Помещения в подвале – пути создания нового жилого пространства

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?

Являются ли подвальные помещения в многоквартирном доме общедомовой собственностью, как оформить в собственность подвал в 2020 году?

Чье оно – подвальное помещение?

В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.

Так, согласно этой норме закона помещения, которые находятся в доме, но не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания всего дома, принадлежат собственникам этого дома на праве общей долевой собственности. Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи.

Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.

Так кто же является собственником?

Подвалы многих многоквартирных домов еще с 90-х годов значатся в Реестре муниципальной собственности, когда ведомственные дома передавались на баланс города.

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, декларирует право общей долевой собственности жителей многоэтажек. Однако до сих пор вопрос о том, кто имеет право использовать общедомовое имущество, постоянно является предметом судебных споров.

Если регистрация права муниципальной собственностью уже подтверждена в соответствующих органах, которые осуществляют государственную регистрацию, то вопрос о том, что просто так передать объект жильцам, закон не позволяет. Гражданский кодекс не позволяет делать отказ от собственности, такого понятия в законе нет.

Тем не менее механизм передачи собственникам жилья подвальных помещений, зарегистрированных муниципальной собственностью, существует. Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.

На основании судебного решения право муниципальной собственности гасится и подвал переходит в статус общедомового имущества.

Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

В этой инстанции делается заключение о том, является ли подвал местом общего пользования всего жилого дома. На основании этого документа (если это подтверждается) объект исключается из реестра, прекращаются договорные отношения с арендаторами.

Узнать, находится ли подвал в муниципальной собственности или нет, можно в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

Необходимые документы

Для подтверждения того, что подвал является местом общего пользования, необходимо предоставить в Департамент муниципального имущества, такие документы:

  • технический паспорт;
  • заключение специализированной организации;
  • акт комиссионного обследования.

Разрешенная деятельность/бизнес в подвале

Некоторые предприимчивые граждане мечтают взять в аренду подвал и использовать его для своего бизнеса. Что можно открыть в подвальном помещении, не запрещенное законом?

Прежде чем переходить к вопросу о том, какой деятельность арендатору можно заниматься в подвальном помещении многоквартирного дома, необходимо уяснить, что прежде чем разворачивать свою бурную деятельность, следует провести общее собрание всех собственников дома, поднять вопрос об аренде подвала и деятельности, которая будет там разворачиваться, а затем еще и получить согласие всем собственников на осуществление предпринимательской деятельности.

Так, в подвале можно, к примеру, сделать спортивный клуб, магазин промтоваров, продуктовый магазин, офис, турагентство, парикмахерскую, мастерскую и др.

При выборе того или иного вида бизнеса арендатор должен учесть следующие особенности и правила пользования, которые он не должен нарушать:

  1. В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция воздуха.
  2. В подвале не должно одновременно находиться больше 50 человек – согласно правилам пожарной безопасности.
  3. Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, при эксплуатации которых территория помещения или воздуха может быть загрязнена.
  4. Запрещено размещать в подвале взрывоопасные вещества и материалы.
  5. Нельзя открывать в подвальном помещении ночной клуб и подобные заведения, иначе шум и музыка будут мешать жильцам дома. По этой причине запрещено организовывать в подвале такие виды деятельности, которые создают шум или выделяют запахи: химчистка, стирка белья и т.п.
  6. Нельзя обустраивать в подвальном помещении бассейны, сауны, парные, медицинские учреждения, бюро ритуальных услуг и др.
  7. Закон запрещает арендаторам размещать в подвале синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины, автомобильные масла во избегании возгорания подвала.
  8. Нельзя организовывать в подвале бизнес по продаже рыбы.
  9. Время работы арендатора должно быть согласовано с муниципалитетом. Но на практике закон запрещает заниматься какой-либо деятельностью в подвале после 23:00.
  10. Арендатору или покупателю подвального помещения запрещено пользоваться помещениями общего пользования – лифтом, лестницей, коридорами.
  11. Если арендатор решил открыть в подвальном помещении магазин или офис, то он должен сделать отдельно оборудованный вход.
Читайте также:  Дизайн интерьера мансардных квартир – фото и примеры

Процедура приватизации подвального помещения

При необходимости подвальное помещение в многоквартирном доме можно приватизировать. По состоянию на 2020 год приватизация является бесплатной. Процесс присвоения такого помещения является довольно сложным и длительным, поскольку нужно пройти немало инстанций.

Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?

Процесс приватизации включает в себя такие шаги:

  1. Заинтересованному лицу следует собрать всех жильцов дома (заранее оповестить всех при помощи объявления либо писем, отправленных каждому собственнику дома). На собрании следует получить письменное согласие от всех собственников на приватизацию подвала.
  2. Заняться сбором документов – собрать копии правоустанавливающих бумаг на каждую квартиру, заявления от имени собственников с их подписями, а также технический паспорт на подвальное помещение.
  3. Обратиться в управляющую компанию за актом обследования.
  4. Оформить договор с компанией, у которой есть лицензия на проведение реконструкции в подвальном помещении.
  5. Согласовать проект реконструкции с пожарной службой и санэпидемстанцией.
  6. Получить от управляющей компании разрешение на приватизацию подвала.
  7. Написать исковое заявление о признании подвала в судебном порядке приватизированным объектом. К заявлению приложить документы, разрешающие производить подобные изменения.
  8. С полученным судебным разрешением обратиться в межведомственную комиссию и получить там разрешение на проведение реконструкции. Обязательно заверить документ в муниципалитете.
  9. Обратиться в архитектурно-строительную инспекцию и получить там разрешение на проведение соответствующих работ.
  10. После получения всех необходимых документов можно провести реконструкцию, ввести подвальное помещение в эксплуатацию. А для этого заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ.

Перепланировка подвального помещения

Арендатор, взявший в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме, должен соблюдать правила перепланировки (если он надумал переоборудовать подвал):

  • провести в помещение воду, освещение, сделать отопление, вентиляцию и канализацию – если в подвале будут работать люди;
  • запрещено трогать несущие конструкции стен;
  • работы по перепланировке подвала не должны нарушать работу инженерных сетей;
  • перед началом эксплуатации помещения нужно сделать дезинфекцию подвала;
  • планировка помещения под домом должна быть утверждена на собрании собственников многоквартирного дома.
  • Требования к использованию подвального помещения

    При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

    • нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
    • температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
    • важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
    • вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
    • подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

    Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

    Выкуп подвала у жильцов дома

    Можно ли выкупить подвальное помещение, если оно принадлежит собственникам многоквартирного дома? Да, можно, но это сложная процедура. Прежде чем приобрести подвал, потенциальному покупателю нужно организовать проведение общего собрания жильцов дома.

    Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).

    Но купить подвал при таком раскладе крайне сложно, потому что в большинстве случаев собственники хотят использовать подвальное помещение для собственных нужд.

    Ответы на вопросы по теме

    Будет ли нести арендатор какую-то ответственность за аренду подвала в многоквартирном доме, если собственники дома не дали своего согласия?

    Да, если документы оформлены неправильно, арендатор не получил согласия собственников жилья в многоквартирном доме на ведение своего бизнеса, то к нему может быть применена административная ответственность.

    По состоянию на 2020 год санкция статьи 7.24, ч. 2 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 3 тыс. руб. – для должностных лиц и 20-30 тыс. руб. – для юридических лиц (предприятий, организаций).

    В каких случаях реально купить подвал в жилом доме?

    Реально купить подвал в том случае, если он принадлежит муниципалитету, а все квартиры в доме являются муниципальными. Но есть в этом способе одна загвоздка – потенциальному покупателю придется принять участие в тендере.

    И если он предложит большую сумму, чем другие участники тендера, тогда может рассчитывать на выкуп подвального помещения.

    Имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения?

