Помещения в подвале: фото оригинальной реконструкции

Потрясающий пример превращения подвала в уютное жилое помещение

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

До: В этой части дома уже была своеобразная комната для отдыха, но после последствий урагана Ирен здесь теперь только холодильник.

В доме живут: Рассел и Рейчел Каплан с тремя дочерями
Расположение: Саут-Оранж, Нью-Джерси
Размер: 114 м2 плюс 13,7 м2 пристройки
Команда строителей была готова к тому, что должна будет из узкого, но длинного подвала сделать жилое помещение. С этой целью они использовали несколько технологий, включая специальные архитектурные и световые решения, индивидуальный подход к выбору мебели, ее расцветки и расположению. Прежде всего, они занялись потолком, высота которого 2,2 м. Был приглашен эксперт, который помог установить на нём коммуникации в виде труб, проводов.Все это затем замаскировали отделкой, кроме двух труб, которые не удалось спрятать. Благодаря этой работе, была не только установлена коммуникация и освещение в подвале, но и отремонтирована и налажена система во всем доме.
Часть потолка была отделана перфорационной решеткой, которая добавила в декор текстуру и помогла скрыть коммуникации. Кроме того, она легко демонтируется, если есть необходимость добраться до проводов для ремонта.

В подвале были установлены раздвижные двери между спальней и гостиной. Стекло с эффектом мороза и светлые буковые рамы на раздвижных дверях не только очертили пространство, но и позволяют свету проникать внутрь, даже если двери прикрыты. Справа находится целый ряд шкафчиков и глубоких ниш.
Ковер на полу в полоску визуально расширяет пространство. Большой секционный диван и стол в конце комнаты являются границей двух зон. Стены специально были утолщены, чтобы сделать глубокие ниши, облицованные деревом. Здесь есть место для отдыха, место для шкафчиков, место для хранения вина и ниша для телевизора. Для контраста шкафчики окрашены в белый цвет, который визуально добавляет еще больше света в помещении. В них хранятся настольные игры, вино и другие вещи.

У клиентов уже созрел план, каким образом они будут расширять свой дом в будущем, так как были довольны работой команды специалистов, состоящей из архитекторов, дизайнеров интерьера и ландшафта, которые помогли визуализировать их идею.
На плане вы видите, как все распланировано. Гостиная находится в середине. Небольшая кухня – справа вместе с гостевой спальней и двориком. Прачечная – внизу справа в углу. На плане видно раздвижную дверь, которая отделяет спальню и гостиную, вход из гаража и преддверие, которое ведет к ванной с двух сторон (со стороны спальни и общей зоны).

Чтобы сделать помещение достаточно светлым, команда использовала сочетание дневного света и многоуровневых светильников. Раздвижные двери, ширина которых составила 2,8 м, отделяющие спальню и гостиную, пропускают дневной свет внутрь, даже если они закрыты. Свет также добавляют светлые стены, подсветка, встроенная в потолок, свет которой отражают стеклянные вставки на дверях, и большое зеркало у входа через гараж. Зеркало создает эффект большого окна.

Небольшие светильники встроены в потолок. Специалисты выбрали светильники именно квадратной формы, так они выглядят современно. Все светильники светодиодные.

В нишах тоже встроены светильники, которые освещают все вдоль стены от гостиной до кухни. Все ниши встроены в стену, поэтому мастерам не надо было тратить деньги на приобретение мебели.
По всему помещению дизайнеры встроили стеклянные элементы, это касается шкафчиков, ниш и столешницы стола, которые отражают свет и делают помещение ярче.

В зоне кухни, кроме встроенных светильников, есть еще и подсветка стен, в частности на стене коричневого цвета, которая привлекает внимание. Подсветка стен располагается выше, а встроенные в потолок светильники – ниже, создавая многоуровневость.

Команда особое внимание уделила функциональности, что нашло свое отражение даже в деталях. Например, они добавили ящички в барной стойке.

В кухне есть место для приготовления закусок, напитков и попкорна. Здесь нашлось место и для посудомоечной машины. Шкафчики выполнены из натурального бука, а столешница – из искусственного кварца.

За большими раздвижными стеклянными дверями находится гостевая спальня, в которой в будущем будет еще и кабинет.

