Примеры капитальной реконструкции старого подвала

Ремонтируем погреб: решение основных проблем

В большинстве случаев ремонт погреба так же сложно проводить, как строить новый. Как правило, это обусловлено тем, что владелец хранилища или вовсе не знает, как был построен погреб, или строительство велось много лет и многие моменты просто позабылись. Особенности конструкции эксплуатируемого погреба можно узнать только после того, как будут откопаны и разобраны его основные части.

Обычно ремонт погребов связан с устройством нового гидроизоляционного слоя. Во всяком случае, это самая распространенная проблема, с которой сталкиваются загородные домовладельцы. По возможности все работы по укладке новой гидроизоляции должны быть проведены с внешней стороны стен, потому что внутренняя изоляция гораздо менее эффективна.

Помимо гидроизоляции, из-за постоянного воздействия влаги и грунта могут разрушаться стены и пол погреба, которые также нуждаются в систематическом ремонте. При наличии заметных трещин и дыр в стене их следует оперативно замазывать цементным раствором. Если со стенами всё в порядке, однако, они постоянно увлажненные или сырые, то это означает, что влага проникла в материал изнутри. Во время зимних заморозков такая ситуация чревата разрушением материала стен.

Ремонт гидроизоляции

Гидроизоляционный слой часто нуждается в ремонте, потому что на него воздействуют самые серьезные силы – осадочные и грунтовые воды. Именно поэтому ремонт такого типа становится основным вопросом в проведении всех работ, связанных с обустройством или восстановлением погреба.

Ремонт гидроизоляционного покрытия должен делаться материалом такого же типа.

Первым делом выполняется полное обследование помещения. Необходимо самостоятельно определить характер и принцип устройства изоляции, которая была сделана ранее. Стоит отметить, что новый гидроизоляционный слой должен соответствовать старому не только по назначению, но и по типу используемых материалов. Например, если раньше была использована оклеечная гидроизоляция в виде рулонного рубероида, обработанного битумной мастикой, то для устройства нового гидроизоляционного слоя также необходимо использовать рулонные изоляторы с креплением на битумные изоляционные растворы. В тех случаях, когда нарушается однородность материалов, снижаются защитные характеристики покрытия.

Как только вы определите тип гидроизоляционного слоя в погребе, помещение нужно тщательно просушить. Кирпичная или блочная кладка, используемая для стен, должна быть заштукатурена и затерта до гладкой поверхности. Пол также следует выровнять с помощью цементного раствора (лучше выбрать раствор с цементом и песком в пропорции 1:3). В высушенном помещении требуется наклеить рулонный изолятор в несколько слоев, скрепив его битумными составами.

Полотна гидроизолятора фиксируются с помощью горячего битумного изолирующего состава на заранее загрунтованных поверхностях. Рулоны должны наклеиваться снизу вверх. Полотна рекомендуется разглаживать бруском. Созданный таким образом гидроизоляционный слой необходимо защитить тонкой кирпичной кладкой (т. н. «прижимная стенка»). Завершающая отделка стены выполняется при помощи цементной штукатурки и известковой побелки.

Устранение дефектов и течей

Если в стенах вашего погреба обнаружились течи, то трещины первым делом необходимо расшить на большую глубину (до 50 мм), зачистить их от грязи и отколовшегося бетона. После этого трещину нужно заделать приготовленным заранее цементным раствором (рекомендуется воспользоваться цементом марки М-400), добавив в него «жидкое стекло». Полученный раствор требуется самостоятельно руками втирать в трещину несколькими слоями, пока стена не будет иметь однородную поверхность. Все работы с цементным раствором должны производиться в перчатках.

Ремонт погребов, как правило, предусматривает устройство отмостки и планировку участка вокруг подземного помещения. Такой подход позволяет отвести от погреба осадочные воды и верховодку. Отмостка должна быть максимально широкой (до 120-150 мм) и иметь небольшой уклон в сторону от погреба.

Необходимо последовательно разобрать и обновить разрушенные участки старой отмостки. В процессе ремонта таких дефектов, как трещины, следует применять цементный раствор или разогретую битумную мастику. Особое внимание нужно сконцентрировать на герметичности стыковки плит отмостки между собой (если она не монолитная) и с материалом стен погреба.

Варианты устройства отмостки.

Ремонт вентиляции

Если в погребе для обеспечения вентиляции были установлены асбестоцементные трубы, то, скорее всего, они пришли в негодность. Это очень хорошо будет заметно, если в погребе начнет скапливаться конденсат и станет сыро.

Трубы в этом случае полностью удаляются, а на их место устанавливаются новые вентиляционные воздуховоды. Если раньше была одна труба, то при ремонте рекомендуется установить две: приточную и вытяжную. Приточная труба монтируется так, чтобы ее нижняя часть располагалась возле пола погреба. В свою очередь, нижняя часть вытяжной трубы должна быть расположена под потолком погреба, чтобы эффективнее удалялся из помещения влажный и теплый воздух.

