Интерьер элитных апартаментов на бывшем чердаке

Квартира на чердаке: лофт тоже может быть уютным

Как сделать полноценную квартиру с кухней, гостиной, спальней и ванной на 40 «квадратах» — задача уже не раз решенная дизайнерами. А если нужно все то же, но на чердаке? А если в модном стиле «лофт»? А если без лишней брутальности? У Евгении Островской получилось.

На фото:

Фото квартиры с мансардой, сделанной в бывшем промышленном здании. Проект Евгении Островской «Уютный лофт».

Сведения о квартире: лофт—пространство — мансарда одного из корпусов Даниловской мануфактуры в Москве, 40 кв.м.

О владельцах: молодая пара, представители творческих профессий

Пожелания клиентов: сделать настоящий лофт в стилистике Лондона, Парижа, старого Нью-Йорка.

Квартира мансардного типа расположена на верхнем этаже одного из корпусов Даниловской мануфактуры. Перед дизайнером Евгенией Островской стояла задача не только создать оригинальный интерьер, а, что куда как важнее, отразить стиль жизни и мироощущение хозяев, передать дух чердаков Парижа, Лондона и старого Нью-Йорка. Само по себе место — старинные производственные корпуса с метровыми кирпичными стенами — уже вполне себе лофт. Кирпичную кладку намеренно оставили на виду, практически не декорируя стены. В интерьере дизайнер постаралась избежать нарочитой брутальности, свойственной лофтам, за счет уютных, местами даже сентиментальных деталей. Благодаря минимуму мебели и отсутствию перегородок, пространство 40 кв. м. выглядит светлым и просторным.

Зона кухни расположена сразу у входа в апартаменты. Глянцевые фасады придают дополнительный объем помещению, а белый параллелепипед холодильника органично вписывается в общую конструкцию. При этом модульная система двухцветных шкафов включает в себя еще и гардероб. Большие серые дверцы – это платяной шкаф. Для лофта – отличное решение.

Кухню и гостиную разделяет высокий деревянный стол. Его естественная фактура и простая конструкция идеально сочетаются с кирпичной кладкой. Барные стулья дополняют характерный для лофта дизайн. В пространство встроено множество светильников, позволяющих подсвечивать различные зоны помещения, играя с объемом и настроением.

В зоне гостиной кресла на колесиках при желании собираются в небольшой диванчик, на колесики поставлен и металлический журнальный столик. Прямые линии, минимум декора, «грубые» материалы и прочая брутальность в интерьере – типичные приемы для дизайна лофта. Настоящая находка – телевизор на мольберте, это и ироничная метафора, и намек на занятия хозяев.

На длинных белых полках в гостиной расположились книги и разные элементы декора, найденные хозяевами на блошиных рынках и в антикварных лавках Европы. Эти трогательные безделушки делают важное дело – привносят в интерьер уют и обжитой вид. Глянцевая поверхность полок перекликается с глянцем кухонных шкафов, намекая на то, что это все еще одно помещение.

Современный камин в кирпичных стенах намеренно вызывает ассоциации с печкой-буржуйкой, поддерживая общее настроение интерьера. Живой огонь наполняет пространство теплом. Камин расположен между гостиной и спальной зоной и работает на оба помещения.
Система отопления вписана в интерьер. Так, радиаторы дизайнер «спрятал», выкрасив в один цвет со стеной, а пластиковая разводка «играет» с цветом кирпича. Латунные детали и краны отлично сочетаются с «промышленной» интонацией интерьера.

Компактная спальня не выглядит тесной, так как почти не имеет стен. Сквозь большое окно над кроватью можно любоваться звездами – квартира на мансардном этаже дает такую возможность. Недостаток мета для хранения компенсируют объемные коробки. Они же служат прикроватными тумбами. Старинный деревянный манекен – не только украшение спальни, но и место, куда можно повесить одежду.

В ванной комнате нашлось место для душевой, унитаза, раковины и стиральной машины. Душевая кабина не достает до высокого потолка, отчего смотрится как футуристический прозрачный куб. Стены в ванной частично оставили в первозданном кирпичном виде, а частично обшили для удобства уборки.

Ради экономии места стиральную машину встроили в нишу, а пространство над ней сгодилось под хозяйственные полочки. Чтобы не смущать взор хозяйственными подробностями, полки скрывает рулонная занавеска. Общая стилистика лофта прослеживается и в ванной – например, четкие линии объемной раковины вполне вписываются в «промдизайн».

Роскошные апартаменты на чердаке – замечательная реализация смелых дизайнерских идей

Уютная территория площадью 60 квадратных метров располагается в городе Москва, Россия. Реализация проекта была завершена в 2014 году архитектурной компанией Ruetemple.

Мансардный этаж трёхуровневого частного дома был полностью заброшен, и использовался для хранения старых вещей, и, что ещё хуже, – был проходным. Целью было исправить такое пренебрежительное отношение к прекрасной части здания и превратить эту комнату в комфортное помещение, где можно проводить время вдвоём, в тишине и спокойствии, разумеется, без деток. Кроме того, там должны были образоваться места для работы, для хранения различных вещей, а также спальные зоны для гостей.

Любая семья с маленькими детьми сталкивается с такой проблемой, как поиск времени для того, чтобы отдохнуть и просто посидеть в тишине, что, обычно, длится недолго. Поэтому, задачей дизайнеров было организовать территорию, где человек сможет успокоиться и набраться сил всего за пару минут.