Чтобы в комнату был доступ природного света, команда архитекторов расширила вход, поставила раздвижные двери и организовала небольшой внутренний дворик с фонтаном. Фонтан удивителен, приятно наблюдать за ним из спальни. Потолок в спальне тоже облицован перфорированной решеткой, как и в гостиной.
Владельцы дома мечтают о том, чтобы превратить спальню в кабинет-спальню в будущем, с использованием рабочего стола, который будет трансформироваться в кровать. Но так как это очень дорого, то выбор пока пал на недорогую кровать из магазина Ikea, которая подошла по площади.

Чтобы сэкономить, в виде водоема использовали металлический таз и облицевали все деревом. Это оказалось дешевле, чем сооружать настоящий каменный пруд и обеспечивать гидроизоляцию.

Гальванизированная сталь – лучший материал для воплощения минималистских дизайнерских идей в области ландшафтного дизайна. Кроме стали, использовали прочную древесину для террас, мелкий гравий, а ступеньки выполнены из голубого камня и бетона.

Чаще всего в гостях у супругов бывают их родители, поэтому архитектор, разрабатывая дизайн ванной комнаты, думал об универсальности. В душевой нет бордюра и дверей, но есть металлические перила. Мелкая плитка на полу обеспечивает безопасность, так как не скользит.
Основной стратегией дизайнеров была экономия, но при этом интерьер и декор должны были быть совершенными. Чем крупнее плитка – тем дороже, поэтому они остановили выбор на маленькой плитке, 3х3 см, кроме того, она безопаснее в эксплуатации во влажном помещении. Маленькая плитка, которой облицован пол и часть стены, сочетается с более крупной, 36х90 см, которой облицована другая стена, чтобы создать контраст. Стеклянная перегородка в душе делает помещение просторнее.

Очень важно было организовать пространство для детей, где они могли бы заниматься творчеством. В то время, пока взрослые в гостиной, дети могут поиграть, порисовать, посмотреть телевизор или что-нибудь смастерить своими руками. На стене в игровой есть доска темного цвета для рисования мелками, внизу – доска для того, чтобы на нее что-нибудь можно было прикрепить, а справа – белая доска для рисования маркерами. Благодаря целому ряду шкафчиков в комнате можно поддерживать определенный порядок, так как там хранятся игры, игрушки. В комнате есть даже умывальник.
Стол легко можно переставить в другую часть комнаты, так как он на колесиках, чтобы освободить место для стола для пинг-понга, который хранится в кладовой. Его тоже легко устанавливать, так как он тоже на колесиках.

В комнате нашлось место и для двух кроватей, где детки, которые приходят в гости, могут остаться ночевать при необходимости. В комнате есть окно, которое обязано быть в целях безопасности в подвальных помещениях. Единственной вещи, которой нет теперь в подвале – это большая морозильная камера, которая была до реконструкции. Решили не портить общую картину.
Подвал – это великолепный шанс расширить полезную площадь дома, нельзя его упускать. Предлагаем ещё 25 креативных идей превращения его в уютное и функциональное помещение.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Интерьеры цокольных (подвальных) помещений

Еще на этапе обустройства подвальных помещений, многие решают, что в них будут находиться котлы, бойлеры, газовые колонки, стеллажи для хранения вещей, инструменты или иные вещи. Однако спектр использования такого помещения гораздо шире, чем кажется на первый взгляд.

Под руководством умелого дизайнера интерьер подвального помещения в частном доме может обрести совсем другой вид – стать не просто обычной частью жилища, а эффектным дополнением и изюминкой дома.

Даже если у вас уже введенный в эксплуатацию дом, никогда не поздно переделать интерьер подвала для реализации креативной идеи.

Какие работы должны быть сделаны до обустройства подвального (цокольного) помещения

До того как приступить к отделочным мероприятиям, нужно выполнить следующие работы:

  • Сделать систему гидроизоляции.

Для таких целей подойдут рулонные гидроизолирующие материалы и специальные растворы. Оба варианты можно сочетать.

В обрешетку из металлических профилей поместить панели из минеральной или каменной ваты, пенопласт или пенополистирол. На этом этапе в обрешетке можно провести инженерные коммуникации и электричество.