Если у вас большой погреб, то стоит задуматься об устройстве принудительной вентиляции. Сегодня на рынке представлено огромное количество устройств, которые помогут поддерживать нормальный микроклимат внутри погреба в течение всего года.

Проблемы с просадкой грунта

Если на участке вокруг погреба и над ним наблюдается просадка грунта, это обычно непосредственным образом связано с влиянием осадочных или грунтовых вод.

Первым делом в тех местах, которые были повреждены, выкапывается грунт, после чего производится обратная засыпка образовавшегося пространства. В грунтовую засыпку рекомендуется добавить песок и мелкий щебень. Засыпка выполняется послойно с уплотнением и трамбовкой каждого слоя.

Чтобы в дальнейшем полностью предотвратить вероятное нарушение целостности поверхности вокруг погреба, заранее выполняется укрепление грунта с помощью высадки травы и небольших кустарников. Конечно, это не станет панацеей, но на некоторый уровень уменьшит вероятность последующих разрушений, связанных с просадкой грунта.

Накопление воды в глинистой почве

Если погреб был построен в плотном глинистом грунте, то он систематически может подвергаться воздействию воды. Плотные слои почвы задерживают осадочную влагу, не позволяя ей оперативно уходить.

Эта самая «застойная» вода подчас является основной причиной образования сырости в подземном помещении. Ее активное появление наблюдается в тех местах, где рыхлые грунтовые слои, которые пропускают и фильтруют осадочную влагу, окружены плотными слоями (суглинки, глина, мергели).

Чтобы снизить вероятность возникновения подобных подтоплений, требуется сделать водоотводный канал, который сможет обеспечить оперативный отвод осадочных вод. Также следует ликвидировать увлажнение и нарушенную структуру грунта.

Глинистая почва плохо пропускает воду.

Отличным решением станет создание полноценной дренажной системы, однако такие мероприятия достаточно затратны, поэтому их выбирают не так часто в качестве решения проблемы.

По большому счету, все ремонтные работы в погребе могут быть проведены своими руками. Однако, если погреб расположен под домом и была нарушена гидроизоляция, то придется пробиваться к внешним стенам, а с этой работой могут справиться только профессиональные строители.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Примеры капитальной реконструкции старого подвала

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее – Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее – Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований – их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Читайте также:  Бежевые шторы в интерьере гостиной: советы для оформления

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики – предназначения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

– заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

– технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

Директор
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
А.В. Гришин

Обзор документа

Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Отмечено, что переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности объекта, его предназначения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Разъяснена процедура такого согласования.

Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.

Реконструкция объекта, в т. ч. нежилого помещения, возможна на основании норм ГрК РФ. Так, застройщик обязан получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа.

Сносить или реконструировать старый дом? 6 советов застройщикам

Реконструкция загородного дома — ответственный шаг. Надо учесть десятки, если не сотни моментов. Но первый вопрос, на который вам придётся ответить: что лучше — реконструировать старый дом или снести «коробку» и на её месте возвести новый и современный коттедж? Изучите наши советы и узнаете ответ.

1 . С чего начинается реконструкция дома?

Первый шаг — рассчитайте свои затраты. Если вы не можете сделать это сами, обязательно обратитесь к профессионалам. Это убережёт вас от потери денег, когда, уже на этапе работ, выясниться, что без глобальных вложений, дом невозможно реконструировать.

После того, как вы посчитали общую сумму затрат на реконструкцию дома, сравните её со сметой на возведение нового жилища. Учтите, что старые, например, деревянные дома, зачастую, имеют невысокие потолки, тесные и небольшие комнаты и построены без проекта. В большинстве случаев, такой дом лучше снести, т.к. строительство нового, даже равноценной площади, но по современному проекту, обойдётся дешевле, чем бесконечная переделка старого.

Как показывает строительная практика, реконструкция оправдана, если у вас есть «коробка» без существенных дефектов, сделанная из долговечных материалов — пено- и газосиликатных блоков или кирпича, на надёжном основании и монолитном, армированном бетонном фундаменте.

2 . Что выгоднее: реконструировать дом или строить новый?

Вам нужно составить два списка. В первом вы напишите, что вы хотите получить в результате. Во втором, что для этого потребуется сделать. На этом этапе вам пригодится список дефектов, выявленных в доме. На его основании вы делаете предварительную калькуляцию расходов на реконструкцию.

Каждый дом индивидуален, но алгоритм общий. Например, у вас есть холодный чердак. Вы хотите его демонтировать и построить утеплённую мансарду для расширения жилой площади. Прикиньте:

  • Несущую способность грунта.
  • Прочность фундамента.
  • Несущую способность перекрытия второго этажа.

Это важно, т.к. строительство мансарды приведёт к увеличению нагрузки на грунтовое основание под домом и сам фундамент. Учтите полезную нагрузку — мебель и инженерное оборудование, которые вы хотите поставить на втором этаже, а также снеговую нагрузку.

Прибавьте к этому сумму затрат на изменение стропильной системы. Утепление мансарды, демонтаж или замену старого кровельного покрытия. Врезку мансардных или обычных окон и т.д.