Известно, что изменение среды может способствовать отдыху: мозг отключается от мыслей о проблемах и неприятностях, чтобы поместить в себя новые впечатления. Как результат, человек принимает новый образ мышления, даже не прилагая к этому никаких усилий.

Было решено создать интерьер, который отвечал бы следующим требованиям: во-первых – быть совершенной противоположностью остальной части дома, чтобы он был основан по другим законам. Во-вторых, дизайн должен настраивать людей, присутствующих здесь, на спокойный и нормальный ритм. Следуя этим принципам, получилось очень лаконичное пространство, наполненное светом. Концепция предполагает ориентацию на умиротворяющую зону отдыха вокруг камина.

Первое, что было сделано, – изменение расположения, чтобы комната перестала быть проходной. Далее был очищен пол от всех ненужных перегородок, удалены столбы нижнего уклона крыши, снят потолок, чтобы потом сделать красивые несущие конструкции. Слева, под крышей, есть барная стойка, где можно пить чай или вино. Вся длина фасадных окон сопровождается зоной для работы.

Остальная площадь – центральная. С трёх сторон она окружена стеллажами для книг и мелких вещей.

Использовались также простые натуральные материалы и цвета, много тёплой LED подсветки и свежей, зелёной растительности. В итоге получился такой прекрасный «островок мира и спокойствия», как его прозвали сами авторы проекта.

Дом в Москве от Ruetemple.

Прекрасная задумка! У нас на даче похожая ситуация: чердак используется для хранения различного рода вещей, вместо того чтобы служить зоной отдыха от деток. Я уже думала над тем, как разнообразить это пространство, но теперь, благодаря статье, появилось больше идей.

Потрясающий вариант преображения чердака в светлую уютную комнату отдыха! Теплая цветовая гамма, растительность, не захламленность дают ощущение спокойствия и расслабленности. При этом в комнате достаточно места и для работы.

У нас, в последнее время, в продажу стало поступать квартир с мансардным этажом. Никогда не думала, что его можно превратить комфортное помещение, где можно проводить время вдвоём, создать пространство для работы, спальные места для себя или гостей. При этом создать интерьер не похожий на остальную часть пространства и наполнить светом. Чудесное решение, которое хочется реализовать!

Мне кажется, абсолютно каждый владелец дома, у которого есть чердак, рано или поздно задумывался о том, как же оживить и разнообразить это место, и в данной статье нам показан просто прекрасный пример. Здесь очень хорошо гармонирует классический и современный стиль, который точно многим придется по вкусу и вдохновит на оформление интерьера собственного чердака!

Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Жить на чердаке: комфортабельная квартира, площадью 18 квадратных метров

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Кто-то считает, что 40 или 25 квадратных метров – это мало для комфортной жизни. А некоторым приходится ютиться в жилищах с квадратурой, не достигающей и 20-ти метров. Как выжить в таком тесном пространстве и максимально всё организовать, чтобы казалось, что площадь малогабаритки куда больше, чем есть на самом деле?

Чтобы ответить на вопросы, которые интересуют многих владельцев маленьких квартир, мы решили рассмотреть реальный пример. Апартаменты, о которых пойдёт речь, имеют площадь всего 18-ть квадратных метров, хотя на самом деле кажется, что тут как минимум 25 квадратов. В чём же секрет этого уютного гнёздышка?

Дом, в котором расположена эта квартира, был построен более 100 лет назад и имеет три уровня одной квадратуры. На самом последнем и находятся эти апартаменты. Тут живёт семья из трёх человек – взрослая супружеская пара и их сын-студент.

За счёт того, что тут понадобилось выделить место сразу для двух спальных мест, одно из них подняли на второй уровень. Сделали это благодаря конструкции из стали и фанеры. Под спальным местом расположили компактную зону кухни-столовой и часть систем хранения. Второе спальное место находится в гостиной и выполняет также роль дивана для приёма гостей – вполне логичное решение для малогабаритки.

Для хранения вещей здесь задействовали все возможные ниши и место под одним из окон. Хорошими помощниками в этом пространстве стали плетёные корзины самых разных конфигураций, но выполненные в одном стиле.

Особого внимания заслуживает интерьер маленького санузла. Он достаточно яркий и интересный. Тут удалось расположить стиральную машинку, болер, сантехнику, душевую зону и системы хранения. Для облицовки выбрали керамическую плитку ярких и активных оттенков. Этот приём задал некую динамику и помог отойти от стереотипов.

В этой небольшой квартире нет какой-то дорогой мебели или дизайнерских предметов интерьера. Но, несмотря на это, она выглядит очень стильно, организованно и интересно. Во многом, благодаря тому, что её хозяева поддерживают интерьер в идеальном порядке и следят за тем, чтобы он выглядел аккуратно.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Читайте также:  Замечательный интерьер гостиной в жилом подвале

Элитный чердак

Словари объясняют: изначально пентхаус – это вообще-то чердак. Или отделенная площадь на верхнем этаже здания. Само название происходит от английского слова penthouse, которое можно перевести как «флигель» или, например, «пристройка». Еще вариант – французское слово pentiz («выступ крыши»). Впрочем, чудеса этимологии и логики, хотя и весьма увлекательны, но все же далеки от тех «чердаков», о которых пойдет речь ниже.

