Как организовать гостевую комнату в жилом цоколе

Как организовать гостевую комнату в жилом цоколе

Оборудуем гостевую комнату в загородном доме, варианты оформления в цокольном этаже

Как правило, цокольный этаж ассоциируется с местом хранения бесполезных вещей и беспорядком. Не многие решаются кардинально изменить своё отношение, к этому помещению создав из него комфортные жилые метры. Потребуется тщательная подготовка, ремонт и выбор подходящего интерьера. Если Вы заинтересовались столь необычной идеей, предлагаем ознакомиться с правильной организацией серьёзной “перепланировки” вашего подвала под комнату для гостей.

Содержание

Адаптация подвала под жилое помещение

Цокольный этаж может оказаться вполне разумным, и часто единственным вариантом для расширения жилой площади. Однако, существуют некоторые затруднения, ведь с самого начала цокольный этаж создан для хранения старых вещей и продуктов, а значит, Вам предстоит проделать грандиозную работу.

Первое на что стоит обратить внимание, это высота цокольного этажа, гостевая комната не может быть менее 2,3- 2,5 м. При высоте потолка в 2,2 м, цокольный этаж подойдёт для временного пребывания людей, например, под домашний кинотеатр.

Обратите внимание на лестницу, если она не соответствует комфортному передвижению (без риска для здоровья) её следует заменить на более качественную.

Чрезвычайно важной является верная оценка гидроизоляции, цокольный этаж с целью дальнейшего проживания не может быть влажным, с грибком или плесенью на стенах. Даже незначительные мокрые пятна, предполагают ремонт по гидроизоляции и дренажу стен. Это сложная задача, но необходимая. Имейте в виду, что влажность и плесень отрицательно влияют не только на отделку помещения, но и на здоровье жильцов.

Кроме того, в подвал следует провести дополнительные системы электричества и центрального отопления. Возможно увеличение оконных проёмов, но для этого необходимо получить документальное разрешение.

В общем, для подготовки помещения под гостиную этого будет достаточно.

Форма помещения

Когда помещение для гостиной по форме напоминает длинный и узкий прямоугольник, для улучшения эстетического комфорта, рекомендуется разделить его на две зоны.

Предположительно, в первой зоне можно отдыхать, здесь будет диван, полки с книгами и столик с журналами. Вторая зона прослужит Вам для обсуждения важных дел и чаепития. Зоны делятся с помощью точечного освещения, большого аквариума, ковровых покрытий или стеллажей. При желании, прямоугольная форма цокольного этажа исправляется дополнительной перегородкой из гипсокартона, за которой можно организовать место для работы или кладовки.

Помните, удлинённый цоколь не может быть существенным недостатком, открытое пространство всегда высоко ценилось, но важно не испортить его излишком мебели, аксессуаров, подчеркнув светлым тоном стен и рассееным освещением. Просторная гостевая комната фото которой ниже, наглядно показывает пример правильной планировки.

Освещение цокольного этажа

Дизайн гостевых комнат на цокольном этаже не сильно отличается от дизайна гостевых на первом или втором этаже дома, но требует некоторых поправок в освещении. Часто на цокольном этаже дневной свет поступает в небольшом количестве, поэтому здесь важна его корректировка. Чтобы уйти от стереотипов слабого освещения, будущая комната для гостей заполняется лампами дневного света.

Дневное точечное освещение в затенённых местах поможет создать разные эффекты, облагораживающие цокольный этаж. Интересным дополнением к естественному освещению может стать печь-камин, но его строительство следует планировать ещё на этапе адаптации подвала под гостиную.

Отделочные материалы

Отличный вариант отделки гостиной – повторение дизайна комнаты на верхнем этаже. К примеру, если пол на первом этаже выложен паркетной доской, желательно завершить его также и на цокольном этаже, таким образом, интерьер гостевой комнаты приобретёт более “домашний” вид.

Стены рекомендуется выполнять в ярких или постельных тонах, избегая тусклых цветов. Приветствуются на стенах интересные узоры, на небольших окнах римские шторы (в стиле минимализм). Моющиеся обои или рогожка позволят надолго сохранить свежесть нового ремонта. Глянцевый потолок и зеркала будут лучше распределять и отражать свет. Не забудьте поменять окна на новые металлопластиковые или деревянные для завершения ремонта в гостиной.