3 . С чего начать план работ?

Основа загородного дома — фундамент. С него и начинается ответ на вопрос: сносить или переделывать жилище? Чтобы ничего не упустить, воспользуйтесь шпаргалкой:

  • Визуально осмотрите фундамент. Если ли на нём есть трещины, запомните, где они находятся, измерьте их глубину, степень раскрытия. Чтобы следить за динамикой, закрепите на больших трещинах «маячки» — приклейте у ним полоски бумаги.
  • Если под домом есть подвал или погреб, посмотрите, затоплен он или нет.
  • Просачивается ли через стены вода.
  • Есть ли отмостка, дренаж, или их придётся делать с 0.
  • Воздействуют ли на фундамент силы морозного пучения. Т.е., выпирает ли его весной.
  • Есть ли просадка фундамента. Если да, то какая, и в каких местах.

Проблемы с фундаментом, автоматически тянут проблемы со всем домом. Нельзя начинать реконструкцию дома, пока не будут устранены все проблемы с фундаментом.

Далее, идёте по списку снизу-вверх. Проверяете и осматриваете:

  • стены;
  • перекрытия;
  • стропильную систему;
  • крышу;
  • кровельное покрытие.

Записываете все дефекты и делаете фотографии. Не надейтесь на память. Эта информация вам пригодится перед тем, как решить, стоит ли ввязываться в реконструкцию дома.

4 . Как понять, что дом нуждается в реконструкции?

Если вас не устраивает площадь, размер, архитектура, уровень комфорта в загородном доме. Хочется сделать дополнительные комнаты для подросших детей. Пристроить мастерскую, гараж, веранду. Выкопать под домом подвал или построить жилую мансарду вместо чердака, вам нужна реконструкция.

На этом этапе важно соотнести свои желания со своими возможностями и материальными ресурсами.

5 . Надо ли согласовывать реконструкцию?

Согласно ГрК РФ Статья 51.1 , застройщик должен уведомить о планируемой реконструкции — т.е. увеличении площади, этажности, размеров загородного дома орган исполнительной власти или органы местного самоуправления. В уведомлении содержатся:

  • Сведения о застройщике — ФИО и реквизиты, удостоверяющие личность заявителя.
  • Номер участка по кадастровым документам, адрес или описание местоположения земельного участка.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Сведения о реконструкции — видах планируемых работ.

Наиболее простой и доступный вариант для подачи уведомления — воспользоваться МФЦ — Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг.

Подробнее, о получении разрешения на реконструкцию и, как узаконить уже существующую реконструкцию, рассказывается в статье Реконструкция частного дома: как получить разрешение.

6 . Чем реконструкция дома отличается от ремонта?

«Реконструкция дома это — изменение его параметров — высоты, количества этажей, площади и объема. Сюда входят:

  • надстройка;
  • перестройка;
  • расширение;
  • замена или восстановление несущих строительных конструкций.

Но, реконструкцией не является замена отдельных элементов конструкций дома на аналогичные, включая их восстановление.

Это означает, что реконструкция дома включает в себя:

  • Надстройка второго или третьего этажа.
  • Увеличение площади загородного коттеджа.
  • Демонтаж холодного чердака и строительство жилой утеплённой мансарды.
  • Пристраивание к дому гаража, мастерской, веранды и т.п.
  • Рытьё под домом подвала, погреба.

Т.е., реконструкция однозначно приводит к увеличению этажности, высоты и площади загородного дома.

Ремонт или реновация здания — это замена, модернизация или восстановление элементов конструкций и инженерного оборудования дома, без увеличения общей площади «коробки». Например, к ремонту и реновации относятся:

  • Утепление ограждающих конструкций — пола, стен, перекрытий, крыши;
  • Усиление перекрытий;
  • Замена старого деревянного перекрытия на «полы по грунту» с системой теплого пола;
  • Демонтаж в топочной старого котла и, установка более современной модели;
  • Модернизация системы отопления загородного дома;
  • Ремонт протекающей кровли;
  • Врезка в скаты крыши мансардных окон;
  • Установка дымохода и т.д.

Раздел 4. Реконструкция подземной части зданий

Глава 9. Ремонт и усиление подземной части здания

9.1. Ремонт и гидроизоляция подвалов. Инженерное оборудование подвалов

При проведении капитального ремонта и реконструкции здании и сооружений самым сложным и ответственным моментом является работа по усилению или замене конструкций. Все эти мероприятия тщательно обдумываются на основе анализа, сделанного в ходе технического обследования здания и его конструктивных элементов.

Проектом реконструкции должны быть предусмотрены все мельчайшие замечания по дефектам или неисправностям конструкций. Особое внимание к решению конструкций уделяется в том случае, когда нагрузка на старые конструктивные элементы возрастает в связи с организацией новой функции в здании. В проекте должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению прочности, устойчивости и пожарной безопасности здания, в целом, его отдельных элементов и конструкций. Если расчеты показали, что усиление конструкций не дает положительного эффекта, то необходимо предусмотреть замену старых на более эффективные типы новых конструкций.