    Все зависит от того, что указано в проектной документации.

    Если подвал относится к общедомовому имуществу, то застройщик не имеет права продавать цокольный этаж. Если же подвал выделен отдельно, то застройщик имеет на это право.

    Поэтому прежде чем покупать помещение у застройщика, нужно запросить у него документы на подвальное помещение.

    Считается ли подвальное помещение этажом?

    Этажность многоквартирного дома определяется по числу надземных этажей. В число надземных этажей может включаться и цокольных этаж, но только в том случае, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровней планировочной отметки земли выше, чем 2 м.

    В законодательстве РФ нет такого понятия, как подземный этаж, однако в Департаменте недвижимости указывается, что все помещения, которые не относятся к надземным этажам, являются подземными этажами.

    Поэтому подвал является подземным этажом при условии, что верх его перекрытия находится ниже средней планировочной отметки (менее, чем 2 м).

    Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в доступе в подвал?

    Нет, не имеет, поскольку подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов дома. Если управляющая компания ограничивает доступ в подвальное помещение, тогда собственник квартиры, находящейся в этом доме, должен написать на имя управляющей компании заявление с просьбой организовать ему доступ в подвал на конкретную дату.

    В случае отказа он может смело обращаться в прокуратуру.

    Согласно норме закона подвальные помещения в многоквартирных домах принадлежат на правах общей собственности всем владельцам приватизированных квартир.

    Поэтому перед тем как решить, стоит ли заниматься покупкой подвала или брать его в аренду, нужно получить одобрение на подобные действия у большинства собственников (набрать не меньше 2/3 одобрительных голосов).

    Прежде чем занимать подвальное помещение для организации какого-то бизнеса, нужно ознакомиться с правилами содержания и эксплуатации такого помещения.

    Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

    Популярные материалы

    Today’s:

    Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

    Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

    Особенности

    То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.

    Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:

    • подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
    • подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
    • техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;
    • подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
    • цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
    • погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.

    В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.

    Проекты

    Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.

    Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.

    А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.

    Как сделать подвал под частью дома. Основные типы подвальных помещений

    Подвал под домом — несомненное удобство. Он увеличивает площадь, которую можно использовать для различных нужд. В цокольном этаже размещают:

    • кладовые;
    • погреб;
    • технические помещения;
    • гараж;
    • сауну, баню, бассейн;
    • тренажерный зал;
    • мастерскую;
    • бильярдный зал;
    • комнаты отдыха.

    В цокольном этаже можно разместить множество профильных объектов

    В зависимости от назначения в подвальном помещении должен поддерживаться определенный температурный и влажностный режим, осуществляться вентиляция.

    Например, в бильярдной или мастерской нужно предусмотреть отопление, а в погребе это совсем не обязательно.

    В кладовой потолок может находиться на высоте 1,8 метра, тогда как в бильярдной или комнате отдыха рекомендуемая величина не менее 2,3-2,5 метра.

    Доступ в кладовую или погреб предусматривается через люк или неширокую лестницу с дверью. В гараже устанавливают распашные или подъемные ворота.

    Отметка пола подвала может быть:

    • ниже подошвы фундамента;
    • выше нее;
    • на одном уровне.

    В данном
    Углубление существующего или нового подвала ниже подошвы фундамента не рекомендуется, если не проведены оценка состояния конструкций, инженерные изыскания, предварительный расчет основания на прочность и устойчивость. В противном случае это может привести к уменьшению несущей способности грунта, неравномерной осадке и появлению трещин. Порой последствия приобретают катастрофический характер.

    Важно. Перед строительством фундамента с подвалом нужно предусмотреть варианты использования помещений, составить план прокладки коммуникаций. Это поможет избежать перерасхода средств на переделку и реконструкцию в будущем.

    Отделка погреба в частном доме. Технологические процессы по внутренней отделке погреба

    Не всегда отделочные материалы, пригодные для применения в обычных условиях, применимы в погребе.