Мебель

Мебель для гостиной в цокольном этаже может подбираться свободно. Если выше предложенная отделка показалась Вам слишком светлой, это легко скорректировать мебелью и аксессуарами интерьера. Строгость и классику придаст деревянная мебель, кожаные диваны, округлый столик в коричневом или бежевом цвете, а нежно розовые аксессуары (декоративные подушки, картины с розовыми цветами) наполнят интерьер нежным теплом.

Деревянные полки с металлом, прозрачный стеклянный столик больше сочетаются с современным стилем оформления. Избегайте тяжёлую, громоздкую мебель, гостевая на цокольном этаже должна излучать лёгкость и уют.

Желательно выбирать мебель не только по стилю интерьера, но и функциональности, ведь остались старые вещи, которые нужно куда-то сложить. Например, в продаже имеются диваны с встроенным бельевым ящиком, а шкаф под книги и предметы интерьера лучше выбирать высотой под самый потолок, так, вам не придётся протирать его от пыли, и Вы сэкономите пространство для хранения не очень нужных предметов. Также, Вы можете использовать пустое пространство под лестницей.

Интерьер гостиных в цокольном этаже

Интерьер гостевой комнаты или гостевого дома

Условия для создания гостевой комнаты

Все рано или поздно сталкиваются с вопросом размещения гостей. Для таких целей используют гостевую комнату. Но не во всех случаях ее удается сделать.

В большинстве типовых квартир все помещения уже распределены по функциональному назначению – гостиная, спальня, детская и т. д. Поэтому для создания гостевой комнаты в квартире необходима достаточная площадь жилища.

Роль гостевого помещения может выполнять отдельно отведенная комната, если такой нет, но есть большое по площади помещение, например 25 – 30 кв. м, можно с помощью перегородок создать место для гостей.

В частном доме гостевой комнатой может служить мансарда или цокольный этаж.

Часто у гостевой комнаты не самое выгодное естественное освещение, площадь и месторасположение в доме. Это связано с тем, что ее используют нечасто. Но этот факт нужно учитывать при обустройстве. Умелые дизайнерские приемы минимизируют недостатки.

Если мало естественного освещения, его компенсируют искусственным светом или вставляют большие окна. Если небольшая площадь, используют приемы для визуального и фактического увеличения пространства.

Основные требования для обустройства гостевой комнаты

При оформлении гостевой комнаты следует соблюдать основные требования:

  • Наличие хорошего искусственного и естественного освещения.
  • Достаточное количество площади для комфортного времяпровождения. Желательно, чтобы она была не менее 10 – 12 м. кв.
  • Должно быть место для хранения сумок и вещей.
  • Функциональная мебель для гостевой комнаты – кровать (или раздвижной диван), шкаф, стол, зеркало.
  • Небольшой телевизор.
  • Автономный санузел.

Дизайн гостевой комнаты напоминает гостиничный номер, в котором будет комфортно находиться посетителям.

Каким должно быть освещение?

О некоторых приемах, связанных с освещением, мы уже упоминали в первом разделе.

Важно создать разные варианты освещения, чтобы гость мог выбрать подходящий для себя вариант.

  • Повесьте плотные шторы, не пропускающие свет. Некоторым людям нужна темнота, чтобы погрузиться в сон.
  • Тюль выберите полупрозрачный, на тот случай, если кто-то спит под свет уличных фонарей.

Кроме центральной люстры сделайте дополнительное освещение – точечные светильники, вмонтированные в потолок, прикроватные светильники, торшеры. Можно сделать регулятор яркости потолочного света.

Подбор декора

Декор в умеренном количестве. Изобилие декора, подчеркивающее стиль жилища, оставьте для гостиной.

  • В качестве декоративных элементов дизайна гостевой комнаты в доме подойдут подушки разных размеров на кровати, несколько сувениров, подчеркивающих стиль, декоративные растения.

Среди комнатных растений выбирайте те, которые без запаха, а еще лучше без цветков – у гостей может быть непереносимость некоторых цветочных ароматов или аллергия на пыльцу.

  • Главное, чтобы декор не ассоциировался с личностями хозяев дома, иначе у гостей сложится впечатление, что они вмешиваются в их личное пространство. Поэтому воздержитесь от фотоснимков своих и членов семьи, не используйте именной декор и другие личные вещи.

Под любой стиль можно подобрать картины и изображения. Например, для классических стилей подойдут картины маслом или акварелью, для многих современных направлений – постеры и фотографии.

Выбирайте нейтральные сюжеты – живописные пейзажи, городские виды, абстракции. Картины и фотоснимки зададут настроение и сделают комнату более комфортной.