При усилении конструкций должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.

Все расчеты конструкций должны вестись с учетом нагрузок и воздействий, изложенных в СНиП. Конструирование элементов здания, выполненных из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционный ковер и другие материалы) должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП. Конструкции, соответствующие всем требованиям СНиП и не предполагающие восприятия новых нагрузок, могут быть использованы в реконструируемых зданиях.

Основания и фундаменты должны проверяться и рассчитываться на основании требований СНиП.

В процессе обследований зданий чаще всего наблюдаются деформации конструктивных элементов из-за неравномерных просадок или вспучивания грунта в основании фундаментов. Поэтому, прежде чем начинать работы по реконструкции любого здания, необходимо провести мероприятия па укреплению грунтов.

Читайте также:  Примеры современного дизайна комнат и подсобных помещений

Искусственные основания устраивают путем нагнетания в пустоты бетонных смесей, в трещины нагнетают раствор, а при осадочных грунтах проводят их обжиг, смолизацию, силикатизацию и упрочнение путем электрохимического процесса.

Далее следует операция па усилению фундаментов реконструируемого здания, если в них имеются недопустимые деформации. Усиление фундаментов проводиться в тех случаях, когда нагрузка на конструкции здания будет увеличена па расчету.

Действенным средствам усиления фундаментов является омоноличивание стен ленточных фундаментов железобетонными обоймами – рубашками. Рубашки стягивают между собой анкерами из арматурной стали, швеллерными и двутавровыми балками. Это создает условия для совместной работы старого и нового фундаментов. В трещины и пустоты «выветрившихся» фундаментов предварительно закачивают цементный раствор. При обнаружении повреждений в нижних частях фундамента его укрепляют продольными железобетонными балками. Это увеличивает площадь опоры фундамента на основание. Для улучшения передачи нагрузки на балки устанавливают поперечные контрфорсы.

При сильно деформированных зданиях, имеющих столбчатые фундаменты, проводят сплошное омоноличивание фундамента, превращая его в ленточный фундамент. Эту ленту сопрягают со столбами путем закрепления хомутов или анкеров. В случае «выветривния» тела фундаментов их берут в сплошные железобетонные обоймы.

Если надо очень сильно повысить нагрузку на конструкции здания (замена деревянных перекрытий на железобетонные), то проводят разгрузку существующих фундаментов за счет выносных опор. Эти висячие сваи делают путем вдавливания готовых свай (но только не путем забивки, чтобы не повредить здание) или путем нагнетания раствора в скважины под давлением. Куст свай объединяют ростверком, который прочно соединяют с существующим фундаментом.

Старые дома очень часто имеют перекрытия над подвалами в виде сводиков по балкам.

Если сводики разрушены, то их восстанавливают следующими методами:

– частичная перекладка сводов по кружалам;

– расчистка швов кладки отдельными захватками с зачеканкой их раствором;

– расклепка сводов медными клиньями;

– инъектирование кладки сводов специальными растворами;

– восстановление кладки свода с заменой разрушенных кирпичей в отдельных местах.

Гидроизоляция подвалов. Гидроизоляционные покрытия являются сугубо локальным и традиционным устройством защиты подвалов зданий от грунтовых вод. Их используют веками. Следы обмазки естественными смолами находят на фундаментах зданий, построенных 200 лет и более назад. Ею наши предки снаружи защищали подземные конструкции от разрушения под действием подземных вод.

Ремонт такой гидроизоляции малоэффективен. При постоянном увлажнении поверхностей, а тем более притоке воды, новые слои изоляции плохо приклеиваются к старым покрытиям. Трудно решается примыкание горизонтального ковра к вертикальному, поскольку их разделяет фундамент. Поэтому новую изоляцию обычно выполняют со стороны подвала.

Если стабильный УГВ расположен ниже полов подвала, то изоляцию, которая предназначена для предохранения от верховодки, выполняют облегченной. На поверхность наносят за два раза мастику так называемой окрасочной изоляции.

Иногда применяют оштукатуривание цементными растворами с гидрофобными добавками.

Для отвода от стен поверхностных вод устраивают увеличенные по ширине отмостки с уклоном от здания.

Окрасочные и штукатурные изоляционные покрытия ненадежны, поэтому, если уровень грунтовых вод находится выше подвала, применяют многослойные изоляционные ковры. Их наклеивают на стены и основания полов. Во избежание отрыва гидростатическим давлением их сверху прижимают защитной конструкцией из бетона. Ее толщину принимают в зависимости от уровня воды в приcтенном грунте. Когда уровень выше уровня пола на 0,8 м и более, прижимную конструкцию армируют и укладывают сетки.

В последнее время разработаны методы, являющиеся альтернативой изложенным. Промышленность освоила выпуск высокоэффективных мастик-растворов на базе полимеров, обладающих высокими гидроизоляционными свойствами. Их инъекция в толщу материала стен получила широкое распространение в промышленно развитых странах. Надежность такой гидроизоляции обеспечивается вспучиванием состава в порах. За счет этого пополняются все пустоты в теле стен (Рис. 9.8).