    выбор краски

    Практические рекомендации по окраске

    нюансы известковой побелки

    штукатурка внутренних поверхностей погреба

    Современный погреб в доме. Погреб на даче: основные виды

    Несмотря на конструкционные особенности возведения, погреба можно разделить на три типа (схемы устройства погребов, в зависимости от типа, приведены на рис.1 ):

    • наземные – устраивают в случае очень высокого (0,5 м) уровня грунтовых вод. Это может быть просто утепленный ящик из дерева, пристенный погреб (пристоен к капитальной стенке, фактически – еще одна комната, только с обваловкой землей, схема приведена на рис.2) или хранилище из кирпича с обваловкой (рис.3 )
    • полузаглубленный погреб – устраивают в местах, где уровень грунтовых вод расположен в пределах 1,5-2 м от поверхности земли. Схема полузаглубленного погреба приведена на рис. 4.
    • Для его строительства потребуется вырыть котлован глубиной 0,8-1м. Основание возводят из кирпича или бетона, поднимая стены до высоты 2-2,2 м. Перекрытие выполняют из дерева, бетона или шифера. Сверху всю конструкцию обсыпают грунтом. Вход в такой погреб устраивают на уровне земли, с тамбуром, лестницей и второй, обязательно утепленной, дверью . В принципе, все строительные операции, включая гидроизоляцию, вентиляцию и утепление, сходны с теми, которые проводят при строительстве заглубленного подвала.

    Погреб — это небольшое холодное помещение для хранения овощей и фруктов, заготовок и вин, мяса и вяленых продуктов

    • заглубленный погреб – самый распространенный тип, может быть как отдельным (имея собственную погребицу, рис.5), так и располагаться под домом, летней кухней или гаражом. Поэтому, как построить погреб своими руками на даче подробно рассмотрим ниже.

    Видео погреб для дома от А до Я


    Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

    Перечень
    помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

    Д.1. Подвальный этаж

    1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.

    2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.

    3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.

    Читайте также:  Гардеробная - 9 советов по оптимизации пространства

    4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.

    5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

    6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.

    7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

    8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.

    9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

    10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.

    11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.

    12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.

    13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.

    14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.

    15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.

    16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.

    17. Дискотеки до 50 пар танцующих.

    18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

    19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.

    20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.

    Д.2. Цокольный этаж

    1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.

    2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.

    3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.

    4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.

    5. Служебные и конторские помещения.

    6. Помещения копировально-множительных служб.

    7. Регистрационные залы.

    8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.

    9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.

    10. Бани сухого жара.

    11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.

    12. Столярная мастерская.

    Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.

    2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.

    >
    Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации
    Содержание
    Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 “Общественные здания и сооружения” (утв. приказом Министерства регионального.

    © ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Своими руками – Как сделать самому

    Как сделать что-то самому, своими руками – сайт домашнего мастера

    Как переделать цоколь (подвал) в жилое помещение

    ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ + ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

    Как использовать пространство цоколя и переделать подвал в жилое помещение

    Для того чтобы превратить подвал в сухое, светлое, хорошо проветриваемое и теплое помещение, нужны определенные затраты на проводку электрики, обустройство гидроизоляции, систем вентиляции, обогрева, освещения. Все эти аспекты желательно учесть заранее. Однако и для тех, кто хочет переоборудовать цокольное пространство уже готового дома, найдутся свои решения.

    Даже если, приступая к проведению строительных работ, хозяева не планировали использовать подвальное помещение, в дальнейшем у них может появиться желание задействовать его для расширения внутреннего пространства дома.

    Поэтому об утеплении нижней части здания по периметру, изоляции фундаментной плиты и внешних стен цоколя желательно позаботиться до начала возведения объекта.