  • Утеплить важно не только стены, но и пол.

Для этого используют керамзит либо крошку из пенопласта. Этот процесс осуществляется на этапе создания бетонной стяжки.

  • Создать дренаж для отвода воды и влаги.

Желательно сделать защиту от влаги фундамента дома. Это важный нюанс, так как в подвалах повышенная влажность и есть риск вреда от талой и дождевой воды.

  • Установить систему вентиляции.

Она может быть естественной и принудительной. Второй вариант для такого типа помещений предпочтительней.

Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Предлагаем ознакомиться с интересными вариантами дизайна цокольного этажа и подвального помещения.

Место для отдыха

Это хорошее решение для тех, кто любит отдыхать в домашней обстановке в компании близких людей. Преимущество такого решения в том, что в жилые комнаты не будет доноситься шум, запахи еды или кальяна.

  • На пол можно постелить ковролин с небольшим ворсом, чтобы было комфортно ногам.
  • Стены можно отделать до середины деревянными панелями, а верхнюю часть – оштукатурить.
  • Потолок обшейте пробковым деревом, а вдоль и поперек него проложите деревянные балки.
  • Интерьеры подвальных помещений, предназначенные для отдыха, могут не предусматривать окон. Достаточно будет искусственного освещения – точечного и центрального.
  • Обустройте диванную зону – несколько кожаных кресел и диван, а возле них поставьте журнальный столик из дерева.
  • В центре комнаты поставьте бильярдный стол (не забудьте о дополнительном освещении для него).
  • Возле одной из стен сделайте винный уголок – деревянные стеллажи и полочки для хранения тары.
Читайте также:  Помещения в подвале: фото проекта по оформлению

Домашний кинотеатр

Такой интерьер подвала частного дома также может быть без окон. При этом допустим невысокий потолок.

  • Бетонные стены и потолок можно окрасить в приятный для глаз цвет, а на пол постелить ковролин.
  • В потолке сделайте точечное освещение, яркость которого можно регулировать.
  • Напротив экрана поставьте мягкие диваны с широкими сидениями и декоративными подушками.
  • Вдоль стены, где домашний кинотеатр, поставьте тумбы или полки закрытого типа для хранения вещей.
  • Возле диванной зоны разместите круглый невысокий столик со стеклянной поверхностью и два широких кожаных пуфа.

Дополнительная кухня

Интерьер цокольного этажа коттеджа или загородного дома можно оформить как дополнительную кухню. Такое решение целесообразно, когда хозяева занимаются консервацией и периодически принимают большое количество гостей. Тогда основная кухня не будет перегружена бытовыми предметами, испарениями и запахами.

  • Отделайте стены и потолок деревянной вагонкой, покрытой прозрачным лаком и защитными пропитками от влаги.
  • На пол постелите керамическую плитку.
  • В потолок вмонтируйте несколько кухонных люстр.
  • Вдоль стены поставьте вместительный кухонный гарнитур из натурального дерева.
  • Вдоль другой стены оборудуйте стеллажи для консервации.

Библиотека

Интерьер цокольного этажа в доме можно сделать под библиотеку. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает электронным книгам бумажные издания.

  • Потолок и стены оштукатурьте в пастельные тона, на пол постелите плитку в виде мозаики неяркого цвета с матовым покрытием.
  • Освещение сделайте точечное (вмонтированные в потолок светильники) и основное.
  • Вдоль стены разместите книжные полки, которые могут быть до самого потолка.
  • Повесьте на стене несколько картин с любимыми сюжетами.
  • Поставьте мягкое и уютное кресло с высокой спинкой, софу и рядом – невысокий журнальный столик из дерева, покрытого темным лаком, чтобы в комфортной обстановке наслаждаться чтением книг.

Игровая комната для детей

Если в детской недостаточно места для игр, дизайн подвального помещения может представлять собой игротеку.

  • Оштукатурьте или окрасьте стены в молочные и кремовые тона, на пол постелите мягкий ковролин бежевого цвета.
  • Возле одной из стен обустройте игрушечный домик или замок, если позволяет высота потолка, он может быть на несколько этажей.
  • Поставьте детский комод, где будут храниться игрушки и настольные игры.
  • Несколько крупных мягких игрушек на виду дополнят обстановку.