Инженерное оборудование в подвалах. Система инженерного обеспечения нуждается в постоянном развитии и совершенствовании. Необходимость в реконструкции инженерного оборудования и сооружений возникает также при реконструкции и требует нового качества инженерного обеспечения. Основная сложность заключается в значительной изношенности сетей и сооружений инженерных систем. Основные причины повреждения трубопроводов – значительные сроки их службы, без профилактических ремонтов, низкие темпы обновления труб, резкие колебания напоров в сети, интенсивная внешняя и внутренняя коррозия, плохое качество строительства трубопроводов.

Организационно-экономические аспекты реконструкции инженерного обеспечения в новых социально-экономических условиях становятся особенно актуальными.

В последнее время широкое распространение получают индивидуальные котельные для жилых многоэтажных и общественных зданий.

При оборудовании жилых домов лифтами следует обеспечивать шумоизоляцию примыкающих к лифтам жилых помещений. При этом если дома оборудуются лифтами грузоподъемностью до 400 кг, габариты для лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть приняты в пределах одного метра. При площадках менее 1,2 м двери лифтов должны быть раздвижными. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные лифты.

При реконструкции допускается применять гидравлические лифты, не требующие устройства машинных отделений. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров и не проектировать вестибюль-холл перед лифтами. Если нет возможности устройства тамбура, то допускается устройство двойных дверей с открыванием в разные стороны, оборудованных уплотняющими прокладками и доводчиками створок.

Существующие мусоропроводы рекомендуется сохранять. При высоте здания выше 14 м до верхней площадки лестницы необходимо оборудовать новые мусоропроводы. При этом необходимо обеспечить их воздухонепроницаемость и шумозащиту помещений квартиры, расположенной рядом с мусоросборником. Наилучшим вариантом является устройство пневматического мусоросборника в каждой кухне проектируемой квартиры.

Мусоропроводы, как правило, устанавливают рядом с лифтами, но бывают и случаи, когда эти элементы инженерного оборудования здания располагают с разных сторон лестничной клетки. Мусоропроводы монтируют и на междуэтажных площадках, удаляя распространители грязи и запаха от входов в квартиры.

В кладовых для нужд населения, размещаемых в цокольных и подвальных этажах, допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7 м.

Как сделать ремонт подвала своими руками в частном доме

Дачник с 20 летним стажем

Состояние подвала в любом доме может не только многое рассказать о его владельце, но и создать определенный микроклимат в жилых помещениях. Для одних подвал – это удобное хранилище урожая и домашних заготовок; для других – подсобное помещение, в котором находят место вещи сезонного использования и инструменты; третьи оборудуют там мастерскую, где можно заняться любимым делом, не мешая домашним.

В многоквартирном доме подвал – это обычно место расположения коммуникаций, но и в этом случае чистый, сухой и аккуратный подвал – показатель того, что управляющая компания или ТСЖ выполняет свои обязанности надлежащим образом. Жильцы дома в этом случае избавлены от сырости, неприятного запаха и прочих прелестей, которые неизбежно возникают, если подвальное помещение нуждается в ремонте и от которых особенно страдают жильцы первого этажа.

Причины разрушения подвалов

Проблемы с подвалом начинаются, когда в нем повышается уровень влажности. В этом случае в помещении на потолке, стенах и полу образуются капли воды, начинается распространение грибка и плесени, воздух становится тяжелым и опасным для дыхания. При большом количестве грунтовых вод, проблемами с коммуникациями вода в подвале может стоять в течение длительного времени – тогда по дому распространяется запах сырости и плесени, появляются мокрицы, другие насекомые, обитающие во влажной среде, увеличивается риск развития легочных и аллергических заболеваний у проживающих в доме людей.

Причин таких неприятностей несколько. При серьезных проблемах это целый комплекс ошибок и недосмотра, которые могут возникнуть на этапе строительства или в результате эксплуатации:

  • недостаточная или неправильно смонтированная вентиляция;
  • ошибки при обустройстве гидроизоляции;
  • изменение уровня грунтовых вод;
  • отсутствие или ненадлежащее состояние отмостки;
  • трещины стен и фундамента;
  • аварии общедомовых коммуникаций, расположенных в подвале.

В любом случае такое помещение нуждается в срочном ремонте, при отсутствии которого может возникнуть опасность для всего дома и его жильцов вплоть до обрушения здания. Ремонт подвала в многоквартирном доме производится силами управляющей компании.

Виды ремонта подвального помещения

Существует несколько видов ремонта подвала: текущий, косметический, частичный, капитальный. Каждый имеет свои особенности и влечет разные финансовые затраты. Следует рассмотреть подробно каждый из вариантов.