Популярная экскурсия «Крыши Москвы» теперь доступна практически с дивана. Чтобы ежедневно обозревать просторы столицы от Храма Христа Спасителя до домов, построенных еще при дяде Гиляе, достаточно купить 337-метровый пентхаус в доме в Сеченовском переулке. Пентхаус занимает сразу три этажа, с 6 по 8. К обзорам Москвы прилагаются расположенные на трех уровнях зимний сад, шесть спален, а также невообразимых размеров кухня, переходящая в столовую, переходящую в гостиную с бальной залой. В комнатах выполнен дизайнерский ремонт (в некоторых, впрочем, обои веселенькой расцветочки способны вдохновить на вопросы дизайнеру). Вариант понравится любителям мраморных полов, хрусталя, лепнины, позолоты и колонн с капителями.

Этот вариант расположен в ЖК «Смоленский Де Люкс» и имеет немного икеевский лозунг, извещающий, что у него «функциональная планировка». Описание не врет: предложенная (но пока не выполненная!) архитекторами планировка действительно проста и эргономична: по одной стене здесь выстроились сразу семь комнат (5 из них – спальни, остальные – кабинет и гостиная размером с хрущевскую «однушку»). Есть, впрочем, и еще одна гостиная – очевидно, парадная, так как ее площадь (61,5 м) вдвое больше. Учитывая, что общая площадь этого пентхауса составляет 360 метров одного-единственного этажа, добраться из гипотетической ванной до кухни без карты будет ой как непросто. Что касается всех остальных удобств, то в цену входят панорамные окна, терраса, три машиноместа и кладовка на 8,7 м.

Потолки 4,7 м – это, определенно, вызов. Равно как и площадь в 646 «квадратов». Зато в данном объекте легко дышится, что и неудивительно, учитывая его местоположение на границе парка «Покровское-Стрешнево». Пентхаус находится на 23 этаже ЖК «Алиса» и предлагает широкий ассортимент для досуга: тут и дровяной камин, и хамам, и летний кинотеатр, и чайный домик, и библиотека. Стоит отметить, что к подбору отделочных материалов дизайнер отнесся с особым энтузиазмом, выбрав дорогие породы дерева, кожу и металл. Объявление интригует информацией о наличии запасного выхода из квартиры.

ЖК «Триумф Палас» давно снискал славу одного из самых видных элитных комплексов Москвы. Причем видных во всех смыслах слова. Разумеется, наша подборка не обошлась без расположенных здесь вариантов. Вашему вниманию предлагается двухуровневый пентхаус площадью 667 кв. м. Учитывая внушительную площадь и панорамные окна, по квартире запросто можно кататься на роликах (а то и на самокате) в поисках лучшего вида на Москву: находится объект на 44-45 этажах, так что панорама обеспечена. С трех сторон проходит терраса, а на втором этаже красуется стеклянный купол. Планировка и отделка пока не выполнены, хотя проект уже готов, над ним работал голландский дизайнер.

На 6-м месте нашего рейтинга оказался еще один двухуровневый вариант. И тоже без отделки. Находится он в ЖК «Садовые кварталы» и представляет собой помещение свободной планировки, в которое при желании нового собственника легко влезет от 6 до 9 спален, минимум 5 санузлов и внушительных размеров столовая-гостиная. А еще в этом пентхаусе есть собственная видовая терраса площадью 150 кв. м со стеклянной кровлей и сплошным панорамным остеклением. К объекту прилагается сразу 5 машиномест и две 8-метровые кладовки.

В жилом комплексе «Дом на Покровском бульваре» есть квартира площадью 793 кв. м. Нынешний владелец назвал ее четырехкомнатной, но по нашему мнению, это излишняя скромность. Из рук в руки передаются не только упомянутые 4 комнаты (кстати, их размеры для пентхауса не совсем типичны: самая маленькая имеет площадь 20 кв. м, а самая большая – 24 кв. м). Помимо них здесь есть собственный бассейн с купелью, зимний сад, терраса (разумеется, с видами на красоты Москвы) и зона для барбекю. Отдельно в объявлении отмечается наличие комнат для охраны и прочего персонала. Отделка лаконична и порадует любителей лофтов и хай-тека.

Пентхаус на 6 этаже 6-этажного ЖК «Особняк в Хилковом переулке» имеет довольно скромные на фоне соседей по рейтингу габариты: всего 374 кв. м. Пока объект имеет лишь периметр, заполнить который новый собственник сможет по своему вкусу. Известно, что в конечном итоге он в любом случае будет иметь высокие потолки, панорамное остекление и виды на три разных московских пейзажа. При ЖК есть собственный подземный паркинг и закрытая придомовая территория.

600-метровый пентхаус имеет амбициозную цену и не менее амбициозное расположение в Доме Управделами Президента. Объявление начинается с информации о наличии разных входов в квартиру: один – для хозяев, второй – для прислуги. Все 600 метров расположены на одном этаже, так что гулять между гостиными с каминами, спортзалом, столовой, 5-ю спальнями и бессчетными гардеробными можно хоть целый день. Под зданием есть подземный паркинг, три машиноместа которого предназначены хозяевам этого пентхауса. Стоит отметить, что интерьеры в объекте весьма уютные – возможно, за счет выдержанного стиля отделки, а может, и за счет скромных размеров самих комнат: дом 1966-го года постройки не предполагал размещения в своих стенах ледовых арен и бальных зал.