    Но при необходимости можно перенести работу и на потом, осуществив теплоизоляцию подвала уже готового дома изнутри. Подходящим материалом для этого является, например, экструдированный пенополистирол. Он не чувствителен к воздействию влаги и микроорганизмов, устойчив к механическим нагрузкам и коррозии, сохраняет свои свойства в зоне соприкосновения с грунтом. В идеале изоляция должна полностью окружать подвал, тогда удастся эффективно предотвратить возникновение так называемых мостиков холода, избежав теплопотерь.

    ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

    Для выполнения актуальных требований экономии энергии желательно использовать слой пенополистирола толщиной минимум 12 см, а толщина материала 30 см обеспечит соблюдение современных стандартов дома с пассивным потреблением энергии.

    Потратиться на должную защиту здания выгодно прежде всего для самих домовладельцев. С одной стороны, более толстая изоляция надежнее и в целом экономичнее, с другой — требования к энергоэффективности объектов постоянно возрастают. Так что лучше «перевыполнить» плановые показатели сегодня, чем столкнуться с проблемой дополнительного оснащения готового дома завтра.

    Жилой подвал – заметки и идеи по переделке и переустройству цоколя

    Надстройка световой шахты

    Там, где подвальные окна расположены настолько ниже уровня земли, что сооружения обычной световой шахты недостаточно, используют специальные элементы надстройки. Производители постоянно совершенствуют их конструкции в целях упрощения монтажа и повышения безопасности. В настоящее время предложены варианты как с фиксированной, так и с регулируемой высотой.

    Фиксированные элементы надстройки состоят из прочного полого профиля, ширина которого может достигать 125 см. Причем можно располагать до трех элементов друг над другом, привинчивая их к световой шахте. При подгонке легко укоротить материал или проделать в нем вырезы. Особый профиль для примыкания к внешней стене (опция версии с регулируемой высотой) позволяет максимально упростить процесс привинчивания.

    Регулируемые по высоте элементы надстройки состоят из плоского, но тоже очень прочного ячеистого профиля. Он располагается снаружи перед световой шахтой, и его высоту можно варьировать в пределах 3-30 см. После точной подгонки элемент прикручивают к световой шахте.

    Оба варианта новинок имеют неброские серые кромки, надежно удерживающие решетку. Стальные ребра жесткости делают излишним использование опорной рамы. Световая шахта и элементы надстройки выполнены из легко моющегося материала белого цвета, который хорошо отражает свет.

    Зеркальная шахта

    Модуль Heliobus, со всех сторон покрытый зеркальным слоем, способен проводить естественный солнечный свет в подземный этаж здания. Благодаря ему темное цокольное пространство можно превратить в комфортный спортзал, домашний кинотеатр, рабочее или хозяйственное помещение.

    Принцип действия прост. В световую шахту, ведущую в подвал, встраивают зеркальный модуль. Снаружи его прикрывают бронированным стеклом, по которому можно ходить. Подача свежего воздуха в комнату осуществляется через вентиляционную решетку, обрамляющую стекло. Новинка не просто делает помещение светлым — она позволяет обеспечить визуальный контакт с окружающим миром: сквозь окна-тоннели видны небо, облака и деревья.

    Солнечная вентиляция подвала

    Подвал частного дома — ценный резерв полезного пространства. Тут можно обустроить игровую, гладильную, постирочную комнату, швейную или столярную мастерскую и даже кабинет или миникинотеатр. Важно лишь рационально оснастить это помещение всем необходимым, в частности — смонтировать современное климатическое оборудование. Иначе из-за слишком низкой температуры и высокой влажности воздуха пребывание на цокольном этаже отнюдь не будет комфортным.

    Существенно улучшить микроклимат помогут солнечно-воздушные коллекторы. Когда на улице светит солнце, коллекторы напрямую нагревают воздух в подвальном пространстве. Они надежны в эксплуатации и не зависят от прочей бытовой техники. Поток теплого свежего воздуха направляется непосредственно в нужное помещение, дополнительно обеспечивается его автоматическое проветривание.