В данном видео вы узнаете, как отремонтировать подвал:

Текущий ремонт

Этот вид работ включает периодические осмотры подвала. В случае обнаружения проблем они сразу устраняются. Заделываются небольшие щели в стенах и фундаменте, при необходимости заменяются элементы гидроизоляции, восстанавливаются разрушенные участки отмостки, вовремя ремонтируются коммуникации, находящиеся в подвале. Если такие работы производятся систематически, проблемы в подвале не возникнут на протяжении многих лет.

Косметический

Косметический ремонт подвала частного дома выполняется в зависимости от предпочтений хозяина. Обычно, если подвал используется для хранения, то стены штукатурят и наносят 2-3 слоя побелки (мела или извести), делается это для уничтожения бактерий, борьбы с грибком и плесенью. Такие работы обычно выполняют либо весной, когда запасы исчерпаны, либо в конце лета – перед закладкой на хранение нового урожая.

Стены можно окрасить масляной или акриловой краской: она дает плотную защитную пленку на поверхностях. При условии хорошей вентиляции и достаточной гидроизоляции ухоженный подвал будет просторным дополнительным помещением, которому всегда найдется применение.

Частичный

Частичный ремонт подвалов выполняется, если влажность в помещении возникла по одной или нескольким из возможных причин. Например, в ремонте нуждается система вентиляции. В многоквартирных домах частичный ремонт часто проводится при аварии коммуникаций и сочетается с необходимыми после этого восстановительными работами.

К примеру, при прорыве в подвале труб водоснабжения обязательно устраняют аварию, проверяют исправность системы вентиляции, откачивают воду и просушивают подвал. Либо ремонтируется фундамент, это выполняют заделкой возможных трещин, восстановлением отмостки и внешней гидроизоляции.

Капитальный

Самый затратный и качественный вид ремонта. В этом случае производятся все работы, способные избавить аварийное помещение от сырости. Выполняется ремонт вентиляции, любых повреждений фундамента, полная замена внешней и внутренней гидроизоляции, инженерных коммуникаций. В частном доме в этот перечень может входить косметическая отделка помещения и его перепланировка.

Для начала нужно определиться, какой тип ремонта вы будете делать

Материалы и инструменты для ремонта

Список необходимых материалов и инструментов для капитального ремонта подвала обширен и полностью зависит от перечня производимых работ. При значительном подтоплении подвала может понадобиться специальное оборудование для откачки воды. При необходимости ремонта фундамента будет обязательно нужен бетон, цементный раствор, армирующие материалы.

В случае замены гидроизоляции обязательны новые изоляционные материалы и инструменты для их нанесения или крепления.

При ремонте вентиляции понадобятся металлические или пластиковые трубы, утеплитель, инструменты для монтажа. При необходимости дополнительной вентиляции требуется проектная документация, установка специального оборудования. Выполнение этих работ лучше доверить опытным профессионалам.


В любом случае понадобится строительный инструмент (отбойный молоток, перфоратор, различные виды шпателей, кисти, валики и многое другое), расходные материалы и средства защиты (респиратор, строительные и резиновые перчатки, защитные очки).

Важные моменты ремонта подвала

Перед началом ремонта необходимо откачать из подвала воду и высушить помещение. Кроме того, следует найти и устранить причину повышенной влажности, иначе работы будут бесполезными. Планируя в подвале ремонт, лучше предварительно все подробно узнать о состоянии грунтовых вод на участке и способе дренирования почвы.

Отмостку следует делать с уклоном от строения, она не должна быть слишком узкой. При большой площади подвального помещения оптимальным будет обустройство приточно-вытяжной вентиляции, для этого необходимо дополнительное оборудование. Если самостоятельно выполнить все работы по капитальному ремонту подвала сложно, следует поручить эту работу профессионалам.

Устранение проблем, связанных с просадкой грунта

Просадка грунта происходит под влиянием грунтовых вод, при неправильном расчете нагрузки на фундамент, ошибках при строительстве. В этом случае необходимо выкопать грунт в местах повреждения. Затем его перемешивают с песком и мелкой щебенкой и полученную качественную смесь засыпают обратно, тщательно утрамбовывая каждый слой.

Часто, чтобы предотвратить проседание грунта, по периметру здания высаживают траву и кустарники, они способны уменьшить просадку. Иногда, чтобы сохранить подвал сухим, вокруг дома производят обустройство дренажной системы.

Читайте также:  Глянцевая поверхность мебели - коллекция фото стильных предметов

Ремонт гидроизоляции

Чтобы гидроизоляция подвального помещения была качественной, ее нужно производить снаружи, по всему периметру здания и в самом подвале.