Этот объект, расположенный на 60-м этаже ЖК «Меркурий Тауэр», по всей видимости, никак не хочет переходить в руки нового владельца, так как кочует из подборки в подборку уже который месяц. Вариант имеет два уровня и входит в рейтинг самых дорогих в Москве квартир. 5 спален, 3 санузла, гостиные, несколько хозяйственных помещений, кинозал, лаунж-зона с бильярдом, спортзал, сауна и хамам – вот сколько всего поместилось на площади в 540 кв. м. Стоит отметить, что вариант легко мог бы оказаться и в списке самых стильных квартир столицы, так как дизайнер в свое время потрудился на славу. В отделке использованы материалы светлых тонов и самых разных материалов – тут и природный камень, и мрамор, и дорогие породы дерева. Мебель, в основном, изготовлена на заказ и прекрасно смотрится при свете из панорамных окон. Помимо прочего, дом буквально нафарширован самыми современными технологиями.

Безусловный победитель всех московских пентхаусов – объект площадью 465 кв. м, который находится на последнем из 10 этажей ЖК «Четыре Ветра». Из объявления следует, что «интерьер отличается обилием оригинальных дизайнерских решений и эффектных элементов декора». Судя по фото, речь идет о довольно богатой отделке (мрамор, хрусталь, стекло, лед, пламень) и предметах интерьера (не бесспорные с точки зрения искусствоведов скульптуры, принты с гигантскими золотыми амонитами, китайские фонарики и прочие удивительные ингредиенты). Ко всему этому богачеству прилагается 4 машиноместа в подземном паркинге и статус владельца самого дорогого пентхауса в одном из самых дорогих городов мира.

«Пол фанерный, на стене портрет Сталина»

Россияне переезжают из квартир на чердаки, в подвалы и гаражи. Почему это выгодно?

Если какую-то базовую потребность не получается удовлетворить легальным путем, человек обязательно придумает обходной путь. С жильем это правило работает особенно наглядно, и путей хватает на любой вкус. Не имея средств на собственную квартиру, кто-то идет на рынок аренды, а кто-то осваивает не приспособленные для жилья объекты. Как поселиться в гараже, на маяке или в эллинге и что за это будет, выясняла «Лента.ру».

Практика стилизовать девелоперские проекты под что-то другое — будь то птичьи гнезда, скворечники или даже огромные шишки — насчитывает уже не первое десятилетие. То же самое касается и редевелопмента под жилье или гостиницы изначально не приспособленных для этого объектов: маяков, церквей, тюрем и т.д.

В этих случаях застройщик уже взял на себя все затраты на перевод объектов в жилой статус. Соответственно, и стоят такие «квадраты» не дешевле, а часто и дороже обычного жилья. Другое дело — поселиться внутри юридически нежилого объекта. Это можно сделать с минимальными затратами, а то и бесплатно.

Не жильцы

32-летний Константин из Ростова-на-Дону почти полтора года прожил в гаражном кооперативе, накопил за это время денег и взял ипотеку: «Мне было тогда 29 лет, женат, жили с родителями жены в частном доме. Поженились в 20, и к тому моменту брак совсем распался. Жена мне изменяла, я знал об этом, и сам не отставал. Ушел в один момент — и сразу вылетел с работы: всю жизнь трудился у тестя в автосервисе, и тот меня выгнал. Пошел к друзьям — у одного пожил, у другого, искал работу. И в какой-то момент сообразил — есть же гараж у Антона, младшего брата моего другана, после деда остался. Он там все свободное время проводил до армии. Переехал жить в гараж — сначала, конечно, стремно было: пол фанерный, грязно, на стене портрет Сталина, черт-те что. Туалет на территории. Потом нормально, освоился, стены оклеил, шкафы, раскладушку забрал по объявлению — стало похоже на дачный домик. Устроился в автосервис по соседству, но переезжать не стал — решил, накоплю денег. На самом деле — нормально, не дует, коммуналки никакой, тещи никакой. Даже девушку завел. Вот, кстати, это главная проблема — мужики в гаражи постоянно водят девочек развлекаться. Так что я со своей девушкой вечером не заходил “домой”». За год с лишним Константину удалось отложить 300 тысяч рублей — сейчас он живет в собственной (хотя и ипотечной) квартире.

Похожая история у Алексея из Москвы — 27-летний сотрудник пиар-агентства потерял работу в кризис: «Я работал в основном с компаниями-застройщиками коттеджных поселков, такая была специализация. В 2009 году они разорялись один за другим, как, собственно, и пиар-конторы. Так я остался без работы, квартиры у меня не было — приехал в Москву из Смоленской области. Зато был свой участок в ста с чем-то километрах от Москвы — застройщик-клиент продал с большой скидкой. Вообще, я собирался там строиться, но постепенно — надо было накопить денег сначала. Но с этим не сложилось. Еще счастье, что забор зачем-то поставил, охранять, вообще, было нечего. В итоге с января по май 2009-го я снимал комнату, работал “бомбилой”. Потом увидел где-то в новостях сюжет, что в Москве гараж сдают в аренду под жилье — и осенило. Купил за бесценок у знакомого застройщика контейнер, в каких живут строители, отвез на участок. Вместе с другом привели в порядок, и я в мае уже туда переехал. Сначала дико холодно было, ну и без водопровода не очень — ходил на колонку. Потом лето, привык, летний душ сделал, септик. Внутри все оформил, даже стильненько получилось. Единственное, без интернета страдал — с другой стороны, после 10-12 часов работы таксистом домой приезжаешь и отключаешься. Короче, пережил так лето, а к осени уже, слава богу, вышел на нормальную работу».