Тренажерный зал

Практичное решение для тех, кто не хочет загромождать жилые комнаты тренажерами и сопутствующими атрибутами.

  • Обшейте стены ОСБ плитами, а потолок деревянными балками.
  • Пол можно сделать наливным, главное, чтобы он был нескользким.
  • На одной из стен разместите несколько прямоугольных зеркал, чтобы можно было смотреться в них в полный рост.
  • На наливной пол можно постелить ковер с минимальным ворсом, а на нем разместить тренажеры, штанги, гантели и мячи для гимнастики.

Полезные рекомендации

  • Пространство под лестницей можно использовать с пользой – сделать шкаф для хранения вещей и обуви, полки для спортивных атрибутов и т. д.
  • Если отсутствуют окна, позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Лучше всего сделать основной и дополнительный свет.
  • Не забудьте про декор, который оживит и подчеркнет дизайн подвального помещения в доме – картины, аквариум, статуэтки, сувениры.
  • Так как помещение само по себе темное, выбирайте отделку светлых тонов умеренной яркости, можно с яркими вкраплениями.
  • Если есть окна, повесьте на них легкий тюль или жалюзи, тогда комната будет выглядеть более обжитой.
  • Если окон нет, можно установить фальшь-окна, вмонтировав в них жидкокристаллический экран, который будет воспроизводить видео. Только представьте, что отдыхая в цокольной комнате, вы будете видеть в окне живописный берег моря, красоты морских глубин или любой другой выбранный вами сюжет.

Заключение

Если вы владелец частного дома с подвальным или полуподвальным помещением, для вас открывается масса вариантов обустройства цоколя дома, особенно, если заручиться помощью талантливого дизайнера.

Специалисты компании ТопДом помогут подобрать и реализовать подходящий для вас вариант дизайна цоколя дома с учетом ваших предпочтений и пожеланий.

Более 1,5 тыс. фото дизайна домов в нашей галерее – дизайнеры реализовали немало интересных идей и всегда готовы проявить креативность для реализации нового проекта.

Интерьер подвала: переделка и ремонт

Комплексная реконструкция не оставила и намека на прежнюю жизнь обычного подвала – отныне это оригинально оформленная и просторная студия

Этот дом принадлежит отцу семейства с двумя детьми, и долгие годы подвал был последним приютом для старой мебели и ненужных игрушек. Некоторое время назад мужчина надумал жениться во второй раз, и желание привести дом в порядок и превратить его в семейное гнездышко воплотилось, в том числе, в глобальную реконструкцию цокольного этажа. Теперь здесь располагается зона семейных развлечений, включающая домашний кинотеатр, зону настольных игр и многое другое.

Относительно небольшое подвальное помещение было переделано в уютную студию, где каждому члену семьи нашлось место по душе. Реконструкцию доверили дизайнерам Ammar Steven Alshash и Bethany Gale, которые применили самые эффективные методики визуального расширения пространства, подобрали подходящую мебель и проработали эффектные контрасты текстур и объемов. Эстетика обновленного подвала объединяет свежий и сложный декор с элементами облегченного индустриального стиля.

Главным заказом семьи был большой секционный диван, на котором всем хватило бы места расположиться с комфортом, выбрав место перед телевизором или рядом с камином.

Заказчик поставил перед дизайнерами задачу полностью преобразить интерьер помещения, не оставив и намека на то, что комната находится под землей, и сделать его настолько комфортным для пребывания, чтобы оно стало центром притяжения для всей семьи.

Лестничный марш отделан текстурными панелями, металлический блеск которых напоминает оцинкованный алюминий и создает интересный контраст с матовыми поверхностями. «Таким образом, мы привнесли в интерьер элемент индустриального шика, который стимулирует фантазию, но не перегружает пространство», – говорит дизайнер Аммар Алшаш.

Главным настенным украшением комнаты является яркая и авангардная картина современного художника Джордана Карлайла из галереи СВ2.

О подвальном расположении комнаты помогают забыть оригинальные элементы декора разного объема и высоты. «Мы задали своеобразную шараду для глаз и ума, смешивая объекты разного масштаба. Например, напольные лампы имеют большую площадь основания, но при этом малую высоту, что визуально расширяет пространство», – комментирует дизайнер.