Наружная

Качественную наружную изоляцию можно выполнить при строительстве дома, однако, если дом приобретен, подвал сырой, а внешняя гидроизоляция требует ремонта, тоже есть выход:

  1. Для начала демонтируют отмостку и по периметру здания выкапывают траншею, освобождая фундамент дома. Для этого пригодится отбойный молоток.
  2. Снимают слой старой гидроизоляции, шлифуют фундамент, очищая его от осыпающихся слоев. Тщательно просушивают очищенное основание.
  3. Если в фундаменте есть трещины, их, при необходимости, расширяют, очищают от мусора и пыли и заполняют цементным раствором. Все повреждения фундамента необходимо устранить до начала изоляционных работ.
  4. После высыхания можно приступать к гидроизоляции. Для нее обычно используют битумную мастику или более дорогую напыляемую гидроизоляцию. Нанесение битумной мастики можно выполнить самостоятельно – это вполне бюджетный и действенный метод защиты подвала. Установка снаружи рулонной гидроизоляции более трудоемка, использование штукатурной гидроизоляции возможно, но она менее долговечна.

Не забываем о гидроизоляции

Итак, если выбор пал на битумную мастику, готовое высушенное основание покрывают специальной грунтовкой. Битумный праймер (грунтовка) наносится с помощью маховой кисти. Все необходимые компоненты можно приобрести в готовом виде в строительных магазинах. После высыхания грунтовочного слоя наносят битумную мастику в 3-4 слоя с качественной промежуточной сушкой.

После полного высыхания гидроизоляции засыпают траншею, утрамбовывают грунт и обустраивают новую отмостку. Она может быть бетонной, с отделкой камнем или плиткой. В многоквартирных домах отмостку обычно делают с использованием асфальтовой смеси. Ширина отмостки – до 1,5 метров.

Внутренняя

Внутренняя гидроизоляция выполняется с помощью мастики, рулонных гидроизоляционных материалов. На стенах подвала удобно использовать специальные цементные смеси. Изолируются пол и стены помещения.

Рулонная гидроизоляция накладывается на пол и стены помещения внахлест, чтобы не было щелей, разрывов. Нахлест – не менее 10 см, полотна скрепляются при помощи битумной мастики. Современная промышленность выпускает самоклеющуюся рулонную гидроизоляцию, которую легко монтировать на очищенные от грязи и пыли поверхности. В случае отсутствия клеящего слоя полотна гидроизоляции крепят с помощью битумной мастики.

Можно покрыть поверхности современными гидроизоляционными материалами на основе резины, они дают прочное красивое покрытие, которое в определенных случаях не требует дополнительной отделки.

Внутри подвала можно использовать цементную гидроизоляцию, она наносится на стены шпателем или кистью и эффективно защищает помещение.

Ремонт вентиляции

Самый простой способ вентиляции подвалов – устройство продухов, отдушин. С наружной стороны такие вентиляционные отверстия закрываются сеткой, предотвращающей проникновение в подвал мелких животных. Для большой площади подвала или при обустройстве в нем мастерской, бильярдной, прачечной или подобных помещений необходим монтаж полноценной приточно-вытяжной вентиляции.

В этом случае работы по разработке системы и монтажу оборудования лучше доверить профессионалам. Часто от монтажа такой вентиляции люди отказываются исключительно из-за высокой стоимости работ.

Ремонт стен

При наличии щелей в стенах они очищаются от мусора и пыли и заделываются цементным раствором. После полного высыхания на стену наносится качественная грунтовка глубокого проникновения, а после нее – 2-3 слоя гидроизоляционного цементного раствора.

Дальнейшие действия по ремонту стен подвала зависят от выбора владельца дома. Их можно оштукатурить и окрасить, облицевать кафельной плиткой, использовать натуральный или искусственный камень или другие варианты отделки.

Ремонт пола и потолка

Рулонная гидроизоляция укладывается в подвале на гравийную подушку, при этом гидроизоляция должна быть выполнена качественно и аккуратно, образовывать сплошное покрытие. Если помещение предполагается использовать для хранения продуктов и оно должно быть прохладным, то после этого производится заливка бетонной стяжки.

Ремонт пола нужно осуществлять аккуратно

Если гидроизоляция производится с помощью обмазочных материалов, они наносятся на бетонное основание, а сверху производится укладка стяжки чистового пола. Поверх бетона в подвале можно постелить линолеум, он достаточно практичный и легко моется. При желании пол в подвале можно сделать деревянным, кафельным или наливным.

Подвальный потолок — это обычно плита перекрытия первого этажа дома. При использовании подвала для хранения продуктов потолок не требует дополнительной отделки.

В других случаях производится его утепление. Утепляют потолок, приклеивая на него пенополистирольные плиты. В случае значительных перепадов высоты лучше использовать для утепления минеральную вату. Она укладывается внутрь заранее смонтированного деревянного или алюминиевого каркаса, который затем зашивается фанерой, гипсоволоконными плитами или ЦСП. После этого производится финишная отделка потолка.

Следует помнить, что если в подвале планируется обустройство дополнительного жилого помещения, необходимо устанавливать отопление и вентиляцию. Часто в этом случае в подвале устанавливают теплые полы.

В заключение

Современные технологии, качественные строительные и отделочные материалы позволяют сделать подвал чистым, сухим и красивым, использовать с большой пользой и даже обустроить там полноценные жилые помещения. Главное, что после качественного ремонта он перестанет быть источником проблем.