Читайте также:  Обустройство прачечной - советы и фото-примеры по оформлению

Москвичка Елена несколько месяцев прожила в подвале. «На самом деле, не думайте, я не бомж какой-нибудь. Работаю в рекламном агентстве, квартиру сначала снимала, потом решила покупать. Понятно, что в ипотеку, и не на Остоженке, а в Балашихе, но все же. Нашла сначала вторую работу на фрилансе, чтобы первое время хватало и на платежи, и на съемную квартиру. Взяла кредит, все нормально — и тут вдруг за два месяца из агентства уходят почти все клиенты, зарплату платить нечем, работы нет. Короче, треш. Начальница меня вызывала, говорит — я все понимаю, но что мы можем сделать. Единственное — живи пока в офисе, если хочешь. А офис у нас — это подвал жилого дома (на Чистых прудах, кстати). Темновато, сыровато, но и туалет есть, и душ. Принесла раскладушку, чемоданы, и так и прожила с июня по октябрь, пока дом не сдали. Нормально, на самом деле — даже дисциплинирует: уборщица по утрам в восемь приходит, я к этому моменту уже при параде, умытая, накрашенная. В общем, сильно меня этот подвал выручил».

Если очень хочется, то можно

В принципе, как говорят опрошенные «Лентой.ру» эксперты, прямого запрета на проживание в нежилых помещениях нет. «Жить можно где угодно: на месте работы, в гараже, бытовке при дворницкой. Никаких законов, запрещающих это, нет, — рассуждает Александр Луценко, генеральный директор «КТБ Проект». — Нужно лишь иметь в виду несколько нюансов. Во-первых, прописка в нежилых помещениях запрещена, но она запрещена и в апартаментах, которые, тем не менее, активно продаются и арендуются. Во-вторых, не должны быть нарушены санитарно-гигиенические правила».

Тут надо сказать, что оба этих нюанса, в принципе, могут стать источниками реальных проблем для обитателя «нежилых» метров — если кто-то из окружения захочет ему такие проблемы доставить.

«В Законе РФ №5242-1 сказано, что гражданин Российской Федерации должен быть зарегистрирован по месту жительства, но только в том помещении, которое предназначено для этого, — поясняет юрист-эксперт компании «Этажи» Анастасия Дмитриева. — Соответственно, чтобы без всяких рисков жить в гараже, его придется переделать так, чтобы он соответствовал всем обозначенным в Жилищном кодексе РФ нормам, и оформить как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного пребывания». Разумеется, ни о какой экономии тут речь уже не идет — проще сразу купить квартиру или дачный домик, благо, получить постоянную регистрацию на даче теперь можно.

С санитарными нормами тоже не все просто — они прямо запрещают (ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») проживать в нежилых помещениях, подчеркивает Андрей Андреев, адвокат, управляющий партнер юридического бюро «U&Partners». «С другой стороны, при заключении стандартного договора купли-продажи нежилого помещения цель покупки и вид использования не указываются, а значит, новый собственник может находиться в таком помещении круглосуточно, — говорит эксперт. — Вот в договоре аренды прописывается, в каком именно качестве планируется использовать помещение: под магазин, ателье, интернет-кафе и так далее. Постоянное или даже временное проживание в таком помещении невозможно. Впрочем, почти невозможно и доказать в суде факт такого проживания».

Единственный реальный вариант получить проблемы при проживании на нежилых метрах, как рассказывает Андреев, — это жалобы (например, соседские) в Роспотребназдор. Вот в этом случае возможна проверка. «Если факт нарушения будет установлен, то к нарушителю будут применены штрафные санкции, — отмечает эксперт. — Физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 2000 рублей, юридическое — до 20 000 рублей. При этом на предпринимателей (как физических, так и юридических лиц) может быть наложен запрет на занятие своим бизнесом до 90 суток. А это уже грозит большими финансовыми потерями». То есть, разрешая Елене пожить в офисе, начальница — скорее всего, по неведению — как раз приняла на себя серьезные риски, тогда как сама Елена в худшем случае заплатила бы пару тысяч рублей.

Да вы эстет

Неудивительно, что россияне активно осваивают не предназначенные, но пригодные для проживания объекты. По сути, это целые полулегальные рынки, имеющие, кстати, свою специфику в зависимости от региона.

«Проживание людей в гаражах, подвалах, вагонах, контейнерах и т.д. — в реальности весьма распространенное явление, — рассказывает юрист Европейской Юридической Службы Людмила Старовойтова. — В Москве довольно часто встречаются предложения о найме гаражей, вагонов, подвальных помещений, иных нежилых помещений для постоянного проживания граждан. Стоимость подобных объектов, как показывает практика, значительно ниже стоимости жилого помещения».