Полезные рекомендации

Дизайн гостевой комнаты в квартире или частном доме должен гармонировать по стилю с остальной частью жилища.

  • Независимо от выбранного стиля, для интерьера гостевой комнаты выбирайте спокойные расцветки и тона умеренной яркости. Хорошо подойдет пастельная гамма, все оттенки коричневого цвета, золотистый, бежевый, серебристый.
  • Даже если вам по душе яркие цвета или они эффектно дополняют стиль жилища, учитывайте, что гости бывают разными, как и их вкусы, и не всем по душе будут яркие тона; а расцветки, как известно, влияют на психологическое состояние.
  • Шкаф в гостевой комнате должен быть без посторонних вещей и с достаточным количеством вешалок. Хранить в нем целесообразно лишь полотенца и сменное белье для гостей.
  • Вместо шкафа можно использовать комод, но тогда желательно предусмотреть крючки для одежды на одной из стен.
Читайте также:  Творческие идеи для обустройства уютного чердака

Часто возникает вопрос, что лучше – диван либо двуспальная кровать. Второй вариант будет предпочтительней, так как он позволяет разместить двоих людей. Если маленькая гостевая комната, подойдет и раздвижной диван. В обоих случаях можно сделать дополнение в виде раскладного кресла или софы.

Интерьер гостевой комнаты в своем доме может включать в себя варианты досуга для гостей. Это может быть книжный шкаф с интересной литературой, актуальные журналы и газеты, подборка фильмов разных жанров.

Каким должен быть гостевой дом

На этапе проектирования гостевого дома нужно учитывать ориентировочную частоту его использования, будут ли гости с маленькими детьми либо люди с особыми потребностями.

  • Площадь гостевого дома обычно небольшая.
    При этом внутри помещения важно достигнуть гармонии в обстановке.
  • Типовая планировка гостевого дома включает в себя небольшой холл, гостиную, спальню, санузел и террасу.
  • На террасе можно разметить обеденный стол для трапез на открытом воздухе.
  • Интерьер гостевого дома должен включать в себя лишь необходимые предметы – кровати, шкафчики, столы, зеркала.
  • В гостевом доме должно остаться как можно больше свободного пространства. Можно использовать корпусную мебель и с функцией трансформации.
  • В санузле разместите также лишь все необходимое – душевую кабинку, унитаз, умывальник, шкафчик для хранения банных принадлежностей.

Чаще всего дизайн интерьера гостевого дома не включает в себя полноценную кухню. Ее может не быть вообще либо можно сделать небольшую кухню-нишу. Она включает в себя мини-гарнитур, микроволновую печку, холодильник и электрочайник.

По стилю гостевой дом должен повторять экстерьер и интерьер основного дома. Если основной коттедж сделан из дерева, то гостевое здание может олицетворять уютную сельскую избу или терем.

Заключение

Хороший интерьер гостевой зоны в доме или в отдельной гостевой постройке – знак уважения и внимания к гостям и их потребностям. Для их обустройства не нужны эксклюзивные требования и сложные приемы. Достаточно применить вышеизложенные рекомендации, чтобы помещение было уютным для посетителей.

Смотрите еще более 4 000 фото интерьеров комнат, в числе которых красивые гостевые комнаты, спальни, гостиные и многое другое. Смотрите подборку и получайте эстетическое удовольствие от работ профессиональных дизайнеров.

Простые советы помогут вам создать идеальную спальню в подвале – фото реализованных проектов

В определенные моменты многие домовладельцы начинают поиски свободного места в доме, чтобы сделать дополнительное пространство для своих нужд. И сухой, просторный подвал довольно хорошо подходит для размещения в нем уютного гнездышка – своей новой спальни.

Сегодня же мы поговорим, как осуществить свою мечту и разместить в подвале уютную спальню или гостевую комнату. Этот вариант является прекрасным способом не только для создания дополнительного пространства, но и позволяет побаловать себя тихим и довольно уютным отдыхом в домашних условиях. Все что для этого необходимо – это правильная планировка и немного творческой мысли.

Большинство домовладельцев не решаются переделать свое подвальное помещение, так как боятся закрытого пространства и подвал для них – это довольно неудобный вариант для сна, там можно только хранить инструмент, соления и овощи на зимний период. Но для тех, кто желает добавить дополнительное пространство и разместить там свою спальню или гостевой номер – подвальное помещение становится просто бесценным.

Вот несколько советов, которые помогут вам правильно оборудовать и устроить прекрасное помещение в подвале вашего загородного, и не только, дома.