Примеры капитальной реконструкции старого подвала

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Собственник реконструируемых подвальных помещений обязан привести подвал в первоначальное состояние

40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

ООО “Культспорттовары”, которому принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, и граждане М.А.П., М.Л.Ф., М.Ю.И., М.В.В., Л.Т.А., С.Р.М., М.Р.П., Р.Л.В. – собственники жилых помещений в указанном доме, обратились с иском к ООО “Галактика”, являющемуся собственником нежилых помещений в подвале этого дома, об обязании прекратить производство работ по выемке грунта в подвальном помещении, расположенном под помещениями пристройки к многоквартирному дому, и привести техническое состояние подвальных помещений в соответствие со строительными нормами и правилами согласно заключению эксперта, а именно восстановить высоту помещений не более 1,80 м.

В обоснование иска указывали, что ответчик ведет в подвале строительные работы, производит заглубление и вывоз песка, который согласно проекту является намывным грунтом при строительстве дома. При вывозе грунта оголяются фундаментные блоки, сваи и ростверки, что создает угрозу жизни жителей дома или посетителей магазина. Ссылались на исследование, проведенное ООО “Росэксперт”, которым установлено, что произведенные земляные работы по углублению указанного технического подполья влияют на техническое состояние элементов несущих конструкций здания в целом, угрожают жизни и здоровью граждан.

Бийский городской суд Алтайского края отказал в удовлетворении иска, поскольку пришел к выводу о непредставлении истцами доказательств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком были произведены ремонтные работы, связанные с углублением грунта, приведшие к оголению фундамента жилого дома и увеличению высоты подвального помещения с 1,80 до 2,50 м. До возникновения у ООО “Галактика” права собственности указанные объекты уже использовались в качестве нежилых помещений, были приобретены обществом в существующем ко времени рассмотрения дела состоянии, и их высота составляла от 2,50 до 2,80 м.

Кроме того, судом на основании части 1 статьи 36, статьи 39 ЖК РФ, статьи 290 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сделан вывод о том, что обязанность приведения строительных конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, законодателем возложена на собственников всех помещений дома, в том числе и на истцов, на ответчика такая обязанность возложена быть не может.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с вынесенными судебными постановлениями и отменила их, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Из содержания статей 209 (пункт 2), 210, 211, 290 (пункт 1) и 1064 (пункт 1) ГК РФ следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

В силу изложенного вывод суда об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по приведению строительных конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, ввиду недоказанности заявленных исковых требований сделан без учета установленных конкретных обстоятельств дела, требований закона и с существенным нарушением норм процессуального права. В частности, при рассмотрении дела суд нарушил требования статей 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов, производились ли работы по изменению технического состояния подвальных помещений здания, повлекшие изменения технического состояния многоквартирного дома в целом, а также возможна ли дальнейшая эксплуатация дома с имеющимися конструктивными изменениями подвальных помещений без сокращения срока службы здания и возможности преждевременного обрушения строительных конструкций.

Именно от выяснения данных обстоятельств зависит решение об отказе в удовлетворении или об удовлетворении иска к ООО “Галактика” об обязании к прекращению работ по выемке грунта, обязании привести техническое состояние подвала жилого дома в соответствие со строительными нормами и правилами.

Однако суд, рассматривая дело, данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не установил и условия для их установления не создал.

Как следует из принятого судом и исследованного в судебном заседании заключения экспертизы, проведенной на основании определения Приобского районного города Бийска, отмеченные в нем несоответствия требованиям строительных норм и правил при выполнении работ по срезке грунта в исследуемых подвальных помещениях могут привести к выпиранию грунта из-под подошвы ленточного фундамента и неравномерной осадке фундамента. Неравномерные осадки фундаментов являются основной причиной возникновения трещин и деформаций, оказывающих влияние на условия эксплуатации жилых и нежилых помещений, а также к сокращению срока службы данного строения (преждевременному обрушению строительных конструкций).

Реконструкция подвальных помещений произведена в тех частях подвала, которые принадлежат на праве собственности ответчику, жители многоквартирного дома, не являясь их собственниками, не имеют доступа к указанным помещениям и не имеют возможности провести необходимые мероприятия по укреплению грунтов и усилению фундамента, в том числе путем приведения технического состояния подвала в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно восстановить высоту подвальных помещений не более 1,80 м.

Поскольку земляные работы по выемке грунта, нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, создающие угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, произведены в помещениях, принадлежащих ответчику, именно ООО “Галактика”, являющееся собственником помещений, в которых произведена выемка грунта, создающая угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, обязано привести техническое состояние принадлежащих ему подвальных помещений в состояние, отвечающее требованиям строительных норм и правил.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась также с доводом суда о том, что произведенная в подвальных помещениях выемка грунта может привести к увеличению неравномерности осадки фундаментов и к ухудшению технического состояния всего жилого дома в целом только в дальнейшем, изложенным в решении как основание для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований, как преждевременных. Такой вывод сделан судом без учета положений статей 304 и 1065 ГК РФ.

Ссылка на основную публикацию