Чаще всего, впрочем, в объявлении не указывается прямо, что к проживанию предлагается нежилой объект, — обычно подобные детали потенциальный съемщик узнает при живом общении. И тут, как подчеркивает эксперт, надо отдавать себе отчет: если при аренде заключается договор, в котором указано, что нежилое помещение будет использоваться как жилье, юридической силы он иметь не будет.

«Много гаражей сдается “под жилье” в Краснодарском крае, — рассказывает брокер по операциям с недвижимостью, основатель компании «Недвижимость и право» Ольга Терентьева. — А иногда и сами владельцы переезжают в гараж, в котором сделана надстройка, а дом сдают».

В Петербурге довольно часто под жилье предлагаются переоборудованные чердаки и подвалы. «Можно встретить варианты аренды помещений в цокольных этажах домов. Ставка по ним ниже аналогичных квартир примерно на 30 процентов, — говорит Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе холдинга «Аквилон Инвест». — Из минусов — дефицит или полное отсутствие окон, а, значит, естественного освещения».

Сергей Ткаченко, эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg, добавляет в этот список флигели в домах дореволюционной постройки. «В основном это бывшие дворницкие, конюшенные, котельные, комнаты прислуги — они сейчас используются как маневренный фонд, квартиры или хостелы. Если же говорить о более современных постройках, то можно встретить предложения для временного размещения в бывших офисных помещениях, — рассказывает эксперт. — Мы один раз столкнулись в работе с нежилым помещением в новом доме по Выборгскому шоссе — там проживали, а может и сейчас живут вахтовики и разные маргиналы. Спали на четырехъярусных самодельных нарах, при этом у них была четкая иерархия: кто побогаче — арендовал койко-место в комнате на десятерых, по 350 рублей в сутки. И претенденту еще надо было получить согласие от всех проживающих. А кто попроще — селился в комнату на 80 мест, это стоило 250 рублей. Еще, помню, стояла стиральная машина — 50 рублей одна стирка».

Как ни странно, нежилье привлекает не только маргиналов или попавших, что называется, в трудную жизненную ситуацию обывателей, но и людей с высокими эстетическими запросами.

«Одно из самых интересных нежилых помещений для превращения в жилое, из моего опыта, — это неэксплуатируемые башенки на сталинских домах, — рассказывает Александр Луценко. — Это большие панорамные окна, потолки выше 4-5 метров, позволяющие организовать антресольные этажи, это возможность присоединить часть прилегающей кровли и организовать там террасу».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве России, вспоминает про такие нестандартные варианты, как эллинги (встречаются, например, в Крыму) и художественные мастерские, которые, кстати, довольно часто используются под жилье в Москве. «Студии художников на чердаках высотных домов практически гарантируют уникальные виды, но чаще всего их жители должны мириться с неудобствами из-за планировок (часть помещений с низким потолком, а часть наоборот с более высоким и т.п.), сложностей со входом (например, лифт идет до 12 этажа, а потом нужно пройти через открытый балкон на лестницу на чердак), терпят соседство с шумным лифтовым хозяйством, — говорит эксперт. — Зато, например, студия художника на Большой Андроньевской улице в Москве стоит на 15-30 процентов дешевле, чем куда менее просторная квартира в том же доме».

В целом же, по обобщенной оценке опрошенных «Лентой.ру» риелторов и брокеров по коммерческой недвижимости, предлагаемое для проживания нежилье может стоить от 15 до 60 процентов дешевле аналогичных жилых помещений. Идти на такую экономию или нет — каждый решает сам. Фактически же, если не раздражать соседей и не «светиться» перед компетентными органами, жить на чердаке, в гараже, эллинге или подвале можно годами.

Как превратить нежилой чердак в обустроенную мансарду

В частных домах старого образца в чердачном помещении хранили старый хлам, который жалко выкинуть, столярные инструменты, спортивный инвентарь, в крайнем случае, сушили белье. Современный дизайн чердака предполагает его полноценное использование в качестве места для работы, отдыха, сна, занятий любимыми хобби.

Светлый интерьер гостевой комнаты с окнами-дормерами

Дизайн чердака в частном доме

В странах Европы, Запада его именуют красивым словом «мансарда». Этот дополнительный этаж во многих домах является элитным жильем – там высокие потолки, открытая планировка, подведены все коммуникации, обустроены панорамные окна, откуда открывается замечательный вид.

Читайте также:  Как обустроить игровую комнату – советы дизайнера

Но в Российской реальности не каждый чердак получится сделать жилым, особенно если речь идет о частных домах середины прошлого века. Высота потолка здесь чаще всего невелика – позволяет нормально ходить лишь в самой середине, перекрытия не всегда рассчитаны для установки массивной мебели.

Потолочные балки можно не прятать под обшивку, а напротив, выделить их темными акцентами на светлом фоне

Дизайнерские решения для этого помещения используются практически такие же, как для всех прочих. Чтобы сделать жилым, специальные документы не требуются. Важно сделать крепкую лестницу, организовать достаточную вентиляцию, позаботиться об утеплении, подведении необходимых коммуникаций – света, воды, отопления.

Стены отделываются гипсокартоном, деревом, оклеиваются обоями, для пола требуется теплоизоляция, крыша оборудуется шумоизоляцией, чтобы не было слышно шума дождя, звуков шагов птиц и др. Оформление делается преимущественно светлым, хорошо отражающим свет.