Избавляясь от сырости и холода

Глубокие подвалы всегда использовались для хранения овощей во время зимних холодов и домашней консервации в летний период, так как в самую жаркую погоду здесь всегда прохладно. Поэтому, переделывая подвальное помещение в уютную спальню, вы должны сделать качественную изоляцию и обшить стены деревом, потому что древесина является отличным изолятором и прекрасно сохраняет тепло в зимние холода.

Дополнительная изоляция сделает ваше помещение довольно уютным и не пропустит внутрь лишний шум, кроме этого, если между деревянными панелями и бетонными стенами засыпать ароматную стружку сосны или ели, это создаст дополнительный комфорт в вашем будущем гнездышке.

Выберите свой стиль спальни

При оборудовании подвального помещения не стоит все оштукатуривать, а трубы отопления убирать под панели – можно оставить часть кирпичной перегородки в первозданном виде, чтобы наполнить комнату своеобразным колоритом.

Если планируется спальня для детей, то можно ее сделать в деревенском стиле с двухъярусной кроватью и аксессуарами, присущими именно в деревенской избе, где-нибудь в далекой провинции. Детям нравится все необычное и оригинальное.

Если же вы решили устроить свою спальню вдали от внешнего и домашнего шума, то придайте ей тот вид, который вам поможет комфортно отдохнуть в ее тишине от ежедневных забот и суеты.

Добавьте визуального пространства

В некоторых строениях есть довольно вместительные подвалы в цокольном этаже с узкими окнами на уровне фундамента – в таких помещениях можно оборудовать не только уютную спальню или гостевую комнату, но и ванную комнату, да и небольшую гостевую зону с мягкой мебелью и небольшим камином.

Можно сделать и две небольшие спальни, создавая визуальное пространство с помощью встроенных в стены зеркал. Восприятие пространства – штука очень забавная, можно и просторную комнату заставить так, что ходить можно только боком, протискиваясь между огромным диваном и креслами, а можно даже крошечное помещение оборудовать так, что оно будет выглядеть просторным и элегантным.

Есть довольно много разнообразных хитростей, которые можно применить в подвальном помещении. Вертикальные полосы, встроенные в стены зеркала не только делают комнату визуально выше и просторнее, но и помогают равномерному распространению света по всему помещению.

Теплые и уютные цвета

Живопись в подвальном помещении, где расположена уютная спальня, это забота о тех, кто здесь будет отдыхать – она поможет им почувствовать себя расслабленными и защищенными, как, если бы они спали в другом месте дома наверху.

Попробуйте оставить фон всего помещения как можно более нейтральным, добавить декоративные стены в теплых тонах из древесины, чтобы отогнать любую скуку. Сохраняйте палитру номера простой и старайтесь не использовать более двух преобладающих оттенков.

Многие подвалы не имеют достаточной освещенности естественным светом, поэтому имеет смысл покрасить комнату в золотисто-желтые тона или мягкий крем, для уютной и теплой привлекательности.

Потолки и полы

Теперь настала очередь поговорить о потолке и полах в вашей новой спальне. Отделать потолок гипсокартоном, с встроенными в него светильниками рассеянного света, – самый оптимальный вариант в этом случае. Это придаст помещению самобытность, не создает резкого отличия от других комнат вашего дома.укенетовой гаммы и всего декора в целом, как можно ближе ко всему стилю и теме, что и на других уровнях всего дома, чтобы не было резкого контраста.

В новой спальне для полов подойдет ламинат, специальная плитка или ковролин, которые являются идеальным выбором для цокольного или подвального помещения. Стильные ковры помогут в расширении пространства и добавлении необходимого цвета и рисунка, а встроенный камин добавит уют и своеобразный шарм.

Делаем лестницу, чтобы слюнки текли

Лестница, ведущая в подвал, может многим показаться второстепенной, но сами посудите – вы спускаетесь по простой деревянной лестнице и оказываетесь в сказочных апартаментах, сложный переход для неискушенного зрителя. Поэтому лестница должна соответствовать, размещенной в подвальном помещении комнате.

Великолепная винтовая лестница с деревянными ступенями и акриловым, прозрачным ограждением существенно сэкономит пространство и добавит необходимой изысканности в спальню, размещенную в подвале. Главное условие – она должна быть не только стильной и оригинальной, но и достаточно качественной и безопасной в эксплуатации.

Свет прогонит тьму

Все ведущие дизайнеры в мире постоянно напоминают нам, что в оборудовании любого помещения очень важную роль играет качественное освещение. Это правило актуально вдвойне при оборудовании уютной спальни в подвальном помещении.