    Кроме того, солнечное отопление согревает стены и позволяет сдвинуть так называемую точку росы — температуру, при которой влага выпадает в виде конденсата. Поверхности стен остаются сухими. К тому же теплый воздушный поток, нагнетаемый коллектором (подобно фену для сушки волос), «вбирает в себя» влагу и выводит ее наружу. Двигатель солнечных коллекторов не нуждается в электроснабжении извне. Ток вырабатывается встроенным фотогальваническим модулем. Монтаж оборудования предельно прост. Поскольку используется исключительно солнечная энергия, оборудование еще и весьма экономично.

    Защита от обратного подпора

    Для установки в местах с неглубоким залеганием грунтовых вод (до 2 м) оптимально подходит усовершенствованный инспекционный колодец LW1000 со встроенной защитой от обратного подпора. Подобное оборудование является хорошим решением для зданий, в которых есть полуподвальный этаж. Новинка имеет специальный прочистной люк. Его наличие также позволяет установить или дополнительно оснастить такое насосное оборудование, как Pumpfix F Komfort, Staufix FKA, Staufix SWA.

    Конструкция запорных элементов максимально упрощает обслуживание устройства даже в стесненных условиях. Замена существующего колодца на модель LW 1000 производится предельно быстро. Открывать фундаментную плиту для подключения к основной канализационной магистрали не требуется. Звуки, которыми сопровождается откачка насосом сточных вод, не проникают внутрь дома и не беспокоят жильцов.

    Новый инспекционный колодец имеет открытые сквозные желоба и может быть укомплектован разными элементами подключения — для канализации, кровельного водостока и дренажных каналов.

    Несложно организовать и другие боковые подключения с помощью соответствующих трубопроводов. Агрегат снабжен крышкой, которую можно замаскировать среди садовых посадок, заполнив газонным грунтом или гравием. Кроме того, она регулируется по высоте в диапазоне до 80 мм и по углу наклона.

    Обустройство цокольного этажа: мнения профессионалов

    Минус первый этаж

    Наличие подземного этажа в собственном доме удобно. Только там возможен самый просторный и энергонезависимый холодильник или погреб. Только там выгодно делать бассейн, спортзал, гараж или уютный винный погребок с дегустационной комнатой.

    Путь к комфортному подземелью лежит через грамотный проект и профессиональное строительство. Сооружение подвала относится к так называемому нулевому циклу строительства, то есть возведению части здания, находящейся ниже уровня пола первого этажа. Сначала согласно проектной документации производятся земельные работы по выемке грунта. Залогом холодного, но не морозного погреба является его расположение ниже уровня промерзания грунта хотя бы на полметра, а глубина положения отапливаемых подвальных помещений может быть и меньшей. Кроме того, котлован всегда делают шире для возможности проведения работ по гидро- и теплоизоляции, устройства дренажной системы. Дальнейшие работы включают подготовку основания <гравийную засыпку и пес чаную подушку), сооружение опалубки, установку армирующего каркаса, заливку бетона. Возможно строительство стен подвала из бетонных блоков и даже из красного кирпича, однако наличие многочисленных швов потребует дополнительной защиты от проникновения влаги, а вероятность протечек в подвале из мелкоблочного материала существенно возрастает.

    Защита от влаги

    Внешняя, или противонапорная, гидроизоляция призвана защищать стены и пол подвала от воды и химической агрессии со стороны грунта.

    Ее устройство начинается со дна вырытого котлована, которое поверх песчаной подготовки застилают полотнами рулонного гидроизоляционного материала на основе битума, сваривая швы газовой горелкой. Гидроизоляцию делают в несколько слоев, промазывая каждый слой битумной грунтовкой и нагревая горелкой. Полотна подплавляются и соединяются между собой на молекулярном уровне, в результате образуется прочный гидроизоляционный ковер требуемых размеров.

    Понятно, что стены погреба изолируют от влаги после их возведения, также наплавляют рулонные материалы, а кроме того, устраивают подпорную стенку из кирпича, чтобы гидроизоляция не могла повредиться в результате подвижек грунта. Затем устраивают дренажную систему. Отрывают траншеи, уходящие от стен подвала, застилают их геотекстилем.