При маленьких окнах используйте для отделки светлые тона

Важно: иногда для обустройства мансардного этажа требуется усиление конструкции всего здания.

Планировка интерьера комнаты на чердаке

В зависимости от площади мансарды, здесь обустраивают одну или более комнат. Для больших пространств установка дополнительных перегородок – весьма трудозатратное дело, потому зонирование производится с помощью ширм, легких экранов, немногочисленных предметов мебели, занавесок.

Главное – не загромождать интерьер лишними деталями, а рационально использовать каждый уголок

Идеальной формой для обустройства является круглая, пятискатная крыша. На стадии составления проекта производятся все замеры, если конфигурация сложная, это также указывается в плане. Мансарда редко занимает весь чердак – комфортная высота помещения составляет минимум 160-200 см., что весьма ограничивает поле деятельности, если крыша пологая. Максимальная высота делается произвольной, до конька крыши – обычно 2,5-3,5 метра.

Совет. Чердак вполне подходит для организации многофункционального пространства: рабочего кабинета с библиотекой, спальни с гардеробной, зала с местом для сна.

Утепление мансарды

Комната, предназначенная для жизни в любое время года, в обязательном порядке утепляется. Теплый воздух имеет свойство подниматься вверх, утеплитель не даст ему «уйти». Материал для утепления выбирается:

  • пожаробезопасный;
  • паропроницаемый;
  • экологичный;
  • толщиной от 10 см.

Многие отдают предпочтение минеральной вате

Достаточная теплоизоляция позволит значительно сэкономить на отоплении. Для крыши, пола подойдет пенополистирол, минеральная вата. Идеальное решение – сочетание жесткого, полужесткого утеплителя, который кладут между внешней стеной и внутренним отделочным материалом: вагонкой, гипсокартоном, фанерой.

Совет. По желанию, на чердаке устраиваются теплые полы.

Устройство окон, входа

Окна позволяют сэкономить на освещении в дневное время суток. Их делают в торцах или непосредственно на крыше. Размер окон делается как минимум 10-15% от всей площади чердака. Летом здесь будет очень жарко, потому следует обязательно установить кондиционер.

Света будет намного больше, если между стропилами установить мансардные окна

Окна нужно дополнить рулонными шторами

Лестница не должна быть слишком крутой, уклон предпочтителен 35-45 градусов. Она бывает:

  • маршевая прямая или с поворотом;
  • криволинейная;
  • винтовая.

Она устанавливается вдоль стены, иногда в нише. На втором этаже проем закрывается люком, ограждается перилами, что необходимо как мера безопасности. Иногда в роли люка выступает окно ПВХ. Лестницу делают снаружи дома, вдоль внешней стены, если внутри места не достаточно. Материалом для лесенки внутри помещения становится стекло, дерево, на улице уместно сделать лестницу из камня, бетона, с коваными перилами. Для совсем тесных пространств используется приставная, складная.

Классическая одномаршевая лестница из натурального дерева

В каком стиле оформить пространство

Стилистическое оформление чердачного помещения во многом зависит от его площади, назначения. Тесный чердачок в стиле лофт или барокко смотрится не слишком хорошо, зато минимализм, современность, будут уместны. Маленькую комнату оформляют в светлых, теплых тонах, особенно, если нет возможности сделать большие окна. Просторное помещение с высоким потолком отделывается более холодными, темными тонами.

Интерьер мансардной комнаты можно оформить в любом стиле

Наиболее часто используются следующие стили:

  1. Минимализм – здесь много места, мало мебели. Раскладной диван строгой геометрической формы, маленький столик, большие окна. Одновременно используются максимум два цвета, один из которых – белый, практически отсутствуют любые аксессуары.
  2. Лофт – открытая планировка, неприкрытые потолочные деревянные балки, стены «под кирпич», металлические аксессуары. Окна очень большие, без занавесок. Мебель старинная, искусственно состаренная, из темного дерева.
  3. Экологический – деревянная отделка, мебель, часто присутствуют комнатные растения, целый зимний сад. Естественная цветовая гамма, натуральные ткани – лен, хлопок, шелк.
  4. Скандинавский – стильная однотонная мебель, выбеленное дерево, ламинат, металл. Расцветки преимущественно светлые, допустимы отдельные цветовые акценты, аксессуаров не много.
  5. Прованс – пастельная цветовая гамма, растительные принты на текстиле, обоях. Легкая, светлая мебель, «уютные» аксессуары – коврики, подушки, кофры.
  6. Восточный – низкий столик, кровать или диван представляет собой матрас на подиуме. Светлые фотообои с иероглифами, цветущими сакурами, много света.

Скандинавский минимализм позволит создать уютное и спокойное помещение с домашней атмосферой, используя при этом минимум средств

Стропила и несущие стойки как нельзя лучше подходят для оформления интерьера в стиле лофт

Классический дизайн потребует немало средств, а смотреться он будет только в достаточно просторном помещении

Какую комнату сделать на чердаке

Мансардный этаж используется для обустройства как одной комнаты, так и полноценной квартиры, если имеется достаточно простора. Назначение помещения желательно обдумать еще на этапе планировки, чтобы знать, какие коммуникации проводить.