В подвалах домов, как правило, применяется только искусственное освещение и в нашем случае оно должно быть самым качественным. Если вы решили устроить уютное гнездышко, то вам не потребуется много сфокусированного освещения, как в случае с гостевой зоной или игровой комнатой. Достаточно добавить пару прикроватных бра или напольных светильников, а можно и поместить светодиодное освещение на потолке над кроватью, что значительно сэкономит вам пространство.

Читайте также:  9 советов для обустройства тренажёрного зала в подвале

Планируем запасной выход

В подвальном помещении, если оно переоборудовано в жилое помещение, по нормам безопасности необходимо оборудовать запасной выход, для безопасности всей семьи. Подвальное помещение служит убежищем во время пожара или стихийных бедствий, типа «Торнадо», и при наличии окон, в которые может пролезть взрослый человек, а не только ребенок, запасной выход уже не нужен.

Если же в подвальном помещении нет окон, то вам следует сделать запасной выход с выходом в некотором отдалении от основного строения, чтобы ваши гости или же вы сами, чувствовали себя в абсолютной безопасности на все случаи в жизни.

Красиво жить не запретишь

Ваш подход к планированию нового помещения может качественно отличаться от тех помещений, которые находятся наверху. При совпадении основного декора, наволочки, одеяла и обивка кресел может быть гораздо богаче, чем в помещениях наверху, чтобы создать необходимый комфорт и уют.

Создайте маленький оазис для вас, любимых, в выходные и праздничные дни вы найдете здесь спокойное и комфортабельное убежище, особенно, когда в доме проживает довольно большая семья, а вам хочется уединения и тишины.

Все средства и ваши усилия окупятся в дальнейшем, когда вы создадите уютную спальню, вдали от шума городского и домашнего, где вам никто не помешает спокойно отдохнуть или почитать любимую книгу, когда наверху бурно продолжается жизнь большого семейства.

10 ошибок в планировке загородного дома, которые нельзя совершать

Если вы решили строить загородный дом самостоятельно, воспользуйтесь рекомендациями опытного архитектора. Никита Морозов объяснил InMyRoom, какими неприятностями грозит узкий коридор, где разместить гостевой санузел и почему нельзя пренебрегать прихожими зонами и хозяйственным блоком.

Ошибка №1: размещение мокрых зон вдали от коммуникаций

Архитекторы всегда заранее предусматривают размещение мокрых зон в непосредственной близости к коммуникациям. Не стоит пренебрегать их решением и переносить кухню или санузлы на более удаленные расстояния – вы рискуете получить длинные трассы труб под определенным уклоном. Они увеличивают высоту стяжки и, как следствие, уменьшают высоту потолка помещения.

Ошибка №2: обустройство жилых комнат и кухни в помещениях без естественного света

Человеку нужен естественный свет, когда он читает, учится или готовит еду. Поэтому не стоит планировать жилые пространства, в том числе и кухню, в комнатах без окон. Нормам освещения жилых зданий посвящен целый свод правил по проектированию и строительству – СП 23-102-2003. Помещения без естественного света разрешается использовать только в качестве гардеробных, кладовых и санузлов.

Ошибка №3: выход из санузла в гостиную или столовую

Двери в санузлы и подсобные комнаты не могут выходить в общественные зоны – гостиную или столовую. Таким планировочным решением вы доставите неудобство гостям и домочадцам, потому что никто не сможет войти или выйти из помещения незамеченным. Кроме того, подобная планировка не допускается санитарными нормами и правилами.

Исключение составляют жилые комнаты, предназначенные для семей с инвалидами.

Ошибка №4: наличие одного входа в дом

Запланируйте 2–3 входа в дом, чтобы каждый из них выполнял определенную роль. Например, через парадный вы встретите гостей. А вход с дворового фасада будет предусмотрен для выхода на участок – иначе придется обходить дом кругом. Также он пригодится для хозяйственных целей: у вас будет возможность занести продукты в дом, не пронося сумки через чистый и красиво оформленный холл. Третий вход должен вести из улицы в котельную. Через него заходят технические специалисты и происходит замена оборудования.

Ошибка №5: пренебрежение прихожими зонами на входе

Не планируйте парадные холлы и салоны при входе в дом. Обязательно организуйте прихожие с гардеробными комнатами или вместительными шкафами. Мода на открывающуюся взору студию с кухней-гостиной пришла к нам из Европы, но не забывайте про климатические условия России. Для нашей страны характерны частые проливные дожди и долгая зима с большим количеством снега.

