобы высота подвала была около 2 метров. Это позволит использовать подвальное помещение полноценно. Проектировать полную установку подвала ниже уровня земли нецелесообразно. Оптимальная высота стен подвала под землей составляет от 1 м до 1,5 м. Оставшаяся высота от 0,5 до 1 метра будет находиться над землей. В ней целесообразно оборудовать небольшие вентиляционные оконца.

    Важно!Строительство подвалов глубиной более, чем 1,5 м грозит подтоплением подземными потоками.

    Если фундамент будет ниже уровня вод, то встанет необходимость обязательного монтажа независимой или принудительной системы дренажа для откачки воды. Иногда, чтобы не устанавливать дренаж, оборудуют систему искусственного понижения уровня подземных вод. Можно рассмотреть вариант обустройства подвала выше уровня вод или же выполнить искусственную подсыпку. Но большим минусом этих вариантов являются высокие финансовые затраты.

    Гидро и пароизоляция, вентиляция подвала

    К общим вопросам проектирования относятся гидро и пароизоляция подвала, оборудование его вентиляцией. Оборудование подвального помещения надежной гидроизоляцией является обязательным элементом и должно быть включено в проект строительства.

    Для гидроизоляции подвальных помещений применяют вертикальный или горизонтальный способ изоляции. Зачастую применяется комбинированный способ, в котором вертикальная и горизонтальная изоляция применяется одновременно.

    Вертикальная выполняется, если стены подвала находятся на одном уровне с подземными водами. Гидроизоляция при таком варианте проводится по цоколю дома и, зачастую, является продолжением горизонтальной гидроизоляции.

    Горизонтальная гидроизоляция проводится в обязательном порядке, как правило, на процессе строительства. Она делается заблаговременно на случай возможного изменения уровня подземных вод, например, после обильных осадков.

    Существует несколько способов защиты подвального помещения от подземных подтоплений. Каждый имеет свою специфику установки, положительные и отрицательные стороны. Гидроизоляция на этапе строительства может быть: рулонная (битумная или оклеечная), мембранная, проникающая, выполненная жидким стеклом или жидкой резиной.

    При строительстве дома на песчаной или неплотной почве, для защиты подвального помещения от влаги, периметр вокруг здания оборудуют отмосткой.

    Теплоизоляция является одним из элементов оборудования подвала, расчет которой должен быть включен в проект строительства. Она будет защищать подвальное помещение от конденсата в теплое время года и от потери тепла – с наступлением холодов.

    Важно!Теплозащита стен проводится после их гидроизоляции.

    В основном, для утепления применяется экструдированный пенополистирол. После стен утепляется пол при помощи пенополистирола или пенофола, который отражает тепло обратно в подвал. Для теплоизоляции потолка подвала применяют стекловату или пенопласт.

    Для вентиляции делают проект на два канала, которые могут быть выполнены из кирпича (размер канала – 14х14 см), а также с использованием металлический или пластиковых труб. Вытяжная шахта монтируется под подвальным потолком и совместно с другими каналами вентиляции выходит наружу через крышу здания. Вход приточной шахты монтируется под крышей или на крыше, напротив вытяжной шахты, заканчивается возле основания фундамента.

    Совет!Учитывая то, что в летнее время вытяжка бывает слабой, вытяжную шахту рекомендуется оборудовать вентилятором.

    Кроме вентиляционных труб, в цокольной части стены, которые находятся над землей, оборудуются вентиляционные окна.

    Разрабатывая проект подвального помещения необходимо заранее обратить внимание на инженерные и коммуникационные каналы. Чтобы не пришлось позже долбить потолок и стены подвала, необходимо продумать где будут проходить трубы подачи и слива воды, электрические линии и другие коммуникации.

    Способы постройки подвальных помещений

    Проект подвального помещения, который выполнен на первичной стадии строительства, является наиболее классическим вариантом. При строительстве дома с подвальным помещением используется ленточный фундамент. Он представляет собой ленту из бетона, которая будет проложена под каждой из стен здания. Горизонтальные площади такого подвала и здания могут быть одинаковы. Но такой способ не всегда подходит.

    Существуют следующие способы строительства подвалов:

    1. С предварительным рытьем котлована.
    2. С заливкой в грунте бетонных стен.
    3. С оборудованием в уже готовом здании.

    При строительстве с предварительным рытьем котлована при помощи техники из ямы выбирается лишняя земля.

    Важно!Вырытый котлован должен превышать планируемый размер подвала на 0,5 м по периметру.