    Геотекстиль нужен для того, чтобы поддерживать форму и положение траншеи в изначальном виде, а также чтобы предотвратить засорение отверстий дренажных труб. После прокладки дренажных труб и их вывода в дренажный колодец траншеи засыпают промытым гравием и закрывают геотекстилем.

    Почему важно утеплить

    Холодный подвал может служить разве что в качестве хранилища или гаража и потребует основательного утепления пола первого этажа. Утепленный же подвал можно использовать и в качестве функционального помещения. При утеплении по всем

    правилам, то есть с внешней стороны, бетонные стены подвала будут дополнительно защищены от разрушающих воздействий грунта. Утепление подземной части здания осуществляется специальными материалами на основе вспененных полимеров, например таких, как пеноплекс. Характерными особенностями данной группы утеплителей являются: высокая прочность на сжатие и очень низкая степень водопоглощения. Эти свойства обеспечивают возможность внешнего утепления стен подвала, несмотря даже на то. что утеплитель оказывается под постоянным давлением грунта. И чем глубже находится подвал, тем большее воздействие на конструкции оказывает грунт. Именно по этой причине в ряде случаев целесообразнее делать не подвал, а цокольный этаж, этаж частично заглубленный, предоставляющий к тому же возможность естественного освещения и проветривания помещений.

    Тепло от пола

    Традиционный вариант отопления – установка радиаторов – не является для подвала оптимальным. В отличие от обычного жилого помещения стены подвала не подвергаются зимой столь сильным атакам холода, что внешние стены здания, но и летом не прогреваются. А радиаторы отопления устроены так, что в основном передают тепловой поток конвекционным способом, создавая вертикальную тепловую завесу как раз вдоль самой холодной стены с окнами. В подвале же нет «самой холодной» стены, и распределение температуры в помещении с радиатором оказывается более чем неоднородным.

    Читайте также:  Домашний кинотеатр дома - советы по обустройству

    Вблизи прибора отопления образуются перегретые участки, в другой части помещения – непрогретые. Отопление же по системе «теплый пол» дает тепло, равномерно распределенное по всей площади. Кроме того, в помещении устанавливается оптимальный температурный баланс. Внизу, у самых ног, температура выше, чем на уровне головы, что для человека комфортно.

    Водяные теплые полы

    Устроить теплый пол, который будет служить полноценной системой отопления, можно разными способами. Если в качестве обогревательного элемента используется кабель (электрические теплые полы, что монтируются в стяжку пола), то, как правило, на небольшой площади, иначе расходы на оплату электричества резко увеличиваются, да и выделенной электрической мощности в доме может на все не хватать.

    Водяной теплый пол – сеть подпольных трубопроводов с теплоносителем, водой или антифризом, может быть устроен как автономно, так и быть подключен к системе отопления дома. В

    отличие от радиаторов теплые полы не нуждаются в нагреве теплоносителя до высоких температур, иначе ступать по такому полу будет некомфортно. А так называемое низкотемпературное отопление с температурой теплоносителя порядка 40-50 °С, характеризуется более низким энергопотреблением и возможностью подключения не только к отопительным котлам, но и к самым современным энергоэффективным теплогенераторам, таким как тепловые насосы, ветрогенераторы и солнечные коллекторы.

    Вентиляция цокольного этажа

    Когда в помещении, в подвале, окна отсутствуют, за поступление свежего воздуха отвечает система вентиляции. Необязательно принудительная, то есть с применением вентиляционной установки, потому как перемещение воздуха в подвале возможно организовать и естественным путем, за счет разницы наружной и внутренней температуры. Через продухи в цокольной части здания или через окна холодный (более тяжелый) воздух у поверхности земли будет стремиться вниз, в подвальные помещения.