Ошибка №6: размещение гостевого санузла далеко от входа

Понятие «гостевой санузел» говорит само за себя. Чтобы попасть в него, вашим друзьям необязательно проходить по всем помещениям первого этажа. Поэтому не размещайте его на удаленном расстоянии от входной двери. Как правило, комплектация гостевого санузла минимальная. Однако если нет возможности обустроить на первом этаже основной санузел, в гостевом также размещают душевой угол или ванну.

Ошибка №7: недостаточное количество санузлов на этаже

Одного санузла для этажа недостаточно, особенно если он – спальный. Для удобства домочадцев и гостей каждая спальня должна быть оборудована отдельным санузлом. Если позволяет площадь, на этаже может быть от 3–х спален, в каждой из которых живет от 3–х и более человек. Каждому из них требуется время и место для приведения себя в порядок.

Ошибка №8: отсутствие хозяйственного блока

По правилам СНиП, в домах любой этажности на первом или цокольном этаже следует предусматривать кладовую с раковиной, предназначенную для хранения уборочного инвентаря. Также вы можете обустроить кладовую площадью до 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. При этом выход из кладовой на этаж должен быть изолирован от жилых комнат.

Ошибка №9: обустройство проходных жилых комнат

Не делайте жилую комнату проходной даже в том случае, если вы планируете обустроить в ней кабинет или гостиную. Вы и ваши гости будете чувствовать себя неуютно, потому что из-за нескольких дверей, ведущих в другие помещения, комната будет производить впечатление приемной.

Ошибка №10: неправильный размер коридоров

Ширина проходных коридоров должна быть не меньше, чем 120 см. Прежде всего, правило следует соблюдать для безопасности проживающих и по правилам мер пожарной предосторожности. Важную роль играет обеспечение достаточной вентиляции помещений: если коридор узкий и длинный, то будет или постоянный сквозняк, или спертый воздух.

Также в узком проходе будет крайне затруднен внос и вынос крупногабаритной мебели или оборудования. А открывающиеся в коридор двери не должны заграждать проход, так как может возникнуть травмоопасная ситуация.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел?

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел?

История подвига народа

Фестиваль-показ «Памятные даты военной истории Отечества»

Всероссийская акция «Живой хэштег»

Наибольшее число хостелов открывается сегодня в столице и других крупных мегаполисах, способных заинтересовать туриста красотой старинных зданий и полной судьбоносных событий историей города. Близость хостела к культурным центрам и средствам общественного транспорта, гарант успеха заведения. Стоимость же площади в сердце мегаполиса растет соразмерно аппетитам туризма, и редкий хостельер сумеет открыть свой мини-отель в фешенебельных районах Садового кольца или Невского проспекта. Неудивительно, что некоторые бизнесмены нашли решение проблемы, открывая мини-хостелы на цокольных этажах, и даже на чердачных, где стоимость площади намного ниже. Можно ли в цокольном этаже открыть хостел, и насколько такие хостелы соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам временного размещения, разберемся в этой статье.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел? Выбор помещения для хостелов

Речь пойдет исключительно о городских хостелах, как наиболее перспективных и распространенных. Поскольку хостельный бизнес зародился в Европе, российские законы не были приспособлены к этому явлению, когда мода на европейские общежития захлестнула рынок. Результатом популярности хостелов стал бесконтрольный рост их числа. Ушлые бизнесмены, пользуясь несовершенством закона, открывали хостелы в квартирах многоквартирных домов, стесняя других жильцов, на чердачных этажах, в производственных помещениях и офисах, не приспособленных для жилья. В том числе на цокольных и подвальных этажах.

Цокольные этажи, являясь полуподвальными помещениями, не предназначены для постоянного проживания людей. В таких помещениях обыкновенно сыро, что способствует появлению плесени, вредной для здоровья человека. До принятия государственного стандарта о хостелах, эти помещения использовались как временное жилье для иногородних, но в 2015 году закон вступил в силу, и такие заведения теперь запрещены. Запрету также подверглись помещения, не имеющие окон. ГОСТ, включая поправки 2016 года, устанавливает минимальные нормативы к хостелам для безопасного размещения постояльцев без ущерба для других жильцов многоквартирных домов. Подробнее об этих требованиях поговорим ниже.