    Днище котлована оборудуется многослойной подушкой из щебня и песка, на которую устанавливается железобетонная плита. В дальнейшем, эта плита будет служить фундаментом всего дома. Плита при помощи рубероида изолируется от влаги и на нее заливается слой бетона, который станет основанием для стены подвала. Для монтажа стен применяется кирпич, бетонные блоки, плиты, другие материалы. Перекрытием подвала может служить железобетонная плита, реже устанавливаются балочные или деревянные перекрытия. Свободное пространство котлована после установки стены и гидроизоляции засыпается землей. Этот способ имеет существенный недостаток, который заключается в наличии специальной техники для рытья котлована и монтажа железобетонных плит.

    Для заливки в грунте бетонных стен необходимо выкопать в месте их монтажа канавы, глубиной от 1,5 до 2 метров и шириной от 0,5 до 0,7 метра. В канаву надо уложить арматурную сетку, после чего залить бетоном. После застывания получится стена, которая требует дренажных и гидроизоляционных работ. После застывания стены проводится выемка земли до уровня пола подвала. На дно котлована укладывается подушка из гравия и песка, проводится армирование и заливка бетонным раствором.

    Строительство подвала в уже готовом здании не совсем простой способ. При таком способе рекомендуется оборудовать подвальное отделение под частью дома. В этом случае, стены в подвале не связаны со стенами здания. Такое оборудование более выгодно экономически. Для оборудования подвала в одном из помещений здания (допустим, прихожая), по его периметру выбирается грунт глубиной 1,5-2 метра. На пол и стены нового подвального помещения устанавливаются асбестоцементные листы, которые вскрываются несколькими слоями гидроизоляции. После этого, монтируется арматурная сетка и наливается бетон.

    Стены подвала и их расчет

    Для того, чтобы верно провести расчет стены подвала, необходимо учесть несколько составляющих. К ним относятся: наличие подземных вод и глубина их прохождения, свойства грунта, какой высоты планируется строить здание, какие материалы будут применяться при строительстве, наличие подземных коммуникаций (газо и водопроводы) и другие.

    Существует значительное число формул и калькуляторов, по которым специалисты проведут расчет на этапе, когда составляется проект дома. Они включают:

    • расчет фундамента для наружной стены;
    • вычисления противодействия фундамента боковому сдвигу;
    • определение устойчивости основания возле подошвы;
    • расчет по деформациям;
    • вычисления по армированию стен и подошвы фундамента;
    • расчет усилий в стенах фундамента;
    • расчет давлений под подошвой.

    Чтобы упростить расчет, существуют установленные нормы на некоторые работы и материалы.

    Давление грунта на стену подвала

    Фундамент дома должен быть очень прочным. Стены фундамента подвергаются боковому давлению, в результате которого возникает сдвигающая сила. Следствием может стать разрушение стены. Подвальное помещение примет большую прочность при наличии внутренних стен. В этом случае, для фундамента лучше сделать широкую подошву и основу из монолитного бетона, которая будет объединена с несущими частями здания арматурной сеткой. Арматурное окно не должно быть большим. Его оптимальный размер 40х40 см. Связывание арматур проводиться в местах их пересечения при помощи любой проволоки, диаметром от 3 см и выше.

    Толщина стен

    Существуют минимальные размеры толщины стены в подвале и глубины подошвы. Эти значения сведены в таблицу и используются, когда разрабатывается проект для строительства подвала.

    Стены, длиной до 3 мСтены, длиной от 3 м
    Материал, из которого изготовлены стены подвалаГлубина подвала, мТолщина стены, смГлубина подошвы, смТолщина стены, смГлубина подошвы, см
    260807590
    Бутовый камень2.560907590
    240505060
    Бутобетон2.540605080
    238645177
    Керамический кирпич2.538775190
    220302540
    Бетон монолитный2.520402550
    225403050
    Блоки бетонные2.525503060

    После завершения строительства подвальные стены должны иметь высокую устойчивость, которая напрямую зависит от их длины.

    Важно!Чем длиннее стена, тем она слабее к боковому давлению.

    Вывод

    Здание будет служить длительное время, если его фундамент заложен верно. Негативное отношение к изучению грунта, неверная укладка арматурного пояса, отсутствие надежной гидро и пароизоляции приведет к деформации дома. Следствием станут значительные перекосы и трещины, что повлечет за собой большие финансовые затраты и значительные трудопотери.

    Строительство подвала. Выбор конструктивной схемы

    Александр Быков. Автор.
    Копирайтер: строительство, ремонт.
    Образование: Тернопольская академия народного хозяйства специальность «Менеджмент организаций». Опыт работы в копирайтинге: С 2014 года по настоящий момент.

    Организация бизнеса в подвальном помещении

    Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

    • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
    • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
    • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

    Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

    Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

    В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

    Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

    Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

    1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
    2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
    3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
    4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
    5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
    6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
    7. Турагентство.
    8. Пункты приёма вторичного сырья.
    9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
    10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
    11. Бильярдный клуб.
    12. Кафе, закусочные или бар.