В противовес лампам по обеим сторонам камина установлены скульптуры искусственно вытянутых пропорций.

Столешница барной стойки изготовлена из наливного бетона, что тоже является элементом индустриального стиля. Длинная и непрерывная горизонтальная линия стойки служит еще одним элементом визуального расширения пространства.

Задумав еще одним центром семейного круга большой стол, дизайнеры придали этой зоне мощный эмоциональный акцент с помощью разномастных рамок-паспарту с черно-белыми фотографиями. Этот прием они подсмотрели в оформлении одного из ресторанов сети T.G.I. Friday’s, но реализовали концепцию в более сложном и изысканном стиле. Теперь круглый стол стал любимым местом обитателей дома для проведения турниров в различных настольных играх.

По словам Аммара Алшаша, сложный микс из текстур и стилей очень понравился заказчику, а работа над этим нестандартным проектом многому научила всех членов дизайнерской группы.

Реконструкция подвала

Подвальным считается помещение, которое больше, чем на половину погружено под землю. Цокольный этаж, в отличии от подвала, наоборот выступает над поверхностью земли.

Часто подвальное помещение пустует за ненадобностью, но ее можно использовать с пользой. Обустроить такое помещение можно под бильярдную, мини-спортзал с тренажерным комплексом или жилую комнату.

Для присоединения нежилой площади к дому потребуется реконструкция подвала. Этот процесс предусматривает не только косметический ремонт, но и расширение площади, добавление окон и отделку здания снаружи.

Реконструкция подвала – это трудоемкий процесс, благодаря которому улучшается качество жизни. В него прокладывают отопление, водные и электрические коммуникации, добавляют межкомнатные перегородки и утеплитель.

Основной проблемой подвального помещения является повышенная влажность. Она образуется за счет проникновения сырости снаружи и конденсата, который образуется внутри на холодных стенах. Лишняя влага скапливается и разрушает каменные стены, а также создает благоприятные условия для роста плесени и болезнетворных бактерий.

Как известно полностью избавиться от грибка сложно, потому целесообразнее ремонт подвального помещения доверить в руки специалистов. Компания «СтройБюро» всегда готова помочь и решить любой вопрос, связанный со строительством и реконструкцией. У нас работают настоящие мастера, которые предварительно осмотрев помещение и ознакомившись планами клиента, составят подробный план работ, смету расходов, после чего проведут согласование реконструкции подвала с заказчиком.

Наши мастера знают, как устранить нежелательные эффекты, возникающие при обустройстве подвала под жилую площадь. Первоочередной работой будет прокладка дополнительного слоя утеплителя и гидроизоляция бетона.

Читайте также:  Комнаты для медитации: как открыть себя с новой стороны

Технология гидроизоляции зависит от выбора покрытия. Сегодня рынок строительных материалов может предложить большой ассортимент гидроизолирующих средств, таких как:

  • мастики и сухие смеси;
  • оклеечная гидроизоляция;
  • порошковая гидроизоляция;
  • гидрофобизаторы;
  • проникающая гидроизоляция.

Выбор покрытия зависит от удобства нанесения и целесообразности использования в данном помещении, а также заложенного бюджета. Специалисты нашей компании – это опытные мастера, которые смогут подобрать вид покрытия и правильно нанести его. Технология гидроизоляции должна быть четко соблюдена, поскольку это в дальнейшем может привести к разрушению стен и появлении сырости или плесени на поверхности.

Особенно важна гидроизоляция бетона для подвального помещения, которое планируется использовать под домашний бассейн или сауну. Это должен быть экологически чистый материал, не выделяющий токсических веществ при нагревании и не растрескивающийся при охлаждении, а также способный надежно защитить основную часть дома от проникновения лишней влаги из подвального помещения.

Если планируется за счет подвала расширить общую площадь дома и сделать там жилые комнаты, нужно подумать о проведении отопления. Это может быть продолжение центральной системы в доме или же автономная установка, которая по ненадобности может отключаться или использоваться в минимальном режиме. Это конечно положительный момент, но такая кардинальная реконструкция подвала в Москве или в другом регионе России повлечет за собой изменение плана дома и получение разрешительной документации на установку нового оборудования.