    Но чтобы вентиляция работала, требуется организовать и приток, и отток. При наличии центрального вентиляционного канала, обеспечивающего тягу, теплый воздух из верхней части помещений сквозь вентиляционные отверстия начнет сам уходить вне, поддерживая циркуляцию. Вентилятор же, встроенный в вентканал, обеспечит циркуляцию в отсутствие условий для естественной тяги.

    Для спортивных занятий

    Неслучайно пространство подвала или цокольного этажа отдают под спортзал. Согласно приложению к «Санитарным правилам устройства и содержания мест занятий по физической культуре и спорту» от 1978 г., температура воздуха в спортзале не должна превышать 15 °С, а кратность воздухообмена составлять не менее 80 м 3 /ч на каждого занимающегося.

    Как вы уже поняли, поддерживать невысокую температуру в подвале и зимой, и летом проще, чем в обычном помещении. Организовать достаточное проветривание тоже не проблема, особенно в цокольном этаже. Да, и не забудьте о нормальном освещении. Согласно тому же документу, освещенность в спортзале должна составлять 30-50 Лк, то есть быть не меньше, чем в жилых комнатах.

    Бассейн и сауна в цокольном этаже

    Наверное, не надо объяснять, почему бассейн выгоднее делать в подвале или полуподвале, а не на первом этаже дома: грунт отлично держит давление, создаваемое стенками огромной емкости с водой. Добавьте сюда отсутствие ущерба от протечек, ничтожную вероятность повреждений в результате отрицательных температур – и получите чуть ли не идеальные условия для эксплуатации столь сложного частного объекта.

    Ну а где бассейн, там душевая и сауна. Горячий пар «под землей» уж точно не повредит жилым помещениям с их утонченной и капризной отделкой. С откачкой же воды из душа в систему белых стоков справится циркуляционная насосная установка, предназначенная для перекачки жидкостей с нижних уровней на верхние. В обслуживании бассейна в этом плане ничего нового или дополнительного не потребуется: те же фильтрующие модули и дренажный насос для откачивания воды.

    Гараж и мастерская в цокольном этаже

    Гараж или мастерская в подвале дома могут быть и неотапливаемыми помещениями. Даже в сильные морозы температура там не опустится ниже + 5 °С, исключая проблемы с запуском дизельного двигателя автомобиля. В просторной мастерской, где хранятся многочисленные инструменты и заготовки, иногда выгоднее организовать локальное отопление посредством инфракрасного или иного бытового переносного обогревательного прибора.

    Единственно, в таких помещениях важно не забыть о противопожарных мерах безопасности. Огнетушитель должен стоять на видном месте, а в отделке отсутствовать «опасные» материалы, те, что выделяют токсичные вещества при горении, и те, что легко воспламеняются.

    Технология защиты подвала строится в зависимости от конкретных условий и особенностей проекта. Так, проникающие гидроизоляционные составы (их еще называют пенетрирующие) часто добавляют в рабочий раствор, они заполняют капилляры и взаимодействуют с бетоном, образуя водонепроницаемый материал. Обмазочную гидроизоляцию используют для защиты от влаги цокольной части здания.

    Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме

    При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

    Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

    Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

    Особенности использования подвалов жилых домов

    Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

    • Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
    • Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
    • Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

    Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

    В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.

    При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

    Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

    Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

    • Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
    • Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
    • Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
    • Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
    • Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
    • Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
    • Туристические агентства и бюро путешествий;
    • Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
    • Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
    • Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
    • Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
    • Небольшие закусочные, кафе, бары.

    Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

    • Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
    • Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
    • Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
    • Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
    • Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

    Запрещенные виды деятельности

    Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

    • Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
    • Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
    • Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
    • Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
    • Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
    • Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

    Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

    • Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
    • Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
    • Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

    Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

    Оформление права собственности на подвальное помещение

    Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

    Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

    В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

    Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

    Необходимые документы

    Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

    • Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
    • Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
    • Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
    • Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
    • Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
    • В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

    Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

    Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

    Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

    После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

    1. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
    2. Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
    3. Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
    4. Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
    5. Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

    За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

    Ссылка на основную публикацию