Детская комната на месте старого чердака – чудеса переделки позволят организовать сказочное пространство. Превыше всего здесь – безопасность. Отделочные материалы выбираются самые экологичные. Лестница — максимально пологая, обязательно с прочными перилами, люк на этаж надежно закрывается. Хорошее освещение необходимо по всей площади комнаты. Непременный атрибут детской – игрушки. Они размещаются на полках, в ящиках.

Детская в морском стиле

Спальня на чердаке – практично, удобно, эстетично. В центре размещается двуспальная кровать, если это супружеская спальня, две одиночных вдоль стен – для гостевой. Места хранения постельного белья, других вещей делаются под кроватью. Верхний свет – мягкий, рассеянный, но если в постели предполагается читать или работать за ноутбуком, делается местное яркое освещение. Туалетный столик, одежный шкаф также имеют свою локальную подсветку.

Уютная спальня в небольшой мансарде дачного домика

Оформление гостиной в мансардном помещении имеет свои особенности. Здесь размещается все, что необходимо для семейного отдыха, дружеских посиделок. Мебель не должна быть чрезмерно громоздкой, тяжелой, высокой. Телевизор ставят на узкую консоль, крепят к капитальной стене, при наличии хорошей акустической системы устраивают домашний кинотеатр. Панорамные окна позволят любоваться видом цветущего сада, речки, клумбы. Искусственный камин в гостиной также смотрится хорошо.

Большие диваны со множеством подушек станут лучшим местом для дружеского времяпровождения

Обустройство кабинета предполагает наличие хорошо освещенного рабочего места. Дополнительная звукоизоляция, отдаленность комнаты от других помещений, позволит полностью сосредоточиться на поставленных задачах. Офисная техника разместится на столе, полках, освещение непосредственно над столом делается ярким.

Естественное освещение лучше всего подходит для домашнего рабочего кабинета

Мастерская на мансардном этаже должна иметь достаточно мест хранения материалов, инструментов. Количество рабочих поверхностей зависит от предполагаемых видов деятельности.

Мансардная комната может стать идеальным местом для организации домашней мастерской в силу своей обособленности

Библиотека в мансарде предполагает многочисленные стеллажи. Уголок для чтения располагается у окна – в самом светлом месте помещения. Искусственный свет делается достаточным для поиска нужных книг, читать вечером также должно быть комфортно.

Место для чтения должно хорошо освещаться

Помещение гардеробной оборудуется вешалками, штангами, пантографами, крючками для ремней, галстуков, подставками для зонтов, обувницами. Для хранения мелкой галантереи делаются подвесные полки, комод с выдвижными ящиками. Часть вещей хранится в картонных коробках, пластиковых ящиках. Кроме одежды тут часто складируется мелкая бытовая техника, которой пользуются не часто, гладильная доска, спортивный инвентарь. Здесь легко можно использовать каждый сантиметр площади мансарды.

Скосы потолка накладывают определенные ограничения на использование магазинной мебели

Бильярдная, спортзал, комната отдыха в чердачном помещении придется весьма к месту. Над бильярдным столом монтируется достаточное освещение, для обустройства спортзала необходимо дополнительное усиление конструкции, звукоизоляция, вентиляция. Душ также будет очень кстати.

Атмосфера мансардного помещения отлично способствует соответствующему настрою для размеренной игры в бильярд

Кухня на чердаке делается редко, но ее обустройство вполне возможно. Для этого придется провести воду, поставить мощную вытяжку. Проветривание также производится через окна, а одна из рабочих поверхностей становится продолжением подоконника. Светодиодная подсветка по верху и низу гарнитура сделает интерьер современным.

Индустриальные мотивы в оформлении мансардной кухни

Устройство ванной комнаты, совмещенного санузла в чердачном пространстве вполне возможно. Она оформляется влагостойкими материалами, здесь организуется подача воды, ее отведение. Сама ванна часто монтируется под скосом крыши, душевую кабинку размещают ближе к середине помещения, где можно встать в полный рост. Часто ванная размещается рядом с кухней либо над ней. Панорамные окна создадут неповторимый интерьер.

В большой семье дополнительная ванная не помешает

Изюминка интерьера мансарды

Оформление стен, пола, потолка, контрастирующее друг с другом, яркие диванные подушки, пуфы вполне способны стать своеобразной «изюминкой» чердачного интерьера. Круглая кровать или диван в форме месяца, ручная роспись на стенах, подвесные кресла оригинальной формы смотрятся весьма оригинально. Многочисленные, разноплановые источники света, картины на стенах, фотообои, самодельные коврики, драпировки на окнах, зеркала – на чем лучше сделать акцент в каждом случае решается индивидуально.

Подвесные аксессуары выгодно подчеркнут скошенные стены

Оживить интерьер помогут яркие обои на акцентной стене

Заключение

Чердачное помещение вполне подойдет для расширения жилого пространства частного дома. Тут легко организовать практически любую комнату, если хорошо утеплить, красиво оформить.

Сегодня, когда в доме на счету буквально каждый сантиметр площади, неиспользование чердака – просто непозволительная роскошь

Когда с самостоятельным благоустройством мансарды возникают проблемы, на помощь придут профессиональные дизайнеры интерьеров, которые разработают проект «от и до», в соответствии с пожеланиями заказчика.

Видео: мансардный этаж в деревянном доме

Ссылка на основную публикацию