Также реконструкция подвала предусматривает установку оконных проемов. Они необходимы для нормального поступления свежего воздуха в помещение. Жилые комнаты следует регулярно проветривать, чтобы устранить рост грибка и появление неприятного запаха.

Если же подвальное помещение уже имеет небольшие трещины в стенах и лишнюю влажность, то необходимо провести осушение поверхностей. Для этого подвал изолируется от основной части дома, проводится очистка поверхности и наносится новый слой изолирующего материала.

Обращаясь в нашу компанию, заказчик можете быть уверены в качестве проведенных работ и их эффективности. Наши специалисты, приступая к делу, проведут согласование реконструкции подвала с клиентом и, если потребуется, внесут коррективы.

Реконструкция подвала в Москве, как известно, требует значительных инвестиций на строительные и отделочные материалы. Наша компания самостоятельно занимается закупкой расходных материалов, работает без участия посредников и потому может предложить стоимость ниже, чем у конкурентов. Кроме того мы можем организовать ремонт подвального помещения «под ключ», то есть провести работы в отсутствие хозяев.

Если Вам интересны наши предложения, мы готовы обсудить все нюансы и приступить к делу!

Подвал в частном доме — пошаговая инструкция, как обустроить цокольный этаж своими руками (75 фото)

Ни один современный загородный дом не обходиться без погреба или подвала. Погреб строился традиционно в каждом деревенском доме. Это было отдельное строение и напоминало скорее землянку, где в основном хранились продукты. Теперь эти сооружения имеют более широкое применение. Здесь место для хранения съестных запасов, технические помещения, мастерская, ну и конечно же кладовка для старых вещей.

Каждый хозяин старается превратить это подсобное помещение в максимально удобную часть дома. Иногда пространство под домом превращается в комфортную зону отдыха. А если все сделано своими руками, то фото подвала в частном доме становится гордостью хозяев и предметом обсуждения в любимых соцсетях.

Краткое содержимое статьи:

Как сделать подвальные помещения удобными

Еще до начала строительства возникает вопрос как сделать подвал в частном доме наиболее удобным. Это потребует значительных затрат на строительство, но со временем все окупится сполна.

Ваш дом получит дополнительные просторные помещения для хозяйственных нужд и хранения продуктов. Всегда лучше все запланировать заранее и составить точный план расположения помещений еще до начала строительства.

Планировать все нужно заранее

Существуют различные схемы подвальных помещений. Еще на этапе проектирования дома необходимо точно определить количество и предназначение каждого помещения в подвале. Если все спланировать заранее, то не придется начинать переделки сразу после окончания строительства.

Не оставляйте решение этих вопросов на потом. После окончания строительных работ может оказаться, что неудобно сделан вход в подвальные помещения. Либо что-то вообще не предусмотрено строителями. И только что закончившуюся стройку придется продолжать.

Что можно сделать своими руками

Конечно же строительство дома и всех подвальных помещений можно доверить только специалистам. Профессионалы всегда предложат разнообразные схемы подвалов для частного дома и, конечно же, учтут Ваши пожелания.

Подвальное пространство должно быть правильно рассчитано и надежно сделано, чтобы со временем не возникли проблемы с самим домом. Это один из наиболее трудоемких этапов строительных работ. Здесь нужно учесть множество факторов, влияющих на то, как будет вести себя дом долгие годы после окончания строительства.

Ошибки могут привести к тому, что дом может дать трещины, если подвальное пространство и перекрытия построены неправильно и без учета всех особенностей грунта, на котором стоит дом.

После окончания строительных работ можно самостоятельно заняться отделкой помещений и возведением не несущих, дополнительных перегородок. Все основные работы по несущим конструкциям должны производить только высоко квалифицированные профессионалы.

Как произвести отделку

Вполне возможно отделать подвал в частном доме своими руками. Как правило, это обычные малярные работы, выполнить которые под силу каждому из нас. Не стоит производить отделку обоями и многослойными покрытиями. В подвале может скапливаться влага и такая отделка не будут долговечной и надежной. Лучше всего произвести штукатурные работы под покраску.