Читайте также:  Дизайн интерьер двухуровневой квартиры на бывшем чердаке

Основные положения ГОСТ о хостелах

Нижеследующие нормативы являются минимальными и, согласно заявлениям разработчиков законопроекта, носят рекомендательный характер:

  • высота спальных помещений 2.5м;
  • высота коридоров не ниже 2.1м;
  • 4кв.м площади на каждого постояльца, включая размер постели;
  • допустимо использование кроватей не выше двух ярусов;
  • расстояние от верхней постели до потолка 75см;
  • расстояние между кроватями гостей 75см

Изменениям подверглись и нормы касающиеся санузлов. В первой редакции ГОСТа санузел из унитаза, раковины и душевой рассчитывался на 15 постояльцев, а согласно поправкам 2016 года планируется сократить эту норму до 10ти гостей. Владельцам хостелов на 30 мест вскоре придётся озаботиться устройством дополнительных удобств.

Закон не обязывает обустраивать кухню, если в шаговой доступности есть заведения общепита, что в условиях города очевидно. Хостел вполне может ограничиться кулером и электрочайником.

Наиболее радикальные и знаковые перемены в ГОСТ вносят именно поправки 2016 года. Ограничения на устройство мини-хостелов в многоквартирных домах сильно повлияло на современных рынок временного жилья и бюджетного туризма.

Квартирные хостелы: можно ли открывать в подвале и цокольном этаже?

Не так давно, одно из наиболее прибыльных направлений хостельного бизнеса, сегодня переживает второе рождение. Прежние хостелы, устроенные в домах общего проживания, стесняли граждан и, в некотором роде посягали на безопасность их жилища. В отсутствии консьержа, соседство с общежитием не вселяет доверия. Откликнувшись на многочисленные жалобы граждан, был разработан пакет поправок в жилищный кодекс, который уже успели окрестить как «закон о запрете хостелов». На самом деле, закон не запрещает хостелы как таковые, но вводит ограничения на размещение таковых в жилых помещениях.

Главным условием стал перевод хостела из жилого фонда в нежилой. В нежилом фонде могут состоять помещения расположенные только на первых этажах зданий, либо на вторых, при условии, что первые этажи уже переведены в нежилой фонд. Такие помещения должны быть оборудованы входом, отдельным от общего входа в подъезд. Соответственно, хостелы на любых этажах кроме первых, а также хостелы, конструкция помещений которых не позволяет оборудовать отдельный вход, окажутся под запретом. Разумеется, часть таких хостелов уйдут в тень, продолжая работать нелегально, но вопрос полного перемещения мини-гостиниц за периферию жилой площади, лишь вопрос времени.

Насколько усложнилась организация квартирного хостела в связи с переводом площади в нежилой фонд, можно понять вкратце ознакомившись с процессом этого перевода.

Как переделать квартиру в хостел

Если ваша квартира соответствует требованиям к нежилым помещениям, и нет никаких технических препятствий для устройства отдельного входа, можно приступать к сбору документов. Для инициации процедуры перевода, вам потребуются: паспорт, либо его копия, заверенная у нотариуса; документ, подтверждающий ваше право владения квартирой; техпаспорт на квартиру, справки из СЭС и пожнадзора и, конечно, заявление о переводе. Само заявление пишется в произвольной форме. Весь пакет документов нужно подать в орган местного самоуправления, где в 45-дневный срок вы получите ответ. Если нет технических или других препятствий, то вашу квартиру переводят в нежилой фонд и с этого момента можно считать процедуру завершенной.

Почему же столько шума из-за этого перевода? Давайте обратим внимание на подводные камни этого закона.

В первую очередь, окончательный вывод квартиры из жилого фонда препятствует открытию хостелов в арендованных квартирах. Даже заручившись доверенностью хозяина, последний вряд ли позволит переводить его собственность в другой фонд.

Если здание старое, могут возникнуть препятствия со стороны фонда охраны исторического наследия и охраны памятников культуры. Часто пакет документов включает заключение и этой инстанции.

Но главным препятствием могут стать сами жильцы. В зависимости от региона, согласование с жильцами дома колеблется от постановки жилфонда в известность, до одобрения вашего проекта всеми собственниками квартир в доме. Понятно, что последнее условие невыполнимо в принципе. Для чего это сделано, никому не известно, но хостельеры бьют тревогу и спешно выводят бизнес за границу.

Тем не менее, уже существующие хостелы, соответствующие новым требованиям, продолжают работать. Вероятно, ГОСТ будет пересмотрен в ближайшее время, потому как хостелы прочно заняли свою нишу в гостиничном бизнесе и сфере бюджетного туризма, и повернуть этот процесс вспять уже невозможно.