    Ремонт электроники в подвальном помещении.

    Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

    • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
    • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
    • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
    • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
    • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

    Запрещенные виды деятельности

    Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

    1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
    2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
    3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
    4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
    5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
    6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

    Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

    • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
    • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
    • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

    Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

    Правовое оформление помещения

    Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

    Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

    Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

    Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

    Сбор и подача документации

    Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

    1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
    2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
    3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
    4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
    5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
    6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

    Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

    Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

    Ремонт и техническая инспекция

    Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

    1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
    2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
    3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
    4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
    5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

    Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

    Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

    Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

    В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

    В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

    Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

    Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

    Устройство окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий

    Письмо СОНП «Альянс Пожарной Безопасности» Беляеву Д.В. «о необходимости устройства окон в подвальных и цокольных этажах» № 31/10/13-1 от 31.10.2013г.

    Уважаемый Дмитрий Владимирович!

    1. Устройство окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий требуют нормативные документы:

    · СНиП 31-01-2003 п. 7.4.2;

    · СП 54.13130.2011 п. 7.4.2 (Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003 г.);

    · СНиП 31-05-2003 п. 6.3.5;

    · СНиП 31-06-2009 п. 6.10;

    · СП 118.13130.2012 п. 6.49 (Актуализированная редакция СНиП 31-05-2003г. и СНиП 31-06-2009г.).

    2. Однако эти требования отсутствуют в пунктах указанных норм для обязательного применения в «Перечне национальных стандартов (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применений которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденный постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р.

    На каком основании Минрегион России в сводах правил (Актуализированных редакциях СНиП) предусматривает устройство окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий «для дымоудаления», если нормативные документы по пожарной безопасности, указанные в статье 4 Федерального Закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (в редакции от 10.07.2012 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» так же не требует устройства указанных окон.

    Просим Вас, дать разъяснения, является ли обязательным устройство указанных окон, если нормативные документы по пожарной безопасности Федеральных органов не требуют их устройства».

    Письмо МИНСТРОЙ России № 1022-ГС/08/МС от 31.12.2013 г.

    Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо СРО НП «Альянс пожарной безопасности» от 31 октября 2013 г. № 31/10/13-1 по вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства и сообщает следующее.

    Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

    (далее – Федеральный закон № 384-ФЗ) предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в:

    Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р (далее – Перечень 1047-р);

    Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ, утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 1 июня 2010 г. № 2079 (далее – Перечень № 2079).

    В соответствии с пунктом 82 Перечня 1047-р обязательными для применения при проектировании являются разделы 4 (пункты 4.1, 4.4 – 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8, (пункты 8.1 – 8.11, 8.13, 8.14), 9 – 11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», которые одновременно являются положениями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

    Пунктом 91 Перечня 1047-р установлено, что обязательными для применения при проектировании являются разделы 3 (пункты 3.1 – 3.13, 3.15 – 3.20, абзац первый пункта 3.21, пункты 3.22 – 3.25), 4, 5 (пункты 5.1 – 5.19, 5.30 – 5.32, 5.34 – 5.40), 7 – 9 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

    Также при проектировании обязательными для применения являются разделы 4 (пункты 4.5 – 4.9, абзац второй пункта 4.10, абзац второй пункта 4.12, пункты 4.13 – 4.18), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.8, абзацы первый и второй пункта 5.9, пункт 5.10), 7 (пункты 7.1, 7.3 – 7.14), 8, 9 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» (пункт 83 Перечня 1047-р).

    Вместе с тем СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», являющийся актуализированной редакцией объединенных СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», включен в Перечень № 2079 и применяется на добровольной основе.

    Дополнительно сообщаем, что положения национальных стандартов и сводов правил, которые не включены в указанные перечни, применяются на добровольной основе в части, не противоречащей нормам Федерального закона № 384-ФЗ.

    Письмо МЧС России «о рассмотрении обращения» № 19-2-12-5234 от 02.12.2013г.

    Департамент надзорной деятельности МЧС России, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

    В настоящее время в нормативных документах по пожарной безопасности требования к устройству’ окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий отсутствуют.

    Одновременно сообщается, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в отношении объектов защиты, которые были введены в эксплуатацию до дня вступления в силу соответствующих положений Технического регламента, а так же в случае если его положениями устанавливаются более высокие требования пожарной безопасности, применяются ранее действовавшие требования.

    Одним из таких документов является СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в соответствии с пунктом 1.12 которого в каждом отсеке подвальных или цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м, должно быть не менее двух люков или окон шириной 0,9 м и высотой 1,2 м. Площадь такого отсека должна быть не более 700 м2.

    Читайте также:  «Мужской» дизайн небольшой мансардной квартиры
    Ссылка на основную публикацию