Но стены и пол помещения для хранения овощей лучше всего отделать деревом. Вполне подойдет недорогая сосна. Обязательно сделайте дополнительную вентиляцию в домашнем овощехранилище. Это позволит сохранить домашние яблоки и картошку до весны.

Вентиляция превыше всего

Вентиляции всегда стоит уделить особое внимание. Уровень влажности здесь обычно выше. Вентиляция в подвале частного дома может быть естественная или принудительная. Естественная — это когда обмен воздуха происходит естественным образом. В принудительной — используются электрические вентиляторы различной мощности.

В подвальных помещениях лучше использовать одновременно обе системы и включать принудительный обмен воздуха в случае необходимости.

Существуют системы автоматической регулировки, когда проветривание помещений происходит в зависимости от изменяющихся параметров температуры, загазованности и влажности воздуха. Нужно учесть, что близость к земле может привести к скапливанию в подвале вредных газов, избавиться от которых поможет только хорошая вентиляция.

Доступность подвальных помещений

Немаловажным фактором является вход в подвал. Лучше всего его сделать ближе к основному входу в дом, скажем, на веранде. Нередки случаи, когда в подвальные помещения придется заносить крупногабаритные вещи. Поэтому вход должен быть легко доступен.

Если же Вам необходимо спускаться в подвал непосредственно из жилого сектора дома, кухни или общего коридора, то нужно отдельно продумать как оформить вход в подвал. Он не должен выделяться из общих интерьеров. Дверь в подвал в таком случае будет носить декоративный характер.

Дополнительные меры предосторожности

Не стоит забывать, что от сохранности подвала зависит и долговечность самого дома. Сырость и вечные подтеки на стенах приведут к постепенному разрушению фундамента. За сохранностью стен нужно следить постоянно и не допускать каких-либо повреждений.

Не стоит переделывать несущие подвальные конструкции. На них лежит большая нагрузка. Поэтому решение снести мешающую стену для большего пространства может привести к непоправимым последствиям.

Для чего можно использовать подвал

Обычно здесь монтируют все отопительное оборудование и водоснабжение. Не стоит размещать в подвале основное регулирующее электрооборудование. В случае чрезвычайной ситуации подвал может затопить, и тогда весь дом останется без света на неопределенное время. Это идеальное место для хранения овощей и продуктов долгосрочного хранения.

Если позволяют площади, то здесь идеальное место для бассейна. Бильярдная, зона отдыха, любимый бар, где можно провести время с друзьями, тоже удобно разместить в нижней части дома.

Как сохранить тепло

Особое внимание наряду с влажностью нужно уделять температуре в подвальных помещениях. Желательно поддерживать плюсовую постоянную температуру в течение всего года. Нельзя допускать промерзания подвала в зимнее время, и излишнего нагрева — в летнее. Утепление подвала частного дома рекомендуется сделать обязательно.

На этапе строительства все работы с фундаментом, а, соответственно, с подвальными помещениями необходимо производить в соответствии с колебаниями температуры в Вашем регионе. Полное промораживание подвальных стен недопустимо. Эта проблема решается небольшими отопительными приборами, которые будут поддерживать заданную температуру.

В летнее время температурный баланс поддерживается за счет вентиляции. Лучше всего поставить регулирующее оборудование, которое обеспечит постоянную заданную температуру.

Рыть подвал самостоятельно не самая хорошая затея

Если в Вашем доме изначально не был построен подвал, и Вы решили его вырыть под домом, то необходимо учесть несколько важных факторов. В любом случае ни в коем случае нельзя это делать самостоятельно.

Не каждый специалист возьмется рыть яму под построенным домом. Ценой даже самой маленькой ошибки может стать перекос фундамента или разрушение дома. Могут появиться трещины в сене кирпичного дома.

Если дом деревянный, он, конечно же, не треснет, но может просесть на одну сторону из-за неправильно произведенных земляных работ. Восстановительные работы обойдутся очень дорого.

Строительство подвала в жилом доме относится к категории самых сложных работ. Здесь нужно учесть множество факторов и произвести все необходимые точные расчеты. Земляные работы в близости с нагруженным фундаментом без преувеличения можно отнести к ювелирным.

Читайте также:  Обустройство прачечной: полезные рекомендации для вас

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Ссылка на основную публикацию