Можно ли открыть хостел в подвале?

Руководствуясь актуальными нормами по предоставлению услуг временного размещения, строить хостел в подвальных помещениях однозначно нельзя. Несмотря на то, что подвальные помещения относятся к фонду нежилых помещений, условия проживания в них не удовлетворяют нормам СЭС и пожарной безопасности. Всё ещё действующие хостелы на цокольных этажах вскоре закроют, а их владельцам придется нести ответственность перед законом.

Подвальные и полуподвальные этажи считаются пригодными для устройства мест общественного питания, магазинов, спортивных залов и салонов красоты. В последнее время, в связи с высокой загрузкой улиц автотранспортом, подвальные помещения пользуются спросом для обустройства подземных гаражей.

Несмотря на то, что хостелы считаются бюджетным вариантом временного жилья, практика показывает, что продажа дополнительных услуг может составить до 15-20% общей доходности заведения. Клиенты хостела часто готовы купить чистую постель, которую закон не обязывает предоставлять, заказать горячий завтрак, посетить тренажерный зал. Цокольные помещения могут принести пользу в виде подсобных помещений для вашего бизнеса, прачечной или кухни.

Цокольные помещения

Хотя полуподвальные помещения оказались непригодны для размещения мини-гостиниц, они по прежнему высоко ценятся, как складские помещения, гаражи, магазины и офисные помещения. Плотная загрузка столичных площадей ставит цокольные этажи практически в один ряд по себестоимости городских комнат.

Помимо исключительно коммерческого использования цоколя, подвальные площади можно использовать для размещения обслуживающего персонала вашего хостела. Формально, временное размещение в комнатах администратора или уборщицы, не считается проживанием. Предоставляемые комнаты выступают в роли служебных помещений на время работы персонала, что позволит сэкономить полезную площадь вашего хостела.

Хороший вопрос: Нужна ли вам отдельная комната для гостей

Или хватит дивана в гостиной? А главное — что делать с пустующей гостевой, когда гостей нет

Совет: Тщательно продумайте оформление комнаты. Она не должна производить впечатления кладовой, в которой временно разместили гостей.

Идея с фото: Дизайн гостевой комнаты в этой квартире в центре Санкт-Петербурга выдержан в том же стиле, что и остальные помещения. Гости, останавливающиеся здесь, чувствуют себя членами семьи.

2. Если есть отдельный дом
Отдельный, полностью автономный гостевой дом — идеальное решение, если гости у вас « не переводятся » . Но даже в этом случае дом может выполнять несколько функций.

Как еще использовать: Например, для занятий музыкой. Пока гостей нет, ваши эксперименты с инструментом никому не помешают. И даже звукоизоляцию стен делать необязательно.

Совет: В таком небольшом пространстве вряд ли поместится тумбочка для одежды. Поставьте переносную вешалку или даже просто прикрутите пару крючков — будет удобнее, чем без них.

Как еще использовать: В качестве рабочего кабинета, дополнительной гостиной зоны или даже домашнего кинотеатра. Именно так поступают владельцы этих апартаментов в Эдинбурге.

5. Если отдельной комнаты нет
Благодаря мини-рельсам стена в этой гостиной выезжает и открывает спальный модуль. Здесь есть все для полноценного отдыха: шкаф для одежды, удобная кровать и даже телевизор — он встроен в стену модуля и вращается на 180 градусов. Правда, если посчитать цену реализации такого проекта, становится понятно: это решение только для небольших квартир в центре города (в новостройке спального района делать такое экономически нецелесообразно).

Как еще использовать: Как гостиную, гардеробную, домашний офис, бар и библиотеку — все эти сценарии предусмотрены автором проекта на фото.

Что делать, когда комната не нужна
Если гости в доме бывают спонтанно и нерегулярно, можно обойтись и без отдельной гостевой. Правда, всегда лучше заранее знать, сколько спальных мест готовить.

Совет: На случай, если количество гостей окажется больше, чем количество койко-мест, запаситесь раскладушками. Самые удобные — с основанием из деревянных реек (ламелей). На них вес тела распределяется равномерно, а еще в комплекте всегда есть матрас. В ожидании гостей их можно взять в аренду на пару дней — хранить не нужно.

Идея с фото: Место для сна в этой гостиной по всему периметру огораживают плотные шторы (направляющие идут по потолку и видны на фото выше). При необходимости здесь можно быстро «развернуть» полноценную изолированную гостевую спальню.

Ссылка на основную публикацию